Emlak

Son yıllarda artan çevre bilinci, inşaat sektöründe de önemli değişikliklere yol açıyor. Yeni konut projeleri artık sadece estetik ve konfor üzerine değil, aynı zamanda sürdürülebilirlik ve çevre dostu yaklaşımlar üzerine de odaklanıyor.

Son üç aydır konut satışlarında pozitif bir hava var... Finansmana ulaşımın kolaylaşması ve faizlerdeki düşüş eğilimi satışları olumlu yönde etkiliyor. Piyasadaki canlanma, üretim tarafına da yansıyor. Hem teslimatlar hem yeni kampanyalar hem de yatırımlar sektörün hareketlendiğinin en büyük göstergesi…

İnşaat ustalarına zorunlu yetki belgesi geliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının koordinasyonunda hazırlanan düzenleme yürürlüğe girerse yapı müteahhidi ve şantiye şefleri, inşaat ve tesisat işlerinde yetki belgesi olmayan usta çalıştıramayacak.

Türkiye’de Aşamalı Konut Sahibi Olma Sistemi’nin kurucusu olan Fuzul Topraktan, erişilebilir konutlar üretmek için çalışmalarına hız kesmeden devam ediyor.

Ticaret Bakanlığı bu fırsatçılara karşı denetim başlattı. Konut piyasasındaki hareketlenmeyi fırsat bilen bazı emlakçılar, fiyatları birden artırınca Ticaret Bakanlığının radarına takıldı. Bakanlık, 117 emlak işletmesine 11 milyon 700 bin liralık ceza kestiğini açıkladı.

Temmuz ve ağustos ayında zirveyi gören kiralık konut fiyatları, son çeyrekte düşüşe geçiyor. Yapılan araştırmalar ve Merkez Bankası açıklamalarında da görüleceği üzere, fiyatlarda kademeli düşüş başladı. Sektör temsilcileri “Kira zamları enflasyona göre belirleniyor. Bu yıl sonu hedef yüzde 38, 2025 yılında ise 17,5’e kadar düşeceği tahmin ediliyor. Bu da kiralık konut fiyatlarını belirliyor. Arzda da artış görülüyor” dedi.

Ev sahibi ile kiracı arasındaki en yaygın anlaşmazlıklardan biri, masrafların kime ait olduğu konusu. İşte ev sahibi ve kiracının karşılamakla yükümlü olduğu masrafların detayları...

Tapuda gerçek değer üzerinden işlem yapılması dâhil olmak üzere gayrimenkullerin vergilendirilmesine yönelik olarak dünya örneklerini inceleyen Hazine ve Maliye Bakanlığı, Meclis açıldığında yeni vergi paketinin içinde yer alacak gayrimenkullerin vergilendirilmesine ilişkin düzenlemeler konusunda çok kapsamlı bir çalışma yaptı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe çalışmalarını sürdüren Emlak Konut GYO’nun gözde turizm merkezi Muğla Milâs’ta gerçekleştirdiği ihale tamamlandı.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,1 azalırken, peşin para ile alımlar arttı. İlk el konut satış sayısı geçen yıla göre yüzde 18,7, ikinci el konut satışları da yüzde 6,3 artış gösterdi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Temmuz ayı itibarıyla İnşaat Maliyet Endeksi verilerini açıkladı.

Yüzde 25 zam sınır şartı temmuz ayında son buldu. Kira zamları artık enflasyona göre belirleniyor. Bu durum kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlık davalarını düşürdü. Son 2 ayda tahliye davalarında azalma görüldü. Ara bulucuların anlaşma oranı ise yüzde 70’leri buldu.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından; İstanbul, Ankara ve İzmir dâhil olacak şekilde 25 şehirde, 390 muhtelif arsa satışa sunuldu. TOKİ 25 ilde 390 adet arsa satışı için ihaleler 2 Ekim ve 3 Ekim tarihlerinde saat 10.30’da yapılacak.

Satılık konut fiyatlarındaki düşüş devam ediyor. Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS) tarafından açıklanan konut fiyatı istatistiklerine göre, Türkiye ilk çeyrekte konut fiyatlarının en çok düştüğü üç ülkeden biri oldu. BIS’in verileri küresel konut fiyatlarının 2024’ün ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre reel olarak yüzde 1 düştüğünü gösterdi.

Gayrimenkulde sahte ilanların sonunu getirecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi teknik olarak bugün itibarıyla devreye girdi. Artık ev sahipleri satış veya kiralamalarda emlakçıları yetkilendirecek. Sistemin tam anlamıyla yürürlüğe alınması 1 Ocak 2025’te…

2022 yılında 67 bin adet ile rekor kıran yabancı konut satışı, şimdilerde en kötü dönemini yaşıyor. Oysaki minimum 400 bin dolar yatırım getiren ve harcama yaparak piyasaya destek olan yabancı yatırımcılar, ekonomik canlanmada etken rol oynuyor. Bugünlerde Avrupa’da ırkçılık tavan yapmış durumda. Gerek siyasi gerekse de ekonomik sebeplerden dolayı Avrupalılar yabancılara konut satışını istemiyor. Birçok ülkede protestolar yapılıyor. Yaşanan bu durum Türkiye için bir fırsat olabilir.

Müteahhitler girdi maliyetlerindeki artışlardan dolayı şikâyet ediyorlar. Ticaret Bakanlığının çimento ve demir üreticilerine kestikleri cezalara rağmen, zamlar tüm hızıyla sürüyor.

İklim ve enerji alanında faaliyet gösteren Sivil toplum kuruluşlarının uydu görüntüleriyle yaptığı analize göre, Türkiye’de güneş enerjisi santrali (GES) kurmaya elverişli çatıların tamamı bu amaçla kullanılırsa, 120 gigavat (GW)’lık kapasite eklenebilir.

Endüstri 4.0 ve dijitalleşme, bütün sektörleri etkisi altına aldığı gibi Türkiye ekonomisinde önemli bir yer tutan inşaat sektörünü de etkiledi.

Konut sektöründe uzun bir aradan sonra satışlar temmuz ayında artışa geçti. Sektör oyuncuları yılın son çeyreğine hareketli girildiğini belirterek “Faizlerin düşmesi ile mevduat cazibesini kaybedecek. Bu durum vatandaşa sunulacak uzun vadeli konut kredisi ile desteklenirse, alım talebi harekete geçer. Eylül itibarıyla başlamasını beklediğimiz hareketliliğin 2025 yılında da devam etmesini umuyoruz” diyor.

Konut arzında üretim düşerken, turizm amaçlı yapılan otel sayısında rekor kırıldı. Lodging Econometrics’in (LE) 2024 2. Çeyrek Avrupa Otel İnşaatı Yatırım Trend Raporu’na göre; Avrupa’da bu yılın ilk yarısı itibarıyla toplam 64.835 oda kapasiteli 418 yeni otel yapılıyor.