BAŞA DÖN

Türkiye Gazetesi

Anasayfa > Haber > Finans Dünyası

Finans Dünyası

Bankalar, düşen faizlerle birlikte ellerindeki likiditeyi eritebilmek maksadıyla uzun vadeli konut kredisi (Mortgage) kullandırmaya başladı. İnşaat firmaları da orta direk vatandaşın alabileceği uzun vadeli konut satışları için proje üretiyor.



‘Mortgage’ dönemi nedir? Ev almaya karar veren kişi ilk önce konut kredisi veren bir bankaya ya da finansal kuruluşa giderek; kazancı, kredi bilgileri, ödemekle yükümlü olduğu borçlarla ilgili bilgileri sunup alabileceği kredi miktarını belirledikten ve bu miktarla alabileceği evin seçimini yaptıktan sonra satışa konu olan evin ekspertizi, mortgage kredisini verecek kuruluş tarafından bağımsız bir kuruma yaptırılır. Böylelikle hem alıcı ve satıcı hem de kredi veren kurum evle ilgili gerçek bilgilere ulaşmış olur. Alıcı, kredi temini için beğendiği evin belirlenen bir yüzdesini peşin ödeme durumunda olup, ödemediği takdirde bu peşinat için yüksek oranlarda yeni sigorta yaptırmak zorunda kalıyor. Müşteri bankanın sunduğu uzun vadeli kredi koşullarını kabul ederse, mortgage sistemiyle evini satın alır. Borcunu da bankanın önerdiği sisteme göre öder. Yüksek faiz ve enflasyondan kurtulma yolundaki Türk ekonomisinde istikrarın yakalanmasıyla birlikte gayrimenkul ve borsa en gözde yatırım araçları oldu. Şimdi bankalar, düşen faizlerle birlikte ellerindeki likiditeyi eritebilmek maksadıyla uzun vadeli konut kredisi (Mortgage) kullandırmaya başladı. İnşaat firmaları da orta direk vatandaşın alabileceği uzun vadeli konut satışları için proje üretmeye başladı. Batı’lı ülkelerde bir hayli yaygın olan ‘Mortgage’ uygulaması Türkiye’de çok yeni. Mortgage’de en önemli nokta, ödemelerin sabit ve her türlü devalüasyon, faiz, likidite riskinin bankaya ait olması. İpoteğe dayalı yapılan uzun vadeli konut satışlarıyla, aylık geliri uygun olmasına rağmen yeterli birikimi olmayan kişiler, kira öder gibi her ay oturdukları evlerin bir bölümünü satın alabiliyorlar. Ekonomik istikrara doğru hızla koşan Türkiye’de uzun vadeli konut satışları ve bu satışların ‘Mortgage’ yoluyla yapılması olayında patlama yaşanıyor. Yılbaşından bu yana ‘Mortgage’ yoluyla ev satın alanların sayısının 10 bini bulduğu belirtildi. Türkiye’de henüz çok yeni bir kredilendirme şekli olan ‘Mortgage’ sistemi ve Türkiye’de gelişme şekli İhlas Finans Ar-Ge Müdürlüğü tarafından yapılan bir çalışmada ele alındı. Buarada inşaat firmaları ‘Mortgage’ yoluyla konut satışı için birçok proje üretmeye başladılar. İhlas İnşaat, Tepe, Alarko, Soyak gibi inşaat şirketleri ile Gayri Menkul Yatırım Ortaklıkları, bugüne kadar yeterli birikime sahip olamadıkları için ev sahibi olamayan orta kesime yönelik konutlar üretmeye başladı. Konut alımında kullanılan kaynaklar Kaynaklar Dağılım % Nakit ödeyerek 35.6 Miras yoluyla 27 Ödünç alarak 22.7 Konut kooperatifiyle 7.9 Diğer 6.8 TOPLAM 100 Uzun vadeli konut kredisi kullandıran bankaların aylık taksitleri (Milyon TL) Banka Vade Faiz Oranı 20 milyar 40 milyar 60 milyar 80 milyar Vakıfbank 20 yıl 2.50 526 1.052 1.578 2.104 Demirbank 20 yıl 2.90 609 1.218 1.828 2.438 Abank 12 yıl 3.14 665 1.331 1.996 2.662 Emlakbank 5 yıl 3.40 813 1.626 2.439 3.252 Haber turu * DPT faizlerdeki düşüşün parayı mala yönelttiğini açıkladı. * Emlak Bankası, kendi projelerindeki konutlara kullandırdığı yuva kredilerinin aylık faiz oranlarının tavan rakam olan % 5.35 oranından % 2.75 oranına düşürmesinden sonra 15 günlük süre içerisinde toplam 8.7 trilyon lira tutarında kredi kullandırdığını açıkladı. * İş Bankası, İnternet bankacılığını WAP özellikli cep telefonlarının ekranlarına taşıdığını açıkladı. * Dünya Bankası, Doğu Asya ülkelerinin ekonomisinin hâlâ risk taşıdığını açıkladı. * Almanya’daki banka birleşmesinden sonra Deutsche Bank’ın Aktif Yönetimi Başkanı Michael Dobson, birleşmeyi protesto için istifa ettiğini açıkladı. * Dünyanın üçüncü büyük kredi derecelendirme kuruluşu Fitch IBCA’nin Türkiye analisti Jaime Sanz, kuruluşlarının Türkiye’nin kredi notunu “B(+)” ‘dan “BB(+)”’ya yükselteceğini açıkladı. ğ İngiliz bankalarından Barclays’ın Türkiye temsilcisi Cem Ataç, Barclays’ın 300 yıllık birikimini Türkiye’ye taşımaya hazırlandığını açıkladı. Finans sözlüğü Emek / Sermaye Müşterek Katılım Ortaklığı: Özel Finans Kurumları’nda uygulanan bir kredi yöntemidir. İşletmelerin faaliyetlerinin tamamına yönelik olarak Kurum ile mütetebbisler, müttereken belli nispetlerde sermaye koyarak Kâr ve Zarar Ortaklığı türü fon ilişkisine girebilir. Bu projelerin gerçekleşmesinden doğacak kâr veya zarar, önceden tespit edilen şartlar ve oranlarda paylaşılır, elde edilen safi kâr tasarruf sahiplerine dağıtılır. Nakit bütçesi: Bir işletmenin belirli bir dönemdeki nakit akışlarını (alacaklar, ödemeler, net nakit) gösteren bir program. Nakit bütçesi düzenlenmesinin temel amacı, işletmenin elindeki nakdin yönetilmesidir. İşletmelerde genellikle para girişleri ile para çıkışlarının aynı zamanda gerçekleşmemesi nedeniyle, bazı dönemlerde işletmenin nakit ihtiyacının belirlenmesinde, bazı dönemlerde ise elde biriken fonların atıl bırakılmamasında, nakit bütçelerinden yararlanılır. İpotek: Bir alacağı garanti eden taşınmaz rehni. Rehni, alacaklıya, alacağını borçludan tahsil edememesi durumunda kendisine ipotek edilen taşınmazı paraya çevirerek alacağını tahsil yetkisi verir. Bir taşınmazın rehni için tapu kaydının olması zorunludur. Hisseli mülkiyette hisseler bağımsız olarak ipotek edilebilir. Bir taşınmazı ipotek etmek için biri rehin sözleşmesi, diğeri tescil olmak üzere iki işlemyapılır. Taşınmaz üzerinde birden fazla ipotek işlemi yapılabilir. İpoteklerin sırası, sınırlı ayni haklarda ilke olarak “tescil tarihi” dikkate alınarak saptanır. Rehin hakları açısından ise rehin sırasında hangi ipotek derecesine (birinci, ikinci...) kayıt olunursa, o derecenin gösterdiği kadar teminat olur. Teşvik Tedbirleri: Bir ekonomide ulaşılması hedeflenen ekonomik ve sosyal amaçlar dorultusunda gelişmesi istenen ekonomik faaliyetlere devlet eliyle sağlanan maddi, hukuki destekler ve kolaylıklar.Reeskont Kredisi: Bankaların, nakit ihtiyaçlarını karşılamak ya da yeni plasman olanağı sağlamak amacıyla Merkez Bankası’ndan senet iskontosu veya borçlu cari hesap şeklinde sağladıkları nakdi kredi. Barter Ortak Pazarı Üyelerin gözüyle İhlas Barter sayesinde “Barter” ticaret sistemi ile tanışan iş adamlarımızın görüşlerini sizler için derledik: İhlas Barter’ın kurduğu ve Yüzyılın Ticaret Ortamı olarak ün yapan "Barter Ortak Pazarı" her geçen gün büyüyor. Kimi kuruluşlar stoklarını eritirken, kimileri yeni pazarlara kavuşuyor. Bazıları da hem iç pazarda hem de, uluslararası piyasalarda yeni müşteri gruplarıyla tanışıyorlar. Bu ortak pazarda faaliyet gösteren kuruluşların görüşlerini, bugün yine sizlerle paylaşacağız. AHMET SAN (ULUSLARARASI ORGANİZASYONLAR VE FİLMCİLİK) "İhlas Barter sayesinde, dünyada uygulamalarına sıkça rastladığımız, özellikle bizim pazarımız için oldukça önemli gördüğümüz bir ticaret sisteminin içindeyiz. Bu sayede hem genel giderlerimizi nakit kullanmadan karşılamaktayız, hem de pazarımızı büyütmekteyiz." MEHMET KARAGÖZ (ELMA BİLGİSAYAR A.Ş.) "Barter sistemine girme konusunda birçok tereddüt geçirdik. Sonunda, kararımızı verdik. Atıl kapasite değerlendirme konusunda bir hayli önemli yol aldık. Sektörümüz her nekadar nakit ağırlıklı bir sektör de olsa, yine de Barter sisteminin çok yararlı projeksiyonlara ve yeni açılımlara fırsat verdiğini söylemeliyim. Bu yıl sonuna kadar, hedef cirolarımızı yakalayacağımızı umuyorum.” MURAT ONUR (ERENSAN ISI A.Ş.) "Isı sektöründe rekabet şartları çok çeşitlenmiştir. Kalite ve uygun ödeme planlarımızın yanına, Barter çekleri ile tahsilat alternatifini eklediğimizde, satış konusunda ciddi avantajlar elde ediyoruz. İnanıyorum ki, satışlarımızı Barter Ortak Pazarı içinde, dilediğimiz ölçülere yükseltme şansımız var. Önemli olan Barter sistemiyle de dengeli büyümek ise, biz de bunu yapıyoruz.” Barter’dan her sektöre sağlıklı çözümler! Barter sistemi ile çalışmaya başlayan her sektör temsilcisi, kendisine uygun sağlıklı çözümlerle karşılaşıyor. Bunlardan biri de, Esma Ürün Başkanlığında faaliyetlerini yürüten Anser Holding. Kuruluş, bugünlerde keyifli bir telaş yaşıyor. İç anadolu’nun en modern sağlık kuruluşu olarak hizmete açılacak olan Nakiboğlu Hastanesi’nin inşa çalışmaları tamamlandı. Üstelik birçok kalemden oluşan iç dekorasyon ve dizayn işlemleri de, nakit ödenmeden İhlas Barter Ortak Pazarı’ndan karşılandı. Konuyla ilgili olarak görüşlerini aldığımız Esma Ürün, “Yeniliklere açık, ileri görüşlü bir kuruluşuz. Barter Ortak Pazarı da bu anlamda bize yeni ufuklar vaad eden bir sistem olarak, tüm dünyada kullanılmakta. Biz sistemin en yeni üyelerinden biri olmamıza rağmen, bir ay içinde 500 bin doların üzerinde bir ciroya ulaştık. Sistemin mantığını incelediğinizde, pahalı olan ve çoğu kere bulunmayan nakit yerine, Barter çeklerinin yerleştirildiğini gözlemliyorsunuz. Değişim birimi olarak, Barter sisteminin kullanılıyor olması, şüphesiz işletmelerin soluklanmasına da sebep olur. İhlas Barter Ortak Pazarı’nda geçirdiğimiz bu ilk ay, hem sistemi öğrenmemize hem de yeni inşa ettiğimiz, Nakiboğlu Hastanesi’nin ihtiyaçlarının Barter sistemi sayesinde karşılanmasına neden oldu.Alımlar karşılığında kendi mal ve hizmetimizi vermek de, ayrıca avantajlı bir durum. Doğrusu biz de bu alışverişten büyük keyif almaktayız. Yeni dönemde, Anser Holding olarak birçok alanda Barter’lı işlemler yapacağız. Sistemin bize, sektörlere ve ülkeye yararlı bir girişim olduğunu görmekteyiz. İhlas Barter yöneticilerini kutlamak istiyorum.” şeklinde konuştu. * Barter sistemi her sektörden, binlerce firmaya kendilerine has çözüm önerileri sunmaya devam ediyor. * İhlas Barter üyesi Anser Holding de üye olduğu daha ilk ayda 500 bin doları aşkın ciro elde etti. * Bununla birlikte, Konya’da inşaa ettirdiği Nakiboğlu Hastanesi’nin birçok ihtiyacını nakit ödemeden, Barter sistemi içinden karşıladı. Özdeyişler “Sanayiciye zam yapmayın demiyoruz.”
 
 
 
 
 
 
 
Reklamı Geç
KAPAT