BAŞA DÖN

Türkiye Gazetesi

Anasayfa > Haber > Gözünüz aydın

Gözünüz aydın

İstanbul Bakırköy’den kıymetli bir okuyucumuzun sorusu şöyle:“İmar affına girmiş bir binada çekme kat daireyi arsa sahibinden satın aldım. Ancak, arsa sahibi bana tapu vermedi.



İstanbul Bakırköy’den kıymetli bir okuyucumuzun sorusu şöyle:“İmar affına girmiş bir binada çekme kat daireyi arsa sahibinden satın aldım. Ancak, arsa sahibi bana tapu vermedi. Şimdi tapu vermek için bir miktar bedel istiyor. Diğer yandan, binada bulunan başka maliklerden bana arsa payı verecek olanlar var. Binada kat mülkiyeti kurulmamış. Kat irtifakı var zannediyorum. Ne yapabilirim?” Cevap: Kıymetli okuyucumuz, tapu üzerinde kat irtifakı kurulmuş ise, kat irtifakının değiştirilmesi noktasında bütün kat maliklerinin muvafakati lazımdır. Bu noktada bir kişi dahi eksik olsa kat irtifakının değiştirilmesi mümkün olmaz. Başka bir daire sahibinin size hisse vermesi halinde, siz sadece onun dairesine hissedar olursunuz. Bu nisbette de, çekme kata ortak olursunuz. Ama, müstakil ve münhasır malik olamazsınız. Ancak, mektubunuzdan tam anlaşılamamakla birlikte, eğer kat irtifakı yok ise, o zaman alacağınız bir m2’lik hisse dahi size imkan tanıyacaktır. ŞUFA DAVASI TEHLİKESİ VAR MI? Şufa hakkının kullanıldığı davalarda fiili taksimin olmaması esastır. Sizin davanızda fiili taksim olduğu için şufa davası tehlikeniz yoktur. Öte yandan, izale-i şüyu davası açılması her zaman için mümkün ise de, ihaleye girerek yerinizi alma imkanınız da vardır. İMAR AFFINDAN FAYDALANMA Asıl sizin, imar affından ne şekilde faydalandığınızın araştırılması gerekir. Bu anlamda mektubunuz net değil. Bunun için öncelikle Belediye Başkanlığı’ndaki dosyanıza bakılması gerekecektir. Eğer, komisyonlardan geçerek kesinleşen bir af var ise bundan istifade suretiyle tapuda hisse almanız yolu açılabilir. Bu anlamda proje çizildiğini ve Belediye’den tasdik olunduğunu beyan etmektesiniz. Bunun için, konu hakkında uzman bir hukukçuya gitmenizi öneririm. ÖNÜ DENİZ GÖKYÜZÜ MAVİ Herkesin oturduğu dairenin kendisine has güzellikleri olabilir. Sizin daireniz de size güzel gelmektedir. Önünün Bakırköy sahilini görmesi, balkonunda gökyüzünün maviliğinin görünmesi ve böylece maviliklerin birbiriyle yarışması mümkün olabilir. Ama, önce hukuka uygunluk prensibinin de göz ardı edilmemesi gerekir. Bunun için, mevcut halin bu şekli ile devam etmesi elbette bazı sıkıntıları beraberinde getirir. 1- Tapulu bir mülke zilyetlik ile malik olunamaz. Bu anlamda, fiili kullanımınızın 10 yıl, 20 yıl sürmesi size mülkiyet hakkını vermez. 2- Komşular ile iyi münasebette bulunmanız size mülkiyet hakkını vermez. Mülkiyetin her an değişmesi ve varislere intikali de mümkündür. 3- Ecrimisil talebi ile karşılaşmanız da mümkündür. Bu anlamda, ciddi sıkıntılı durumlar ile uğraşmak zorunda kalmanızı hiç tavsiye etmeyiz. 4- Müdahalenizin veya işgalinizin haksızlığından bahsedilerek bu duruma son verilmesi ve neticesinde de tahliyenizi yaptırma imkanları bulunan diğer maliklerin bu tutumu sizi zora sokabilir. Bunun için, yol yakınken bu işin hukuki bakımdan çaresini düşünmenizde fayda vardır. Bu anlamda, arsa sahiplerinin size nasıl bir hisse vermeyi düşündüklerini merak etmekteyiz. Kat irtifakı kurulmuş ise bu ancak bir dairenin hissesi olabilir. Kat irtifakı kurulmamış ise bunu temin yoluna gitmeniz, en uygun yol alarak görünmektedir.
 
 
  • Piyasalar

    Fark %
  • 104322
    % -0.51
  • 5.4689
    % -0.19
  • 6.2114
    % -0.1
  • 7.2404
    % -0.35
  • 229.55
    % -0.22
 
 
 
 
 
Kapat
KAPAT