İstanbul emlak sektöründe dünya yıldızı oldu

Son yıllarda emlak sektöründe Avrupalı ve Orta Doğulu yatırımcıların 'yıldız' şehir olarak tabir ettikleri İstanbul dünya ölçeğinde yapılan değerlendirmelerde, 'efsane' haline gelen 10 şehir arasındaki yerini koruyor. Yatırımcılar için bu yıl da gözde şehirlerden biri olan İstanbul, Avrupa'nın ana gayrimenkul pazarlarındaki birincil varlık rekabeti, yatırımcıları getiri arayışında ilk tercih edilen şehirler arasında yer alıyor. Ancak yatırımcılar son dönemde İrlanda, İspanya, Yunanistan gibi toparlanan pazarlara, bölgesel merkezlere ve ikincil gayrimenkul stokuna da yöneliyor. İstanbul, güçlü bir ekonomiyle desteklenen ve hızlı büyüyen bir pazara sahip olduğu için genellikle yatırımcıların favori şehirlerinden olmayı 2014 yılı içinde de sürdürüyor. Bunun yanı sıra, 75 milyonluk genç ve hızla büyüyen nüfusuyla Türkiye, demografisi bakımından da oldukça cazip. "Refah düzeyinin yükselmesi " ve "orta sınıfın kendisini yeniden tanımlamasının" ülkeyi perakendecilik bakımından da cazip kıldığı düşünülüyor.
FİYAT YÜKSEK,TALEP ÇOK!
İstanbul'un 10 şehir arasındaki yerini kaybetme riski de bulunuyor. Kaliteli varlık bakımından eksiklikler olması ise pek çok uluslararası yatırımcının yatırım yapmaktan vazgeçmesine yol açabilecek bir çok risk oluşturuyor. Özellikle Türkiye'de fiyatlandırmaların henüz istikrarlı bir baza oturmaması, konut ve arsa fiyatlarının her geçen gün yükselmesi, yeni geliştirilen projelerin niteliklerinin tam olarak bilinmemesi risk oluşturuyor. Ancak yabancı yatırımcı 'mütekabiliyet' yasasıyla, gayrimenkul sahibi olmaları üzerindeki kısıtlamaların kaldırıldığını düşünüyor. Bu sebeple, Rusya, Ortadoğu ve Asya'daki yatırımcıların dikkatleri Türkiye'ye yöneliyor. PwC ve Urban Land Institute(ULI) işbirliği ile gerçekleştirilen ve gayrimenkul sektöründeki tahminleri içeren "Emerging Trends in Real Estate Europe nbsp;2014 -Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2014" raporunun sonuçlarına göre Türkiye emlak piyasası riskler içermesine rağmen dünyanın en güvenilir 'emlak liman'ı olarak ilan ediliyor. PwC ve Urban Land Institute'ye göre Rusya, Orta Doğu, Avrupalı yatırımcılar başta İstanbul olmak üzere tatil bölgeleri olarak revaç gören Antalya, Alanya gibi bölgelerde yatırımlarını artırmayı planlıyor. nbsp;

nbsp;

"BİLİCİ TERMAL"E MÜSİAD'DAN TAM NOT
Sivas'ın önde gelen firmalarından SİV Yapı, şehre 80 milyon dolarlık yatırım gerçekleştirecek. Bugüne dek Sivas'ta önemli projeler gerçekleştiren firma, şehrin gelişimi ve turizmine katkı sağlamak için hazırladığı 80 milyon dolarlık yatırım zincirinin ilk halkasını Çermik'e kuruyor. 2015'te misafirlerini ağırlamasını beklenen, Bilici Termal Devremülk ve Tatil Köyü tesislerini inşa etmeye devam ediyor. Türkiye'nin ilk ve tek jeotermal ekolojik tesisi olarak bilinen Bilici Termal, Türkiye'de bir ilk olarak yerden soğutma sistemi kullanarak Anadolu'daki inşaat yapılarını çıtasını yükseltecek. Termal projesinin içinde yer alan 1000 yataklı otel kurulması için de çalışmalara devam ediliyor. MÜSİAD Genel Başkanı Nail Opak, yönetim kurulu üyeleri ve 40 ilin şube başkanları, Sivas'ta MÜSİAD'ın düzenlediği 'başkanlar kurulu' toplantısının ardından Bilici Termal'in tesislerini dolaştı. nbsp;
ŞEHRE YENİ BİR KONSEPT KAZANDIRDIK
MÜSİAD Genel Başkanı Nail Olpak ve başkanlar kuruluna Bilici Termal hakkındaki çalışmalarla ilgili bilgi verdiklerini dile getiren SİV Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Akif Bilici, "Sivas'ın önümüzdeki yıllarda bir termal bölge olma yolunda nasıl avantajlara sahip olduğunu anlatmaya çalıştık. Şehre yeni bir turizm konsepti kazandırdık. Anadolu'nun en hızlı gelişen şehirlerinden Sivas'a yatırımlarımızla değer katmaktan büyük memnuniyet duyuyoruz. Bilici Termal ile Anadolu'da inşaat projelerinde bir sembol olacağız ve bu anlamda bir çok ilki gerçekleştireceğiz. Bilici Termal projemizin yanı sıra 60 milyon dolarlık yatırımla inşa edeceğimiz ve şehrin en büyük kompleksi olacak 1.000 yataklı bir de otel projemiz bulunuyor" şeklinde konuştu. nbsp;

nbsp;

SU SIKINTISINA İLGİNÇ ÇÖZÜM!..
Kış aylarında beklenen yağışların gerçekleşmemesi başta İstanbul olmak üzere birçok şehri yaz aylarını susuz geçirme korkusuyla yüz yüze bıraktı. Geçtiğimiz günlerde beklenmedik hava olaylarıyla gelen yoğun yağışın bir nebze de olsa barajlardaki su oranlarına olumlu yansıyacağı düşünülse de sonuç beklendiği gibi olmadı. Yağışların bu denli etkisiz kalma durumu su tasarrufu konusunda farklı çözüm arayışlarını da gündeme getiriyor. Küresel ısınma ve çeşitli faktörler dolayısıyla kış aylarında meydana gelen yağış miktarı barajlardaki su seviyesini istenilen seviyelerde tutamayabiliyor. Bunun yanı sıra son günlerde beklenmedik hava olaylarıyla gelen yağışlar da beklentileri karşılamıyor. Ayrıca plansız ve yüksek yapılar nedeniyle yağmur oluşumunu sağlayan hava döngüsünün zarar görmesi de yağışların iyice azalmasına sebep oluyor. nbsp;Su problemine çözüm getirmek için çabalayan inşaat sektörü "Yeşil Bina" formülünü uygulamaya dahil ediyor. Uzmanların tahminlerine göre rüzgâr, güneş ve yağmur suyu gibi yenilenebilir enerji kaynaklarını kullanarak büyük oranda tasarruf sağlayan 'çevreci yapılar' tercih edilirse barajlardaki su oranı yüzde 50'nin üzerinde seyredecek. nbsp;
Çevreye uyumlu olmalı
Amplio Emlak Yatırım A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Alaeddin Babaoğlu, "Yağmur sularını da, güneşin ısısını da en iyi şekilde kullanmak gerekiyor. Türkiye'de bu tür yapıların inşasına ağırlık verilerek barajlardaki su seviyesine ciddi katkı sağlanabilir. Sıradan bir yağmurda bile bu yapılar kendi su ihtiyaçlarının büyük bir kısmını karşılayabilir" şeklinde konuştu. nbsp;

nbsp;

EMLAK SEKTÖRÜNÜN KALBİ KUVEYT'TE ATACAKOrta Doğulu yatırımcılar artık yatırımlarını doğru alanlara sarfetmek adına dikkatli davranıyor. Özellikle Kuveytli emlak yatırımcıları Türkiye'nin hızla gelişiminden istifade ederek, gayrimenkul pazarında pay sahibi olmak istiyor. Kuveyt'in önde gelen ailelerinden ünlü iş adamı Badr Al Ghanim'in sahip olduğu Square Meter Real Estate adlı firma Türk, İngiliz, Amerikan şirketlerinin de yer aldığı dünyanın farklı ülkelerini biraraya getiren bir fuar düzenliyor. nbsp;Kuveyt'te yatırım için 'güven' anlamına gelen Al Ghanim ailesinin düzenlediği 'Your Real Estate Your Investment' adlı Uluslararası Emlak Fuarı'nda 23 büyük şirketin yer alacağı belirtiliyor. Square Real Estate Yönetim Kurulu Başkanı Mr. Badr Al Ghanim, "Your Real Estate Your Investment' Emlak Fuarı'nın dünya gayrimenkul sektörüne yeni bir trend kazandıracağına inandığını söyleyerek, "Kuveyt yatırımcısının alım gücü çok fazla. Hatta Dubai'den daha fazla. Dubai'de daha ziyade yabancı yatırımcılar var. Kuveyt gayrimenkul piyasasında daha çok yerli yatırımcılar var. Kuveytliler yatırımlarını en iyi şekilde değerlendirebilecekleri, güvenli bir alan arıyor. Türkiye şu anda dünya pazarında en güvenilir limanlardan bir tanesi. Son dönemdeki siyasi ve ekonomik gelişmeleri de dikkate alan Kuveytli yatırımcılar, Türkiye'de bir çok yatırıma imza attı. Bu henüz başlangıç olarak görülebilir. Kuveyt'ten Türkiye'ye yatırım için daha çok talep var" şeklinde konuştu. nbsp;
KUVEYT-TÜRKİYE İLİŞKİLERİ GÜÇLENECEK
Square Meter Real Estate firmasının Pazarlama Müdürü Faruk Durmaz, Mr. nbsp;Al Ghanim'in Yönetim Kurulu Başkanlığını yaptığı şirketin, Türkiye ile ülkelerinin arasında daha yakın bir ticari ilişkisi olması hedeflediğini ifade ederek, "Fuarda müthiş bir hareketlilik söz konusu. Doluluk oranı yüzde 90'lara yaklaştı. Fuarda yerli, yabancı bir çok şirket yer alacak. Fuarda yer almak isteyen Türk şirketleri için bu fuar büyük bir fırsat 31 Ağustos tarihine kadar başvurularını yapmalı. Hedefimiz fuarda gayrimenkul alanında lider olan ABD, İngiltere, önde gelen körfez ülkelerinin yanı sıra Kuveyt nbsp;ile Türkiye arasında yeni köprüler kurmak. Gayrimenkul sektörünün 23 önde gelen firmasının katılmasını beklendiğimiz fuar, Kuveyt gayrimenkul sektörüne de ivme kazandıracak. Bu fuar sadece Kuveyt için değil, Türk gayrimenkul sektörü için de çok büyük bir fırsat. Kuveytli yatırımcıların Türkiye'ye karşı inanılmaz derecede ilgisi var" şeklinde konuştu. Dördüncüsü düzenlenen "Your Real Estate Your Investment" adlı uluslarası fuara Tufan İnşaat, Armaya İnşaat gibi Türk şirketlerinin yanısıra Kuveyt İnternational Bank, Kuveyt'te faaliyet gösteren Baz şirketleri; İngiltere ve Amerika'dan da önemli firmalar nbsp;??yer alıyor. nbsp;Ayrıca fuarda, I Can Buy Turkey, Keyshead International, Reha Medin, KIB, Baz, T-Mas'ın yanı sıra Yalova'nın önemli şirketlerinden biri daha hazır bulunacak.

NECMİ ÇİÇEKÇİ / nbsp;necmi.cicekci@tg.com.tr / www.emlaktasondakika.com