BAŞA DÖN

Türkiye Gazetesi

Anasayfa > Haber > Konut açığının ilacı mortgage sistemi

Konut açığının ilacı mortgage sistemi

Türkiye’de konut açığının büyük olduğuna dikkat çeken GYODER Başkanı Haluk Sur, yıl sonunda çıkması planlanan mortgage sisteminin bu problemi çözecek en iyi yol olduğunu söyledi.



> Cemil Yıldız İSTANBUL- Gayri Menkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sur, Türkiye’de konut ihtiyacını karşılamak için en önemli gelişmenin Mortgage Yasası’nın hazırlanması olduğunu söyledi. NTV Ekonomi Editörü Celal Pir’in hazırlayıp sunduğu “NTV’ye Sorun” programına katılan GYODER ve İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sur, SPK’da genç ve dinamik bir ekip tarafından hazırlanan Mortgage Yasası’nın Türkiye’de bir dönüm noktası olduğunu belirterek şunları söyledi: “Bakanlığa sunulan bu yasa şu anda inceleniyor. Sayın Bakanımız Abdüllatif Şener’in açıklamasına göre, yasa yıl sonunda devreye girecek. Gelen giden yabancı mortgage fonlarının haddi hesabı yok. Türkiye’ye çok olumlu bakıyorlar. İspanya’da bu yasa devreye girdikten sonra ulaşılan konut kredisi stok büyüklüğü 130 milyar dolar mertebesinde. Türkiye için beklenen rakam 100 milyar dolar civarında. Bu tabi ki birdenbire olmayacak. Belli bir geçiş süreci yaşanacak. Orta vadede 4-5 yıl içinde bu rakamlar 35 ila 45 milyar dolara kadar çıkabilir. Gelişmekte olan ülkelerde konut kredisi stoku GSMH’ya eş değerdir. Bu rakam Türkiye’de % 50’ler nispetinde. Türkiye de kendi GSMH’ya oranlı bir şekilde bu aşamayı kaydederse ilk 5 yılda 40-45 milyar dolarlık pazar hayal değil. Ama ilerleyen süreçte bu rakam daha üst düzeylere çıkacak. Sistem kendi kendini besleyerek büyütecek ve 100 milyar dolara kadar çıkacak.” Yıllık konut ihtiyacı 600 bin Türkiye’de konut ihtiyacının gelir düzeyinin yükselmesine paralel olarak arttığını ifade eden Haluk Sur, “Türkiye’de yıllık konut ihtiyacı 500 ila 600 bin arasındadır. Artan nüfus ve kentleşme devam ediyor. Deprem riski de önemli bir etken. Bu anlamda Türkiye’nin konut açığı var. Kriz yıllarında tutulmuş, geciktirilmiş bir talep ve aynı zamanda yapılamamış arz var. Üretilmemiş konutlar söz konusu. 2003’ün ve 2004’ün sonunda inşaat izinlerinde ciddi bir artış yaşandı. 2003’ün sonunda yerel yönetimlerden, belediyelerden alınan inşaat izni sayısı 160 binler civarındayken, 2004’ün sonunda bu rakam 325 binlere tırmandı. Bu ciddi bir yükseliş ancak bence yeterli değil, daha fazla olmalı.” dedi. “Konut sektörünün büyümesi ekonominin de güçlenmesi anlamına geliyor” diyen Haluk Sur, bu sebeple mortgage sisteminin planlandığı gibi hayata geçirilmesi gerektiğini söyledi. Yabancıya emlakta treni kaçırmayalım Yabancı yatırımcıların İstanbul gibi büyükşehirlerde ofis ve ev satın almak istediklerini belirten GYODER Başkanı Haluk Sur, Türkiye’de emlak almak isteyen yabancıların önünün açılması için kanuni düzenlemelerin bir an önce çıkması gerektiğini söyledi. “Türkiye’de yabancılara arz edilecek konut pazarında treni kaçırmamak için oyunu kuralına göre oynamak gerekli” diyen Haluk Sur şöyle devam etti: “Yasa hazır ancak Anayasa Mahkemesi tarafından Meclise 3 aylık bir geçiş süresi verildi. Ama 3 aylık süre doldu ve henüz bu açıklanmadı. Yasa yeniden yürürlüğe girmedi. Bunun güven bunalımı doğurmaması gerekir diye düşünüyorum. Bir an önce yasanın tamamlanıp devreye girmesi şart.”
 
 
 
 
 
 
 
KAPAT