Emlak

Konut sektörü hareketli dönemlerden geçiyor. Yıl sonunda satış rekoru kırılması bekleniyor. Ancak piyasada hâlâ ciddi bir alım iştahı var. Birçok kişi faizlerin düşüşünü bekliyor. Ekonomi yönetiminin de bu yönde adımlar attığı görülüyor. Faizlerin düşmesi ile konut fiyatlarının artacağı biliniyor. Bu sebeple şu dönem alım için ciddi fırsat sunuyor.

Türkiye’nin net sıfır emisyon hedefiyle hazırlanan ve yürürlüğe giren İklim Kanunu, birçok sektörde olduğu gibi inşaat sektörünü de kapsamına alıyor.

Apartman ve sitelerde elektrikli araçların uzatma kablosu ile şarj edilmesi tartışmaları beraberinde getirdi.

Yangına karşı konut ve iş yeri sahipleri, sigortanın yanı sıra fiziki tedbirler de alması gerekiyor.

Türkiye’de deprem başta olmak üzere, yangın, sel-su baskını ve buna benzer tabii afetlerin sayısında artışlar görülüyor. Buna mukabil ülkemizdeki konut ve iş yerlerinin yüzde 74’ü sigortasız. Sektör temsilcileri özel konut ve iş yeri sigorta poliçelerinin DASK gibi mecburi olması gerektiğini ifade ediyor. ABD’de sigorta yaptırmak zorunlu, Avrupa’da ise oranlar çok yüksek. Türkiye sigortalılıkta OECD ülkeleri arasında son sıralarda yer alıyor.

Ege ve Akdeniz’de 4 kişilik ailenin bir haftalık tatili 200 bin TL’yi buluyor. Birçok aile bu parayı vermek yerine kırsal bölgelerden arsa satın almayı tercih ediyor. İki üç yıllık tatil parasının üzerine biraz eklenip köy evi inşa ediliyor. Uzaktan çalışanlar da yaz kış bu evlerde yaşıyor.

Ekonominin can damarı İstanbul’un depremde kayıp riski azalacak. Kiralar düşüp ulaşım rahatlayacak. Anadolu da sanayi ile kalkınacak.

Pandemi sonrası dönemde değişen yaşam ve çalışma alışkanlıkları, gayrimenkul sektöründe de yeni bir dönüşümün kapısını araladı.

Yüksek faiz ortamı konut piyasasını da derinden etkiliyor. Alım talepleri erteleniyor, borca girerek ev sahibi olmak zor geliyor, müteahhitlerin yatırım iştahı kesiliyor, yabancı alıcı Türkiye’den vazgeçiyor, yerli konut alıcısı ise rotayı yurt dışına çeviriyor. Mevcut şartlar paradan para kazanmayı cazip kılsa da, uzun vadede problem oluşturacağı aşikâr. Sektör temsilcileri ekonomi politikalarında revizyon yapılması gerektiğini belirterek “Bu durum sürdürülebilir değil” diyor.

Pandemi döneminin ardından şehir hayatından uzaklaşma arzusu, Türkiye genelinde kırsal yerleşimlere ve üretim odaklı hayat tarzına ilgiyi ciddi şekilde artırdı.

Türkiye İMSAD verilerine göre, inşaat malzemesi sanayi ihracatı 2025 yılı nisan ayında 2,41 milyar dolar oldu. Miktar bazında ihracat ise 4,10 milyon ton seviyesinde gerçekleşti.

Yapay zekâ, birçok alanda olduğu gibi gayrimenkul sektörüne de etki ediyor. Reklam tanıtım ve fiyat belirlemede bu teknolojiden faydalanılıyor. 2026’da devreye girmesi planlanan Değer Bilgi Merkezi, gayrimenkul satışlarının gerçek fiyatlarını yapay zekâ teknolojisi ile belirleyecek. Böylece tapuda milyarlarca liralık vergi kaçağı son bulacak. Hem alıcı hem de satıcı tarafında adil bir pazarlık zemini oluşacak.

6,2 büyüklüğündeki depremin ardından, İstanbul’da kentsel dönüşüm arayışı arttı. Uzmanlar dönüşümde müteahhit seçerken dikkatli olunması konusunda uyardı.

Maliye ekipleri vergi kaçağı konusunda yeni adımlar atıyor. Bu doğrultuda Mekânsal Veri Analiz Sistemi ile bu sene 16 binden fazla taşınmaz tarandı, tapuda beyan edilen değer ile gerçek alım satım bedeli arasında fark olduğu tespit edilenlere ilişkin 9 bin 150 kişiden açıklama istendi.

Binlerce küçük esnaf için erken emeklilik yolu açılıyor. Erken emeklilik ile konut alanında da bir canlanma olacağı düşünülüyor.

GYODER, Türkiye’nin deprem gibi kritik risklerine çözüm sunan alanlarda farkındalık oluşturmak için çalışmalarını hızlandırıyor.

Konut satışlarında son 8 aydır nakit alımları ile başlayan ivme, yerini ipotekli satışlara bırakıyor. Sektörde kredi kullanım oranı yavaş yavaş artmaya başladı. Nisan ayı konut satış verilerine göre ipotekli konut alımları yılın ilk dört ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 99,4 oranında artış gösterdi. Sektör oyuncuları “Bankalar konut kredilerine daha olumlu yaklaşmaya başladı” ifadelerini kullanıyor.

Ticari gayrimenkullerin yüzde 25’ini oluşturan lojistik depoların değeri hızla artıyor.

Son yıllarda kentleşmenin artması ve güvenlik endişelerinin büyümesiyle birlikte, güvenlikli siteler (gated communities) Türkiye’deki konut piyasasında önemli bir yer tutmaya devam ediyor.

Konut sektöründe 2024 yılının ikinci yarısı itibarıyla başlayan canlanma 2025 yılında da devam ediyor. Satışlar aralıksız büyümesini sürdürüyor. Fiyatların artacağı beklentisi, yeni kredi kampanyaları, konutun güvenli yatırım olarak görülmesi bu durumu destekliyor. Sektör temsilcileri ayrıca siyasette atılan adımlar ve dış politikadaki başarının da güven ortamını güçlendirdiğini ve alımları artırdığını ifade ediyor.

Emlak sektörü temsilcileri yüksek ilan fiyatlarından dolayı birçok işletmenin zor durumda olduğunu belirtiyor. 2020 yılında 200 ilan için 4.500 TL ödenirken, bugün aynı sayıda ilan için 100 bin TL’ye varan ücretler talep edildiği ifade ediliyor. Sektör oyuncuları “Piyasadaki birkaç büyük platformun fiyatları keyfî şekilde belirlemesi, sağlıklı bir rekabet ortamını engelliyor. Ücretler düzenlenmeli ve alternatif platformlar teşvik edilmeli” diyor