Alo yıkım mı var?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın başlatmış olduğu kentsel dönüşümde yıkımlar devam ediyor. 5 Ekim 2012 tarihinde ise "Dönüşüm Başlıyor" sloganı ile start alan program adım adım ilerliyor. 4 Ağustosta İstanbul Bağcılar'da 184 bağımsız birimin yıkımı gerçekleştirilecek. Yıkımlar devam ederken, vatandaşlar da 'Kentsel dönüşümle' ilgili karşılaştıkları problemleri ve kafalarına takılan soru işaretlerini çözmeye çalışıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın kurduğu 'Alo 181 Çevre ve Şehircilik Hattı' vatandaşların imdadına yetişmiş görünüyor. nbsp;Vatandaşlar 'Alo 181 hattını soru yağmuruna tutuyor. En sık sorulan soruların başında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın anlaşmalı bankalarca sağladığı faiz desteği ve kira yardımı destekleri geliyor. nbsp;Bunun yanısıra nbsp;Alo 181 hattına 'Kentsel Dönüşüm', 'riskli yapılar', 'muafiyet', 'finansal destek', 'risk tespiti', 'kira yardımı', 'malik hakları', ile alakalı ilginç sorular yöneltiliyor. nbsp;
BAKANLIK HAZIR CEVAP
Çevre Bakanlığı özellikle 'faiz desteği' ve 'kira yardımı' ile ilgili soruların çokluğuna dikkat çekerek, bu iki soru üzerinde açıklama yaptı. Bakanlık; kentsel dönüşümde riskli evini yenilemek isteyen hak sahiplerinin bankadan çekeceği kredi faizinin yüzde nbsp;4'ünü karşıladığını belirterek, ayrıca her bölgeye göre maliklere 18 aya kadar kira yardımı seçeneğini de sundu. nbsp;Bakanlık, uygulamadan kiracıların 2 kira bedeli oranında yararlandığını kiracılar için kanun kapsamında faiz desteği de sağlanabildiğini vurguladı. nbsp;
Alo 181'e vatandaş sorgusu!.. nbsp;
Vatandaş: Alo… Tek parselde bulunan birçok gecekondu var. Biri risk tespiti yapmış ve riskli çıkmış. Diğeri yığma yapı ve tek kat olduğu için risk teşkil etmediği için riskli raporu verilmemiş. Parselde gecekonduları olan vatandaşlar kentsel dönüşüm kapsamına dâhil olmak istiyorlar. Bu durumda ne yapabiliriz?
Alo 181: Yapılarınızın 6306 Sayılı Kanun kapsamında değerlendirilebilmesi için Bakanlığımızın lisanslandırdığı kuruluşlardan birine müracaat ederek yapılarınıza risk tespitinin yaptırılması gerekir. Yapılan inceleme sonunda hak sahibi olarak finansal desteklerden ve muafiyetlerden yararlanarak yapılarınızın dönüşümünü gerçekleştirebilirsiniz.
Vatandaş: Kiracı kentsel dönüşümde ev alacak harçlardan muafiyetli bulunuyor mu?
Alo 181: Riskli yapıdaki kiracılar kanun kapsamında kredi kullanarak konut almaları durumunda hak sahibi olarak muafiyetlerden yararlanırlar.
Vatandaş: Maliklerden 1 tanesi anayasa mahkemesine dava nbsp;
açarak kentsel dönüşüm çalışmasını durduruyor. Bu durumda anayasa mahkemesinin kararı gelene kadar maliklerin riskli binadan çıkması gerekiyor mu?
Alo 181: Mahkemenin verdiği karar önemlidir. Mahkeme riskli yapıda gerçekleştirilecek işlemler için yürütmeyi durdurabilir. Ancak malikler riskli yapının insandan ve eşyadan tahliyesini gerçekleştirmeleri gerekir. nbsp;
Vatandaş: Risk tespiti yaptırmak istediğimiz bir bina maksimum kaç katlı olmalıdır belirlenen bir sınır nbsp;
var mıdır?
Alo 181: Risk tespiti yapılacak binalarda, sekiz kata kadar olan binalarda sadece zeminden veya belirlenen kritik kattan karot alınır. Sekiz kattan fazla olan binalarda her kattan karot alınması gerekir.
Vatandaş: Ayrı ayrı 3 parseli bulunan vatandaşın 2/3 lük çoğunluğa ulaşması mı gerekiyor, yoksa tek 2/3 çoğunluk geçerli oluyor mu?
Alo 181: Riskli yapıların bulunduğu parsellerle tevhit edilmek suretiyle birlikte değerlendirilebilmesi için, boş parsellerdeki bütün maliklerin oybirliği ile karar alması gerekir. Parselde sahip oldukları hisseleri oranına göre maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir.
Vatandaş: Bir dairem ve işyerim var, işyerimden de kira yardımı alabilir miyim?
Alo 181: Afet Riski Altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanunun uygulama yönetmeliğine göre Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı ve hem de faiz desteği yapılamaz. nbsp;

nbsp;

YENİ NESİL YATIRIM nbsp;
Altın yerine gayrimenkul
Türk emlak piyasası bu yıl üst üste gelen seçimlere ve dalgalanmalara rağmen istikrarını koruyor. Yatırımcılar para piyasalarının aralıklı dalgalanmalarını da dikkate alarak yatırımını gayrimenkulden yana kullanıyor. IMF'nin, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü (OECD), emlak analiz sitesi Haver Analytics ve kendi verilerini kullanarak hazırladığı Küresel Konut İzleme verilerine göre, son bir yıllık dönemde Türkiye reel yüzde 7.0 yükselme ile konutta en çok fiyat artışının ve satışının yaşandığı dokuzuncu ülke oldu. Özellikle yeni neslin 'yastık altı' tercihinde arsa ve konut alımına yöneldiği belirtiliyor. İstatistiklere göre geçen yaz olduğu gibi bu yaz da güvene yatırım yapılıyor. Yatırımcı için toprak, arsa ve konut alımları ön planda yer alıyor. İnşaat şirketlerinin bütçelere uygun kampanyaları ve kolaylık sağlayan ödeme planları, gayrimenkulün yatırımcının gözünde en çok tercih edilen yatırım seçeneği olmasını sağlıyor. Son dönemde özellikle arsa ve konut alımının Beylikdüzü, Ispartakule, Maltepe-Kartal bölgelerinde yoğun artış gösterdiği vurgulanıyor. nbsp;

nbsp;

Merakla beklenen proje
Salıpazarı Liman İşletmeciliği ve Yatırımları tarafından hayata geçirilecek olan projenin detayları belli oldu. Salıpazarı Kruvaziyer Limanı İstanbul'un çehresini değiştirecek. Proje; otel, ofis alanları, restoran ve mağazalardan oluşan ticari alanlar ile terminal binasından meydana gelecek. Toplamda 100 bin 280 metrekarelik planlama alanı üzerinde çalışılacak olan projeye ilave olarak, kazıklı rıhtım alanının 11 bin 867 metrekare, yolların 892 metrekare, sosyo-kültürel tesis alanının 12 bin 107 metrekare olarak belirlendiği ifade ediliyor. nbsp;İstanbul Modern de, 127 bin 811 metrekare alan üzerine kurulacak olan proje sınırları içerisinde kalıyor. Yerli ve yabancı turistlerin sıklıkla ziyaret ettiği ve birçok önemli sergiye ev sahipliği yapan İstanbul Modern'in de dahil olmasıyla, bölgenin 'turist rekoru' kıracağı iddia ediliyor. nbsp;Karaköy Rıhtımı geri sahasında tarihsel ve bugünkü kullanımları ile genel müdürlük binası, yolcu terminali binası, Çinili Han, 20 Nolu Antrepo ve Paket Postanesi olmak üzere 5 yapı bulunuyor. Bu alanda bulunan genel müdürlük, yolcu terminali binası ve Çinili Han ile birlikte yıkılıp yeniden inşa edilecek olan 20 Nolu Antrepo Otel olarak kullanılacak, toplam oda sayısı 190 olacak. Bölgede bulunan Pakt Postanesi binası ise mağaza ve restoran şeklinde hizmet verecek. nbsp;

nbsp;

İstanbul'un yeni gözdesi
Dev marinası, helikopter pisti, hızlı treni, hastanesi, okulu, AVM'si, lüks konutlarıyla göz kamaştıran İstMarina, Boğaz ve Adalar manzarasıyla yatırımcıyı cezbediyor. nbsp;Dünya başkentlerinde bir örneği bulunmayan İstanbul Marina' projesi, nbsp;satışa sunuluyor. Dap Yapı'nın 2 milyar ciro beklediği projede; yat limanı, konut, otel, alışveriş merkezi ve ofisler bulunuyor. Daire fiyatları ise 200 bin lira ile 5 milyon lira arasında değişiyor. Hızlı trenin geçeceği projede helikopter pisti de bulunuyor. Kartal'ın ikinci merkezi olarak adlandırılan projede konutun yanında otel, ofis, alışverişe caddesi, marina, hızlı tren, özel okul ve hastane de olması bekleniyor. nbsp;Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, 141 bin 896 metrekare inşaat alanına sahip projede inşaat çalışmalarını hızla sürdürdüklerini belirtti. Denize 700 metre cepheli projede yoğun taleple karşılaştıklarını söyleyen Yılmaz, "Aynı daireye 3 yedek yazıyoruz. Günde 100'ün üzerinde talep alıyoruz. İstMarina'dan konut ya da ofis alanlar yüzde 300 prim yapabilir. Projenin en önemli özelliği denizin üzerinde bir yaşam kurulması hava, deniz ve hızlı tren ile ulaşım sağlanması" diye konuştu. İstanbul Marina projesinin Avrupa ve Orta Doğu'dan yoğun talep topladığını söyleyen Ziya Yılmaz, "Özellikle Orta Doğulu yatırımcılar İstMarina'ya büyük ilgi gösteriyor. Yabancılara blok satıp ikinci el pazarı oluşmasına müsaade etmiyoruz" dedi.

nbsp;

Beylikdüzü'nde konak keyfi
Beylikdüzü'nde Yüksel Konakları 'komşuluk ilişkileri'ni ön plana alan projesiyle yeni bir hayat sunuyor. Modern hayatın bütün ayrıcalıklarının yer aldığı Yüksel Konakları; nbsp;Beylikdüzü'nde 'butik proje' ayrıcalıklarıyla ev sahibi olmak isteyenlere yeni fırsatlar sunuyor. Eval İnşaat; 250 bin TL'den başlayan fiyatları, 2+1'den, nbsp;6+1'e kadar daire seçenekleriyle, nbsp;'az katlı', 'doğal' bir projeyi hayata geçiriyor. Yüksel Konaklar Projesi; Marmara Denizi manzaralı, çevresine hakim bir tepenin üzerinde inşa ediliyor. Beylikdüzü Kavaklı'da, bölgenin gelişmekte olan en önemli alanında dizayn edilen projenin yüzde 60'ı yeşile ayrılıyor. Sosyal tesisleri, kat ayrıcalıkları, deniz manzarasıyla, her biri 5 katlı, 8 blok 132 daireden oluşan Yüksel Konakları yatırımcıların yaşamına ve İstanbul'a nbsp;değer katıyor. nbsp;

NECMİ ÇİÇEKÇİ / nbsp;necmi.cicekci@tg.com.tr / www.emlaktasondakika.com