Emlak

Türkiye’deki kiracı sayısı, konut satışlarına paralel olarak artıyor. Bu tablo da konutların oturum için değil, yatırım amaçlı alındığını ve kiraya verildiğini gösteriyor.

Emlak Konut GYO iştiraki Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ile ŞUA İnşaat ortaklığında, İstanbul Kartal’da hayata geçirilmekte olan ‘Kuzey Adalar’da satışlar başladı. 2 bin 281 konut ve 132 mağazalık AVM’den oluşan projede, 60 ay vade, 1,29 vade farkı ve peşin ödemelerde yüzde 20 indirim gibi ödeme kolaylıkları sunuluyor.

Yılın ilk inşaat endüstri ihracat fuarı olarak So Fuar Grubu tarafından düzenlenen CF İstanbul kapılarını açtı. 12-15 Şubat tarihleri arasında İstanbul Fuar Merkezi’nde organize edilen fuara 3 bini yabancı, 10 bin profesyonel ziyaretçi ilgi gösteriyor. Sektörün ihracatını yukarılara çekecek olan CF İstanbul 4 gün boyunca açık olacak.

Pandemi ile başlayan arsa ve tarla yatırımlarına olan ilgi 2024 yılı itibarıyla düşüşe geçti. TÜİK verilerine göre, 2024 yılı sonunda konut dışı gayrimenkul (arsa-tarla) satışları bir önceki yıla göre yüzde 8 düşerek 1 milyon 588 bine geriledi. Buna mukabil konut satışları yüzde 20.6 artış gösterdi.

Tasarruf finansman sektörünün öncüsü Fuzul’ün 33. yılına özel düzenlediği Dev Hediye Kampanyası kapsamında Togg T10X kazanan talihliler, araçlarını Swiss Otel Çeşme’de düzenlenen törenle teslim aldı.

Türk müteahhitler, 2024 yılında yurt dışında 28,6 milyar dolarlık yeni proje üstlendi. Türk firmaları bu rakamı orta vadede 30 milyar dolar, uzun vadede 50 milyar dolara çıkarmayı hedefliyor.

Yabancılara konut satışı geçtiğimiz sene son 7 yılın en düşük seviyesini gördü. En çok tercih edilen şehir İstanbul olurken, onu Antalya takip etti.

Sitelerde yangın güvenlik tedbirlerinin alınması ile ilgili çalışmalar hızlandı. Yönetim kurullarında eksiklikler belirlenirken, masrafların kim tarafından karşılanacağı tartışma konusu oluyor. Hukukçular normal şartlarda demirbaş olarak kabul edilen teçhizatların ev sahibi tarafından karşılanması gerektiğini söylerken, kira sözleşmelerindeki maddeler ise durumu tersine çevirebiliyor.

Bolu’da yaşanan yangın felaketi, yapılarımızdaki güvenlik tedbirlerinin ne kadar zayıf olduğunu; Konya’da yaşanan göçük ise kentsel dönüşümün önemini bir defa daha ortaya koydu. Yaşanan bunca acı tecrübeye rağmen, tabii afetler karşısında hâlâ savunmasız olduğumuzu gördük. Özellikle belli bir yaşın üstünde olan bütün yapı stokumuzun her türlü afete karşı yeniden ele alınması, eksiklerin giderilmesi, vatandaşlarımızın bu konuda bilinçlenmesi ve kentsel dönüşümün hızlanması gerektiğini belirtelim.

Merkez Bankası'nın faiz kararı sonrası emlak piyasasında nasıl bir hareketlenmenin olacağı merak konusu oldu. Emlak Uzmanı Atalay Demirbaş, kararın konut kredilerine etki edeceğini vurgulayarak "Faizlerin düşüş eğilimine girmesi emlak piyasasını hareketlendirecek” ifadelerini kullandı.

İspanya Başbakanı Pedro Sanchez, Avrupa Birliği (AB) dışında yaşayanların artık İspanya’dan aldıkları konut için mülkün değerinin yüzde 100’üne varan oranlarda vergi ödemek zorunda kalacaklarını açıkladı.

ABD yangınlarında görüldüğü üzere sigortacılık sektörünün zararı telafi edememesi ve hukuk sürecinin ağır işlemesi sebebiyle binlerce yatırım kül oldu. Uzmanlar “En doğru yatırım ülkeye olandır” açıklamasında bulunuyor.

Büyük şehirlerde konut fiyatlarındaki artış hatırı sayılır şekilde artarken Erzurum listede sürpriz olarak çıktı. Kent, bu yıl İstanbul'u da geride bırakıp en çok değer kazananlar arasına girdi.

Konut sektöründe beklenen kredi kampanyası netleşmeye başladı. Yakın zamanda açıklanması beklenen kampanya ile; ev sahipliği oranının artması, orta vadede kira fiyatlarının dengelenmesi, yeni projelere başlanması ve 260 alt sektörün canlanması bekleniyor.

Birikimini ev sahibi olmak için değerlendirmek isteyen milyonlarca vatandaşı heyecanlandıracak gelişmeyi Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek açıkladı. Dar gelirli vatandaşa sosyal konut projelerinde uygulanacak kredi desteğinin detayları belli oldu.

Türk müteahhitleri, Türkiye dışında toplam 18 milyar 382 milyon dolar tutarında 189 proje üstlendi.

Son dönemde site ve binaların en büyük problemi elektrikli otomobiller oldu. Bazı kat maliklerinin altyapısı olmayan prizlerde araçlarını şarj etmesi, yangınlara davetiye çıkarıyor.

Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Abdulkadir Uraloğlu, "Çatalca, yatırımcılar için cazip arsa fırsatları sunmaya devam ediyor. Son yıllarda yapılan ulaşım projeleri ve gelişen altyapı, bölgenin değerini artırarak arsa yatırımlarını daha kazançlı bir hâle getiriyor." dedi.

Zor bir yılı geride bıraktık… Konut satışlarında canlanma yaşansa da çok tatminkâr bir yıl olmadı. 2025 yılı ise umut veriyor... Merkez Bankasının faizleri düşürüyor olması, bankaların kredi verme konusundaki sıkı tutumunu gevşetmesi ve yatırımcıların güvenli limana yanaşması ile sektörün 2025 yılında daha parlak bir dönem geçirmesi bekleniyor.

Suriyelilerin ülkelerine dönmeye başlaması ve dönmek isteyenlerin yaptıkları hazırlıklar konut piyasasında hareketliliğe neden oldu. İstanbul'un dört ilçesinde kiralık ev sayısının daha da artacağını belirten İstanbul Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Üyesi Metin Biçkioğlu, "Fiyatları yüzde 10-15 gibi düşürmemize rağmen daireler boş olarak beklemekte" dedi.

Konut satışlarında yaşanan hareketlenme banka kampanyalarından kaynaklanmıyor. Tarihî satış rekorunun kırıldığı 2020’de toplam satışlarda ipotekli olanların payı yüzde 39’u bulurken, bugün ise yüzde 14 seviyesinde seyrediyor. Piyasadaki canlanmaya müteahhitlerin; uzun vade, sabit faiz ve taksit erteleme kampanyaları destek oluyor. Bu sayede birikimler satışa dönüyor.