Emlak

Merkez Bankası'nın faiz kararı sonrası emlak piyasasında nasıl bir hareketlenmenin olacağı merak konusu oldu. Emlak Uzmanı Atalay Demirbaş, kararın konut kredilerine etki edeceğini vurgulayarak "Faizlerin düşüş eğilimine girmesi emlak piyasasını hareketlendirecek” ifadelerini kullandı.

İspanya Başbakanı Pedro Sanchez, Avrupa Birliği (AB) dışında yaşayanların artık İspanya’dan aldıkları konut için mülkün değerinin yüzde 100’üne varan oranlarda vergi ödemek zorunda kalacaklarını açıkladı.

ABD yangınlarında görüldüğü üzere sigortacılık sektörünün zararı telafi edememesi ve hukuk sürecinin ağır işlemesi sebebiyle binlerce yatırım kül oldu. Uzmanlar “En doğru yatırım ülkeye olandır” açıklamasında bulunuyor.

Büyük şehirlerde konut fiyatlarındaki artış hatırı sayılır şekilde artarken Erzurum listede sürpriz olarak çıktı. Kent, bu yıl İstanbul'u da geride bırakıp en çok değer kazananlar arasına girdi.

Konut sektöründe beklenen kredi kampanyası netleşmeye başladı. Yakın zamanda açıklanması beklenen kampanya ile; ev sahipliği oranının artması, orta vadede kira fiyatlarının dengelenmesi, yeni projelere başlanması ve 260 alt sektörün canlanması bekleniyor.

Birikimini ev sahibi olmak için değerlendirmek isteyen milyonlarca vatandaşı heyecanlandıracak gelişmeyi Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek açıkladı. Dar gelirli vatandaşa sosyal konut projelerinde uygulanacak kredi desteğinin detayları belli oldu.

Türk müteahhitleri, Türkiye dışında toplam 18 milyar 382 milyon dolar tutarında 189 proje üstlendi.

Son dönemde site ve binaların en büyük problemi elektrikli otomobiller oldu. Bazı kat maliklerinin altyapısı olmayan prizlerde araçlarını şarj etmesi, yangınlara davetiye çıkarıyor.

Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Abdulkadir Uraloğlu, "Çatalca, yatırımcılar için cazip arsa fırsatları sunmaya devam ediyor. Son yıllarda yapılan ulaşım projeleri ve gelişen altyapı, bölgenin değerini artırarak arsa yatırımlarını daha kazançlı bir hâle getiriyor." dedi.

Zor bir yılı geride bıraktık… Konut satışlarında canlanma yaşansa da çok tatminkâr bir yıl olmadı. 2025 yılı ise umut veriyor... Merkez Bankasının faizleri düşürüyor olması, bankaların kredi verme konusundaki sıkı tutumunu gevşetmesi ve yatırımcıların güvenli limana yanaşması ile sektörün 2025 yılında daha parlak bir dönem geçirmesi bekleniyor.

Suriyelilerin ülkelerine dönmeye başlaması ve dönmek isteyenlerin yaptıkları hazırlıklar konut piyasasında hareketliliğe neden oldu. İstanbul'un dört ilçesinde kiralık ev sayısının daha da artacağını belirten İstanbul Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Üyesi Metin Biçkioğlu, "Fiyatları yüzde 10-15 gibi düşürmemize rağmen daireler boş olarak beklemekte" dedi.

Konut satışlarında yaşanan hareketlenme banka kampanyalarından kaynaklanmıyor. Tarihî satış rekorunun kırıldığı 2020’de toplam satışlarda ipotekli olanların payı yüzde 39’u bulurken, bugün ise yüzde 14 seviyesinde seyrediyor. Piyasadaki canlanmaya müteahhitlerin; uzun vade, sabit faiz ve taksit erteleme kampanyaları destek oluyor. Bu sayede birikimler satışa dönüyor.

Kentsel dönüşüm uygulamalarının hızlandırılması ve müteahhitlere kolaylık sağlanması için yeni bir adım atıldı.

Konut satışlarında son beş aydır düzenli bir yükseliş var. Temmuz ayından bugüne 567 bin konut satıldı. Konut alımlarının daha çok yatırıma yönelik olduğu görülüyor. Kısacası alan kiraya veriyor. Bu da kiralık konut sayısında artışa sebep oluyor. Geçen yıla göre kiralık konut ilanlarında gözle görülür bir artış var. Kiralık konut tarafındaki arz artışı ile önümüzdeki yıl kira fiyatlarının dengeye oturması bekleniyor.

İnşaat sektöründe girdi maliyetleri yükselirken, en fazla artan kalem işçilik oldu. Sektör çalışanlarının maaşları bir yılda yüzde 200 zamlandı. Bu artışta, deprem bölgesindeki inşaat faaliyetleri sebebiyle usta bulunamaması ve gençlerin sektöre ilgisinin azalmasının etkili olduğu ifade ediliyor.

Artaş Holding, 11-14 Kasım 2024 tarihlerinde Suudi Arabistan’ın Riyad kentinde gerçekleştirilecek Cityscape Global Suudi Fuarı’na 10 projesiyle katılıyor.

Türk toplumunun hayat formatına oldukça uzak olan ve ilk olarak 2008 ABD ekonomik krizinde ülkedeki konut krizine çare olarak ortaya çıkan tiny house’lar ülkemizdeki eski popülerliğini kaybetti.

 Kış dönemine girilmiş olması sebebiyle enerji masraflarının artması ve asgari ücrete yapılacak olan zam sebebiyle, toplu sitelerde çalışan görevliler ve güvenliklerin maaşının yükselecek olması; site aidatlarında yeni zamları gündeme getirdi.

Konut yatırımında İstanbul’un amortisman süresi kısalıyor. Metropolde pandemi öncesi 23-25 yıla kadar çıkan yapılan yatırımın geri dönüşü, bugünlerde 19 yıla kadar gerilemiş durumda. Listede, Esenyurt, Beylikdüzü ve Gaziosmanpaşa ilk sıralarda yer aldı. Öte yandan yapılan yatırımın geri dönüş süresinin en uzun olduğu lokasyonlar; Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Bakırköy olarak sıralanıyor.

İnşaat sektöründe fahiş fiyatların ardından ‘kalitesiz işçilik’ problemi gündemde. Ucuz ürün ve kalitesiz işçilik risk oluşturuyor. Uzmanlar konut alırken süslenmiş konutlara dikkat edilmesi konusunda uyarıyor.

2019-2024 yılları arasında 300 bin konut inşa eden TOKİ, 2025 yılının tamamında 100 bin yeni konut yapacak. Projeler; dar gelirli vatandaşlarımıza, kadınlara, engellilere ve gençlere yönelik inşa edilecek. Yatay mimarinin kullanılacağı sosyal konutlar 2+1 ve 3+1 büyüklüğünde olacak.