Emlak

İstanbul’da konut satışı yüzde 11 düşüş gösterdi..

Yabancıların Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azaldı.

Üniversite öğrencilerini en çok yüksek kiralar korkutuyor. Büyükşehirlerdeki kira fiyatları cep yakıyor.

Türkiye’de konut fiyatları eski artış hızını kaybederken, kredili konut satışları da 2024’ün ilk 6 ayında resmen çakıldı.

Günümüzde enerji tasarrufu ve çevresel sürdürülebilirlik, küresel düzeyde artış gösteren bir öneme sahip.

Mevcut ekonomik durgunluktan en fazla etkilenen gayrimenkul sektöründe, inşaat tedarikçileri, deprem bölgesindeki iş hacmi ile ayakta kalmayı başardı. Bugün bölgede 1.274 şantiyede 11 binden fazla işçi çalışıyor. Bölgeye milyarlarca liralık yatırım yapıldı. 260 alt meslek dalı, deprem bölgesindeki iş faaliyetlerinden olumlu etkilendi.

Yüzde 25'lik kira sınırının sona ermesiyle Erzincan'da mahkeme koridorları ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarıyla doldu taştı. Hukuk bürolarının gündeminde ilk olarak kira ve tahliye davaları yer alırken onu boşanma davaları izledi. 

Yaz, giderek kendisini hissettirmeye başladı. Termometrelerin 30 dereceyi aşmasının ardından vatandaşlar serinlemek için vantilatör ve klimalara yöneldi. Peki hem tasarruflu hem de sağlıklı nasıl serinlik sağlanır? İşte ayrıntılar...

İkinci el arsa pazarına yeni soluk geldi... Altın Emlak Global, arsa yatırımcılarına hizmet edecek yeni markası Altın Arsa’yı duyurdu.

İster yatırım ister oturum için olsun, bugün en doğru yatırım aracı markalı konut. Sektör oyuncuları “Bir tapum olsun’ mantığıyla ucuz, eski ve dayanıksız evleri almak büyük risk. Markalı konutlar ise güvenli altyapısı, sosyal donatısı, yüksek prim ve kira getirisi ile fırsat sunuyor” dedi.

Konut üretimindeki girdi maliyetleri son iki yılda yüzde 200’ün üzerinde zam gördü. Ancak konut fiyatlarında bu denli bir yükseliş yaşanmadı. Sektör oyuncuları, konut fiyatlarının piyasa ortalamasına göre düşük kaldığını belirterek “Bir süre sonra bu fiyatları bulmak kolay olmayacak. Konut alım fırsatı veriyor” diyor.

2024'ün ilk altı aylık döneminde konkordato başvurularında geçici mühlet kararı verilen şirket sayısı 605’i buldu. En yüksek riskin tekstil ve inşaatta olduğu belirtildi.

Kiralarda yüzde 25 şeklinde olan zam sınırının kaldırılmasından sonra konut ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranı yüzde 65,07 şeklinde belirlendi. Sektör temsilcileri kira fiyatlarındaki artışlarında kent içi göçü artıracağını ifade ediyor

Başta Amerika olmak üzere yurt dışından konut alarak kira getirisi sağlamayı planlayanları kötü sürprizler bekliyor. Emlak komisyonları, yüksek vergiler, mecburi sigortalar, bakım-onarım ücretleri ve fahiş aidatlar derken, kira getirisi yatırımı karşılamıyor. Özellikle Amerika’daki yatırımcıların yüksek meblağlar sebebiyle pişman oldukları görülüyor.

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe fahiş fiyat artışı yapanlara ceza yağdırdı.

Kiralık konutta uygulanan yüzde 25 zam sınırı Temmuz ayı itibarıyla sona eriyor. Son iki yılda kiracı ile ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar mahkemeye intikal etti. Yüzde 25 zam sınırı kalksa da yeni dönemde kriter TÜFE olacak. Ev sahipleri TÜFE'nin üzerinde zam yapamayacak. Aksi durumda kiracılar yine mahkeme yolunu tutabilecek.

Konut satışlarının giderek düştüğü dönemde sektör artan maliyetlerle boğuşuyor. İnşaat sektöründe hem işçi bulmak hem de yevmiyeleri ödemek çok zor hale geldi. Sektör temsilcileri, artan eleman açığına çözüm bulunmasını istiyor.

Kentsel dönüşümde istenilen hıza ulaşılabilmiş değil. Ancak İstanbul eski ve ömrünü tamamlamış binaları ile alarm veriyor. Bahçelievler’de ve Küçükçekmece’de yıkılan iki bina durumun aciliyetini ortaya koyuyor. Bu noktada ülkemizin en önemli gündemine kentsel dönüşümü koymamız gerekiyor.

İstanbul'da hem satılık hem de kiralık konutlarında yaşanan artış, mega kente yakın il ve ilçelerde talebi artırdı. Çanakkale ve Ayvalık zam şampiyonu oldu.

Asrın Felaketi ile büyük yara alan Türkiye'de deprem gerçeği hemen hemen her gün yaşanan şiddetli artçılarla kendisini hatırlatıyor. Olası büyük Marmara depremi öncesinde her saniyenin önemi daha da artıyor. Türkiye'de geliştirilen deprem erken uyarı sistemi 'EDİS' yatırım almaya devam ediyor.

Türkiye için hayati önem taşıyan kentsel dönüşüm, bazı ev sahiplerinin yüksek kâr hırsı yüzünden ağır işliyor. Ayrıca kaçak katlar ve hisseli tapular da dönüşümün önündeki en büyük engeller. Sektör oyuncuları “Şehir planlarının yeniden düzenlenmesi gerekiyor. Bu şartlarda dönüşüm yapmak mümkün değil. Sistem baştan ele alınmalı” diyor.