Linke Tıkla, Türkiye Gazetesi'ni Google Favorilerine Ekle!
Yatırımda geri dönüş süresi kısaldı, kira getirisi yeniden öne çıktı: Konut kendini 13 yılda ödüyor
Konut piyasasında yatırımcı açısından dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Kiralar yükselmeye devam ederken konut satış fiyatlarının aynı hızda artmaması, konutun kira geliriyle kendini ödeme süresini kısalttı. Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi 13 yıla kadar gerilerken, büyükşehirlerde kira getirisi yeniden yatırım kararlarında belirleyici olmaya başladı. Uzmanlar, son yılların en avantajlı kira getirisi dönemlerinden birinin yaşandığı görüşünde birleşiyor.
Konut piyasasında son dönemde oluşan fiyat dengesi, yatırımın geri dönüş hesabını yeniden değiştirdi. Enflasyonun etkisiyle kira bedelleri artışını sürdürürken, konut satış fiyatları aynı hızda yükselmedi ve birçok şehirde reel olarak değer kaybetti.
Bu durum, yatırımcıların yakından takip ettiği amortisman süresini, yani bir konutun kira geliriyle satın alma maliyetini karşılama süresini yeniden aşağı çekti. Endeksa verilerine göre yılın başında Türkiye genelinde ortalama 14 yıl seviyesinde bulunan amortisman süresi, son dönemde 13 yıla kadar geriledi. Böylece konut yatırımı, sadece değer artışı beklentisiyle değil, düzenli kira geliri açısından da yeniden cazip bir yatırım aracı hâline geldi.
Artık metrekare değil, itibar kazandırıyor: Sitenin adı dairenin fiyatını değiştiriyor
Sektör temsilcileri, özellikle büyükşehirlerde kiralık konut talebinin yüksek seyretmesi ve arzın sınırlı kalmasının, kira getirilerini desteklemeye devam ettiğini belirtiyor.
Yatırımda geri dönüş süresi kısaldı, kira getirisi yeniden öne çıktı: Konut kendini 13 yılda ödüyor
BAŞKENT YATIRIMDA YENİDEN GÖZDE OLDU
Türkiye genelinde amortisman süresinin en kısa olduğu büyükşehir Ankara olarak öne çıktı. Başkentte bir konutun kira geliriyle kendini ödeme süresi ortalama 12 yıla kadar inerken, bu tablo yatırımcıların rotasını da değiştirmeye başladı.
Uzmanlara göre Ankara’da satış fiyatlarının İstanbul’a kıyasla daha erişilebilir seviyelerde olması ve kiraların son dönemde güçlü artış göstermesi, yatırımın geri dönüşünü hızlandırdı. Ankara’yı Tekirdağ ve Şanlıurfa izlerken, İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya’da amortisman süresi yaklaşık 14 yıl seviyesinde hesaplanıyor. Buna karşılık turizm ağırlıklı şehirlerde yüksek konut fiyatları nedeniyle geri dönüş süresi daha uzun kalıyor. Muğla, Antalya ve Aydın’da yatırımın kendini amorti etmesi 17 ila 19 yılı buluyor. Bu da yatırımcıların kira getirisi odaklı tercihlerinde Anadolu şehirlerinin ağırlığını artırıyor.
Yatırımda geri dönüş süresi kısaldı, kira getirisi yeniden öne çıktı: Konut kendini 13 yılda ödüyor
İSTANBUL’DA ÇARPAN 199 AYA KADAR DÜŞTÜ
Türkiye’nin en büyük konut pazarı olan İstanbul’da da dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Kentte kira çarpanının 200 ayın altına inerek 199 aya gerilemesi, son yılların en önemli göstergelerinden biri olarak değerlendiriliyor. Kira çarpanındaki düşüş, konut fiyatlarının reel olarak gerilerken kira gelirlerinin yükselmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.
Uzmanlara göre İstanbul’da özellikle merkezî ilçelerde ve ulaşım yatırımlarının yoğun olduğu bölgelerde kiralık konuta talep canlılığını koruyor. Bu nedenle yatırımcılar artık kısa vadeli al-sat kazancından ziyade düzenli kira geliri sağlayan bölgeleri tercih ediyor. Kira çarpanındaki gerilemenin devam etmesi hâlinde İstanbul’da yatırım iştahının önümüzdeki dönemde daha da artabileceği belirtiliyor.
Yatırımda geri dönüş süresi kısaldı, kira getirisi yeniden öne çıktı: Konut kendini 13 yılda ödüyor
KONUTTA KİRA AVANTAJI ARTTI
Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre konut piyasasında yeni dönemin en belirgin özelliği, kira getirilerinin yeniden yatırımın merkezine yerleşmesi oldu. Son bir yılda satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması, buna karşılık kiraların yükselmeye devam etmesi yatırımcı açısından daha güçlü bir gelir dengesi oluşturdu.
Sektör temsilcileri, yatırımcıların artık kısa sürede yüksek değer artışı beklentisiyle değil, düzenli ve sürdürülebilir kira geliri hedefiyle hareket ettiğini ifade ediyor. Özellikle büyükşehirlerde kiralık konut talebinin yüksek seyretmesi, amortisman sürelerini aşağı çeken en önemli unsur olarak gösteriliyor. Bu nedenle kira potansiyeli güçlü bölgelerin, önümüzdeki dönemde yatırım kararlarında daha fazla öne çıkması bekleniyor.
