Emlak

Son yıllarda kentleşmenin artması ve güvenlik endişelerinin büyümesiyle birlikte, güvenlikli siteler (gated communities) Türkiye’deki konut piyasasında önemli bir yer tutmaya devam ediyor.

Konut sektöründe 2024 yılının ikinci yarısı itibarıyla başlayan canlanma 2025 yılında da devam ediyor. Satışlar aralıksız büyümesini sürdürüyor. Fiyatların artacağı beklentisi, yeni kredi kampanyaları, konutun güvenli yatırım olarak görülmesi bu durumu destekliyor. Sektör temsilcileri ayrıca siyasette atılan adımlar ve dış politikadaki başarının da güven ortamını güçlendirdiğini ve alımları artırdığını ifade ediyor.

Emlak sektörü temsilcileri yüksek ilan fiyatlarından dolayı birçok işletmenin zor durumda olduğunu belirtiyor. 2020 yılında 200 ilan için 4.500 TL ödenirken, bugün aynı sayıda ilan için 100 bin TL’ye varan ücretler talep edildiği ifade ediliyor. Sektör oyuncuları “Piyasadaki birkaç büyük platformun fiyatları keyfî şekilde belirlemesi, sağlıklı bir rekabet ortamını engelliyor. Ücretler düzenlenmeli ve alternatif platformlar teşvik edilmeli” diyor

Araştırmalara göre, son bir yılda beyaz yakalı çalışanlar güney şehirlerine yerleşti. Uzaktan çalışan bu grup daha çok Muğla, Balıkesir ve Antalya gibi sahil şehirlerini tercih ederek müstakil hayata geçti. 6,2’lik İstanbul depreminin ardından göç edenlerin sayısında hızlı bir artış görüldü.

İstanbul ve çevresindeki milyonlarca insan 6,2’lik deprem ile bir kez daha büyük tehlikeyi hatırladı. Şehirde 600 binin üzerinde bina çökme riski taşırken, devlet destekli kentsel dönüşüm kampanyaları can güvenliğini sağlamak adına tarihî bir fırsat sunuyor. Geri ödemesiz hibeler, faizsiz krediler ve taşınma yardımlarıyla hem bireylerin hem toplumun geleceği güvence altına alınıyor. Zaman daralıyor; bu fırsat kaçmamalı… Bu hafta dönüşüm ve destekler ile ilgili tüm merak edilenleri yazdık.

Deprem gerçeğiyle birlikte konut ve yapı sektöründe alternatif inşaat çözümleri öne çıkıyor. Çelik yapılara ilgi giderek artıyor.

Kentsel dönüşüm projelerinde müteahhitlerin en zorlandığı konuların başında mülk sahiplerinin kâr hırsı geliyor. Bir daireye bir daire, ekstra para talebi, daha büyük metrekare gibi birçok talep geliyor. Oysaki İstanbul’un dönüşüm için kaybedecek zamanı yok. Müteahhitler artan girdi maliyetlerine rağmen dönüşüm projelerine devam ediyor. Ancak ev sahiplerinin talepleri bu süreci baltalıyor.

Türkiye’nin her yıl 700 bin adet konut ihtiyacı doğuyor. Ancak üretim 500 bin ile sınırlı kalıyor. Arz ve talep arasındaki makas hızla açılıyor. Böylece ev sahipliği oranı düşüyor ve kiracılık artıyor. Yüksek kira fiyatları enflasyon ateşini körüklüyor. Sektör temsilcileri üretimin artması için arazi tahsisi ve finansman kolaylığı yapılması gerektiğini ifade ediyor.

Gayrimenkul, turizm, perakende, finans ve enerji sektörlerinde faaliyet gösteren İsra Holding, yatırımlarına hız kesmeden devam ediyor.

Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar kiralık konut ilanlarında düşüşe sebep oldu. Ev sahipleri problemler sebebiyle konutlarını kiraya vermek yerine satışa çıkarmayı tercih ediyor.

İnşaat sektöründe kalifiye eleman sıkıntısı yaşanıyor. İş gücü problemi yapı maliyetlerini de yükseltiyor. Uzmanlar konut sektöründe orta ve uzun vadeli risklere dikkat çekiyor.

KKTC, şehircilik, altyapı ve sosyal konut hamlesi ile yeniden şekillenecek. Yavru Vatan'da yakın zamanda TOKİ eliyle projeler geliştirilecek. Murat Kurum'un açıkladığı yatırım hamlesi, Türkiye'nin Ada'daki etkisini yalnızca askerî ve diplomatik boyutta değil, şehircilik, dijitalleşme ve çevre politikaları alanlarında da derinleştirdiğini gösteriyor. Başta İsrail ve Yunan olmak üzere yabancı yatırımcıların arsa ve konut topladığı KKTC'de Türk projelerinin hayata geçmesi stratejik önem taşıyor.

CHP’de yaşanan imar ve rant vurgunları, belediye başkanlarının kentsel dönüşüm gibi acil bir konudan ziyade ceplerini doldurma çabasında olduğunu bir defa daha gözler önüne serdi. 2019 ve 2024 mahallî seçimlerinden bu yana dönüşüm projelerinde gözle görülür aksamalar yaşandı. Belediyeler ile bakanlıklar arasında koordinasyon sıkıntıları ortaya çıktı. İletişim kopukluğu yaşandı. Kentsel dönüşüm, siyasi kavgalar sebebiyle çözüme kavuşamadı.

Türk yatırımcıların yurt dışı konut talebi artmaya devam ediyor. 2024 yılında Türkler tarafından yurt dışında yapılan konut yatırımları 2,5 milyar doları aştı. Ancak uzmanlar, yurt dışındaki uzun amortisman sürelerinin göz ardı edilmemesi gerektiği konusunda uyarıyor.

ABD’de konut sigorta krizi büyüyor. Yabancı basından aktarılan haberlere göre sigorta şirketleri konut poliçesi yapmaktan imtina ediyor. Bunun en büyük sebepleri arasında ise sık sık yaşanan tabii afetler geliyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni tebliğle, binalarda uygulanacak yalıtım kuralları yeniden şekillendirildi. 1 Nisan’da yürürlüğe girecek tebliğ, enerji tasarrufu sağlarken çevresel etkileri de azaltmayı hedefliyor. 

Uzun zamandır konut sektöründeki sıkıntıları çözme adına adımlar atan Ticaret Bakanlığı, yeni bir tedbiri daha devreye alıyor. Sahte ilanlar ile konut fiyatlarını şişirerek kendilerine çıkar sağlayanların önüne geçilecek. 1 Ocak’ta kiralık ilanlar için uygulamaya başlanan EİDS, 7 Nisan itibarıyla satılık konut ve iş yerleri için de geçerli olacak. Böylece emlak ilanları yalnızca mülk sahiplerinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından girilebilecek.

Her yıl yenilenen ve değişen trendlerle hayatımıza renk katan ev dekorasyonunda 2025 trendleri belli oldu. İşte ev dekorasyonunda 2025'in öne çıkan trendleri...

Son bir ayda kamu ve özel bankalar konut kredisi faiz oranlarını düşürerek yeni kampanyalar açıkladı. Bu durum konut satışlarını artırırken, fırsatçılar da harekete geçti. Konut fiyatlarında son bir ayda yüzde 10 ila 20 oranında artış olduğu görüldü. Fahiş fiyat artıran ev sahipleri Ticaret Bakanlığının denetimine takıldı.

Sektör temsilcileri konut satışlarının artması için kredi faizlerinin yüzde 1'in altına düşmesi için çağrı yaptı. Uzmanlar, konut fiyatlarının bir sene sonra tavan yapacağını söylüyor.

Küresel ölçekte 400 milyar doları bulan yabancıya konut pazarından Türkiye’nin aldığı pay iki senedir hızla düşüyor. Hâlbuki İspanya, Dubai, Yunanistan ve ABD gibi ülkeler bu konunun üzerinde özellikle çalışıyor. Ancak Türkiye’de mülteci ile yabancı konut yatırımcısının ayrımı yapılamıyor. Sektör temsilcile ri bunun için Türkiye’nin çeşitli reklam ve kampanyalar ile tanıtılması gerektiğini söylüyor.