Emlak

Merkez Bankasının faiz indirimleri birçok sektöre olduğu gibi gayrimenkule de olumlu yansıyor. Birçok banka uzun süredir yüzde 3’ün üzerinde olan konut kredisi faiz oranlarını aşağıya çekti. Bazı kamu bankalarında kredi faizi 2,69’a kadar geriledi. Bu da konut fiyatları artmadan önce ev sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat sunuyor.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin 2 milyar liralık Başiskele Kavşağı Projesi, Türkiye’de ilk kez uygulanan Geofoam teknolojisi ile hem 350 milyon TL tasarruf sağladı hem de beş kat daha hızlı tamamlandı. Deprem güvenliği ve çevre dostu yapısıyla öne çıkan sistem, altyapı projelerinde yeni bir dönemin kapısını aralıyor.

Emlak sektöründe güveni artırmak için devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sahte ve mükerrer ilanlarla mücadelede önemli bir adım olsa da, satılık konut ilanlarının kapsam dışı kalması sektörde ciddi güven sorunlarına yol açıyor.

Türk vatandaşlarının yurt dışından yaptıkları konut alımları yılın ilk 7 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,5 artarak 1 milyar 498 milyon doları buldu. Sektör uzmanları rakamın yıl sonunda 3 milyar dolara ulaşabileceğini belirtiyor. Türkiye’deki ikinci konut alımında uygulanan kredi kısıtlamaları, yüksek faiz ortamı ve vergisel mevzuatlar bu süreci tetikliyor. Uzmanlar ise yurt dışına yapılan konut yatırımlarının riskleri de barındırdığını ifade ediyor.

İhlas Holding İnşaat Grubu, binlerce aileyi ev sahibi yaptığı Ispartakule bölgesindeki Bizim Evler markalı projeleri için yeni bir reklam filmi hazırlattı.

Kuraklık ve su krizi kapıda! Büyük sitelerde alınacak basit önlemler ve akıllı teknolojilerle hem su tasarrufu sağlanabilir hem de milyonlarca insanın geleceği güvence altına alınabilir.

Yılbaşında 500 bin civarında olan konut stoku (satılıkta olan daire sayısı) bugün 636 bin seviyesine ulaştı. Uzmanlar satılıkta olan konutların büyük kısmının 30 yaş üstü riskli dairelerden oluştuğunu belirterek “Deprem endişesi vatandaşları yeni evlere yönlendiriyor” dedi. Öte yandan hükûmetin ardı ardına açıkladığı konut destek paketleriyle üretimin artacağı ve kira fiyatlarının düşeceği belirtiliyor.

Kentsel dönüşümde en büyük hata bina yıkıldıktan sonra hak aramak. Uzmanlar, dönüşüm öncesi SPK lisanslı bir şirketten değerleme raporu alınmasının, hak kayıplarını önlemek için hayati önem taşıdığını vurguluyor.

Ev döşeme maliyetlerindeki artış, öğrenciler ve yalnız yaşayan bireyleri eşyalı dairelere yöneltti. Artık 1+1 dairelerin yüzde 60’ı eşyalı kiralanıyor; kira farkı ise, döşeme masrafının çok altında kalıyor.

Deprem bölgesindeki konutlar hızla teslim edilmeye başladı. 11 il adeta yeniden ayağa kalktı. Bölgede 3 bin 481 şantiyede 182 bin çalışan bulunuyordu. Projelerin tamamlanmaya başlamasıyla nitelikli işçiler yeniden büyük şehirlere dönmeye başladı. Sektör temsilcileri, “Yeni projelerin artması ve kentsel dönüşümün hızlanması için bu önemli bir faktör.” diyor.

Kur Korumalı Mevduat sisteminin sona ermesinin ardından yatırımcıların önemli bir kısmı birikimlerini güvenli liman olarak gördükleri gayrimenkule yönlendirmeye başladı. Hem yatırım hem de oturum amaçlı alımların artmasıyla birlikte konut piyasasında yıl sonuna kadar yeni bir satış rekoru bekleniyor. KKM’den çıkan 440 milyar liralık büyük bir bütçe bulunuyor.

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), 17 Ağustos 1999’da yaşanan deprem felaketinin 26. yıl dönümünde bir kez daha bu acı gerçeği hatırlattı.

Mevduat faizlerindeki düşüş yatırımcıyı yeniden gayrimenkule yönlendirdi. Enflasyon karşısında getirisi eriyen mevduat, hem yatırım hem de oturum amaçlı konut talebini artırdı. Uzmanlara göre bu eğilim sürerse, 2025’te Cumhuriyet tarihinin en yüksek konut satış rakamı görülebilir.

Konut piyasasındaki canlanma fırsatçıları da harekete geçirdi. Özellikle ikinci el konut ilanlarında artışlar gözleniyor. Sektör temsilcileri “2 ayda 7 milyon liralık ev 9 milyon liraya çıktı. Ancak unutulmaması gerekir ki, bakanlık sıkı denetimde. İlan numaraları, tapu bilgileri ve kişisel verilerin tamamı kontrol ediliyor. Hiçbir sebep yokken piyasayı artıranları büyük cezalar bekliyor” açıklaması yapıyor.

Piyasada hâlâ çok uygun fiyata konut satışı yapılıyor. Sermaye sahipleri ucuz konut topluyor.

Türkiye’de 2026’dan itibaren rayiç bedeller gerçek piyasa değerine çekilecek, bu da hem ev sahipleri hem de konut piyasası için yeni bir dönemin kapısını aralayacak. Yapılan araştırmalara göre gayrimenkul satışlarında düşük rayiç bedelin kamuya maliyeti 25 milyar doları buluyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla rayiç bedellerde 10-15 kata varan artış planlanıyor; amaç vergi adaletini sağlamak ve kayıt dışılığı bitirmek.

İstanbul’da kiralık konut piyasası yeni akademik yılın başlamasına haftalar kala hareketlendi.

Uzun süreli kiracılar, depozito tutarlarının değer kaybından şikâyetçi. Ev sahipleri ise aldıkları miktarı iade ettiklerini söylüyor. İki taraf da ‘haklıyım’ diyor, konu çoğu zaman mahkemede bitiyor.

Türkiye’de ev sahipliği oranı her geçen yıl geriliyor. Bu durum kira fiyatlarının artmasına ve enflasyonun yükselmesine sebep oluyor. Bu döngünün kırılması için daha fazla üretim gerekiyor. Ülkemizde her yıl 500-600 bin civarında konut yapılıyor. Ancak gerçek ihtiyaç bir milyon adedin üzerinde...

Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, sadece bir finansal aracılık modeli değil; aynı zamanda ekonominin çeşitli alanlarına dokunan, yüzlerce sektörü yeniden hareketlendirecek bir dinamik olarak öne çıkıyor. Konut arzındaki artış, fiyat dengesine olumlu katkı sağlayacak; istihdam ve yatırım tarafındaki gelişmelerle birlikte ekonomiye uzun vadeli bir can suyu olacak.

Gayrimenkul Sertifikası ile borsadan ev alma süreci hakkında merak edilenler 10 soruda cevap buldu. Yeni uygulama ile sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6'ncı ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde başvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecek.