BAŞA DÖN

Türkiye Gazetesi

Anasayfa > Haber > Kilittepe

Kilittepe

"Özel imar"la kentsel dönüşüme alınan Fikirtepe'de, yapı sahiplerine haklarının 4 katı verildi. İBB, ileride töhmet altında kalmamak için "Müteahhitlerle kendiniz anlaşın" dedi. İyi niyetle atılan bu adımı kötü niyetli kişiler kilitlenme noktasına getirdi. Vatandaş üzerinden rant devşirmeye çalışan "çantacı" müteahhitler ve haklarından fazlasını koparmaya çalışan tapu sahipleri yüzünden bölgeye iki yıldır çivi çakılamadı. Artık kimsenin kiracısından para alamadığı mahalleyi tinerciler ve kaçakçılar istila etti.



ÖZEL HABER Hazırlayan: Yücel Koç Fikirtepe, Türkiye’nin ilk dönüşüm alanı. Fildişi kulelerin arasında kalmış, mazbut insanların yaşadığı, Kadıköy’ün en yoksul semti. İki yıl önce başlarına devlet kuşu kondu. O gün çok özel şartlarda dönüşüm sözü verildi. 100 metrekare yeri olana, yeni yapılacak inşaatlardan 414 metrekare verilecekti. Buradan müteahhidin alacağı payı ise kendileri belirleyecekti. Yarı yarıya bile paylaşsalar, hisselerine düşen 207 metrekareydi. Üstelik de hiç el sürmeden. Köhne gecekonduların yerinde yükselecek gökdelenlerin getireceği değer artışını da siz düşünün artık. Bu fikir, Fikirtepelileri havaya uçurdu. 7’den 70’e herkes bir anda hesap uzmanı oldu; “215 metrekare yerim var. 4.14 emsalle 890 metrekare ediyor. Bunun en astronomik şartlarda yüzde 50’sini müteahhide versem 445 metrekare düşüyor. Dört daire alsam, her birini bittiğinde 1 milyon dolara satarım. Tamam, artık milyonerim...” Hesap güzel de, keşke her şey bu kadar kolay olsaydı. Yeni imar planını hazırlayan İstanbul Büyükşehir Belediyesi, haklı olarak, ileride töhmet altında kalmamak için firma önermedi, “Müteahhitlerle kendiniz anlaşın” dedi. Hemen hazırlıklar yapıldı. Yıkılacak mahalle 56 adaya bölündü. Bunların her birinde tapu sahipleri toplanıp bir müteahhitle anlaşacaktı. Bu rantı görür de uyanıklar durur mu? Dev firmaların yanısıra “çantacı” diye tabir edilen sözümona müteahhitler de Fikirtepe’de aldı soluğu. Vatandaş ne bilsin hangisinin parası var, hangisinin yok. İkna kabiliyeti en güçlü olana attılar imzayı. İşte ne olduysa, bundan sonra oldu. Bazı adalarda birkaç firma birden imza topladı. “Çantacıların” hesabı, aldıkları imzaları, anlaşacakları büyük firmalara devretmek, bunu yaparken de olabildiğince komisyon koparmaktı. Vatandaş bunu göremediği gibi, bir de birbirine düştü. Bazı tapu sahipleri imza atmamakta direndi. En sona kalıp, müteahhitten daha fazlasını koparmak için elini güçlendirme yoluna gitti. Sonuç mu? İmza atanlarla atmayan komşular neredeyse kanlı bıçaklı oldu. Erken imza atan ailelerde ise kardeş kardeşe düştü, mahalle sosyal patlamanın eşiğine geldi. Sıkıntı bu kadarla da kalsa iyi... Yapılan itirazlar ve anlaşmazlıklar Büyükşehir Belediyesi’ndeki çalışmaları da zora soktu, inşaat ruhsatları gecikti. Nasıl olsa yıkılacak diye boşaltılan binalar geceyarıları talan edildi, buralara tinerciler yerleşti. Dükkanlar ve evler birer birer boşalınca zarara uğrayan mal sahipleri, kiracılarına “Yeter ki çıkma, kira istemiyorum” deme noktasına geldi. Özellikle son bir yıldır Fikirtepe’de artık kimse kira ödemiyor. Boşalan evlere ise ya kaçaklar ya da çıkarıldığında kira yardımı alma hayali kuran kurnazlar talip oluyor. “Peki çözüm yok mu?” diye sorduk mahalleliye... Herkesin çözüm teklifi farklı... Kimi imza atmayanlar için önce “çoğunluk kanunu çıksın” diyor. Zirâ Fikirtepe ‘afet kapsamında’ değil, özel imarla kentsel dönüşüme açıldığı için bir kişi bile imza atmadığında proje çöpe gidiyor. Kimi ise “Önce çantacı müteahhitlere karşı ‘yeterlilik belgesi’ şartı getirilsin, sonra çoğunluk kanunu çıksın ki, mağduriyetler büyümesin” önerisinde bulunuyor. Şimdi bu kördüğümü çözmek için tek umut, imzaları tamamlayıp başvurusunu yapan 3 adaya verilecek inşaat ruhsatında. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi ‘Alan Projesi’ni onayladı, sıra Kadıköy Belediyesi’nin vereceği inşaat ruhsatına geldi. Bu engel de aşılırsa bölgeye iki yıl sonra nihayet ilk kazma vurulacak. Bu da diğer 53 yapı adası için emsal oluşturacağından, kentsel dönüşümün kilidi büyük oranda açılmış olacak. HABERLERDEN ŞİKAYET ETTİLER Fikirtepe’de kentsel dönüşümle ilgili bugüne kadar pek çok haber okumuşsunuzdur. Hepsini unutun, biz size yeniden anlatalım. Zirâ semt sakinlerinin en büyük şikayetlerinden biri de internetten ısıtılıp ısıtılıp konulan bayat haberler... Biz gittik, sokakları gezdik, neredeyse konuşmadık insan bırakmadık. Kahvede, pazarda kısacası her yerde dönüşüm konuşuluyor. Akıllarında hep Fikirtepe’nin geleceği var... Can: Yasaklı müteahhit sahte isimle imza topladı Yavuz Can, işadamı... Çocukluğu, gençliği burada geçmiş. O da imza atmayanlardan. Fakat amacı bazıları gibi müteahhitten daha fazla para ve daire koparmak değil, aksine komşularının ve kendisinin hakkını korumak. O da müteahhitzedeler arasında. Adalarını yıkıp yeniden yapmaya talip olan müteahhidin, Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın “TOKİ’yi milyonlarca zirara uğratmakla” suçladığı KC Group’un eski ortaklarından Tahir Erbarlas olduğunu tesadüfen ortaya çıkarmış. “Tesadüfen” diyor, çünkü Tahir Erbarlas, bu kez başka bir firma adına Fikirtepe’ye gitmiş ve soyadını da “Ançok” olarak duyurmuş. Yüz yüze görüşme sırasında, müteahhidin Tahir Erbarlas olduğunu tespit eden Yavuz Can, “Maalesef bu kişiyi farkettiğimizde çok geç kalmıştık, çünkü 218 kişiden usulsüz imza toplamıştı” iddiasında bulundu. Olay ortaya çıkınca imza atmayı durduran mahalleli, müteahhit, yaptığı masrafları alıp bu imzaları feshetmez ise mahkemeye başvuracaklarını söylüyor. Bu da kendi adalarında inşaatın en az 2 yıl daha gecikmesi demek. Yavuz Can, “Büyükşehir Belediyesi’nden Allah razı olsun. Bize dünyada örneği olmayan bir imkan sağladı. Ancak avantacı müteahhitlerle başımız dertte. Belediye ruhsat vermeden önce bu firmalardan “yeterlilik belgesi” isterse en büyük problemimiz çözülmüş olur. Fikirtepe’nin kurtuluş yolu bu” diyor. Komşularına bir de sitemi var; “Hazine arayanlar, bulduklarında birbirine düşer, sonra ondan da olur ya ! Bizde de aynen böyle bir akıl durgunluğu yaşanıyor.” YÜZDE 80’İ İMZA VERDİ Sona kalan tapu sahipleri daha fazla daire istiyor! Fikirtepeliler’in yüzde 80’i müteahhitlere imza vermiş. Bazı adalarda yıkıma başlanmış fakat yarım kalmış. Arada sadece üç-beş bina gözümüze çarpıyor. “Bunlar neden yıkılmadı?” diye soruyoruz, “Onlar anlaşmayıp, pazarlıkta direnenlerin evi” cevabını alıyoruz. Enkazın ortasında yaşayamayacakları için aslında çoktan boşaltmışlar evlerini. Çünkü Fikirtepe’de hava karardıktan sonra sokağa çıkmak cesaret istiyor. Ancak “Ne koparırsak kâr” düşüncesi ağır basmış. İmza karşılığında daha fazla “bonus” ve daha fazla daire istiyorlar. ZAMAN ALEYHLERİNE İŞLİYOR İşini düzgün yapan müteahhitler sıkıntıda Müteahhitler, imza aldıkları her parsel karşılığında “bonus” denilen 10 bin TL, yıkıma başladıktan sonra da daire başına 600-1000 TL arası kira ödüyorlar. Tabii bir de taşınma ve noter masrafları var. Onu da müteahhitler karşılıyor. Bu, bir adada 200 parsel varsa 2 trilyon TL “bonus”, yaklaşık 800 bin TL de noter masrafı demek. Her ay kira yardımlarını da ekleyince ortaya çıkan maliyeti siz düşünün. Üstelik daha inşaata başlamadan karşılamaları gereken meblağ bu... 1 yıldır kira ödenen hak sahipleri var. 27 KATLI BİNALAR OLACAK Dönüşüm bittiğinde nüfus dörde katlanacak Elli yıllık virânelerin yıkım için beklediği Fikirtepe’de, dönüşüm bittiğinde hemen yanıbaşındaki gibi dev binalar yükselecek. 27 kata izin verilen semtte mal sahiplerinin en büyük taleplerinden biri, yol paylarının da kendilerine verilmesi. Bunun anlamı şu; bir kişi 4 daire alacaksa, yol payı ile birlikte 5 daire sahibi olacak. Oysa asıl mesele inşaatlar bitince başlayacak. Dönüşüm bittiğinde bölgede nüfus dört kat artacak. “Yol payları bize verileceğine yollarımız daha geniş yapılsa” diye düşünen yok. 100 BİN BİNA YAPILACAK Gecekondu mahallesi sosyete semti olacak Kentsel dönüşüm sosyal yapıyı da değiştirecek. Bugünün gecekondu sahipleri, ya gökdelenlerin olduğu lüks sitelerde hayata ayak uyduracak ya da satıp daha mütavazı semtte hayatlarına devam edecek. Beklenti, bugün Fikirtepe’de oturanların en az yüzde 80’inin ikinci ihtimali tercih edeceği. Zirâ o sitelerde aylık aidatlar bile 2 bin TL’nin üzerinde olacak. Sosyetenin yerleşeceği gökdelenler, onları kendi semtlerine yabancı yapacak.
 
 
  • Piyasalar

    Fark %
  • 108953
    % 0.33
  • 3.482
    % -0.35
  • 4.1105
    % 0.01
  • 4.4532
    % -0.62
  • 144.153
    % -0.16
 
 
 
 
 
KAPAT