BAŞA DÖN

Türkiye Gazetesi

Anasayfa > Haber > Düşüş sürecek

Düşüş sürecek

GYODER Başkanı Haluk Sur, bankaların konut kredisi faiz oranlarının normal seviyeye gerilediğini belirterek, “Taşlar artık yerine oturmaya başladı” dedi.



İSTANBUL- Döviz kurunun çıkmasıyla birlikte yükselişe geçen konut kredisi faizleri normal seviyelerine gelmeye başladı. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Haluk Sur, yaşanan dalgalanmanın etkilerinin yavaş yavaş silindiğine dikkat çekerek, “Konutta kredi faiz oranları normal seviyeye geliyor. Taşlar artık yerine oturmaya başladı” dedi. Gayrimenkul sektörünün iniş ve çıkışlarının çok kısa süreli olmadığını, ancak sektörün zaman zaman para piyasaları hareketlerinden etkilendiğini kaydeden Haluk Sur, gayrimenkul yatırımcılarının dalgalanmalardan kaynaklanan ani şok karşısında beklemeye geçtiğini, ancak Türkiye’deki gayrimenkul dinamiklerinin değişmediğini ve ihtiyacın silinmediğini belirterek, bu dönemde bankaların konut kredisi faizlerini Merkez Bankası faiz artırımları ile paralel bir şekilde artırmadığını, konut kredisi faiz oranlarının daha da yukarı çıktığını söyledi. Haluk Sur, bankaların gelişmeleri risk olarak görerek yaptığı artırımlar sonucu talebin de kesildiğinin görüldüğünü kaydetti. Başarıyla atlattık Son günlerde döviz fiyatlarında düşüş görüldüğüne ve piyasaların daha olumlu hale geldiğine işaret eden Haluk Sur, şöyle devam etti: “Konut sektörü çok hazırlıklı olmak zorunda. Son iki yıldır ne bizi yönetenlerin ne proje geliştiricilerin ne de üreticilerin çok hazırlıklı olduğu ortaya çıktı. Keşke bankalar fonlama maliyeti yarışına gireceklerine, faiz oranlarında daha makul seviyelerde kalsalardı ve dalgalanma daha küçük boyutlu olsaydı. Bu bize ders olsun. Ekonomimiz bu süreci başarıyla atlattı. Taşlar yerine oturuyor, piyasa olumlu sinyaller veriyor. Bu da gayrimenkul yatırımcısı ve ihtiyaç sahibi tarafından olumlu algılanıyor. Herkes başka telden çalmasın, aklını başına toplayarak davransın ki kaygan bir zeminde yol kazasına yol açmasın.’’ Birinci elde indirim var Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner ise, ekonomide son dönemlerde yaşanan dalgalanmanın konut piyasasını etkilediğini belirterek, konut sahibi olmak isteyen kişilerin, bankaların faiz artırımlarıyla birlikte beklemeyi tercih ettiğini söyledi. Bu dönemde birinci el konut satışları yapan şirketlerin, maliyetlerin artmasına rağmen kazançlarının bir kısmını gözden çıkararak çeşitli oranlarda indirimler uyguladıklarını ifade eden Başak Soner, tüketicilere maksimum kolaylık sağlanmaya çalışıldığını anlattı. Başak Soner, ikinci el konutlarda satışların yavaşladığını, ancak kesilmediğini belirterek, bunda yaz aylarının etkili olduğuna işaret etti. Ekonomideki olumlu havayla birlikte trendin yeniden yükselişe geçtiğini ifade eden Başak Soner, yine de 2005 yılında yakalanan oranlara ulaşmanın bu yıl için mümkün olmadığını kaydetti. >>> 240 aya varan vadeler Bazı bankaların YTL cinsinden konut kredilerine uyguladığı faiz oranları şöyle: Banka faiz oranları (%) Vade Akbank 1,90 120 Anadolubank 1,57 60 Denizbank 1,90 96 Finansbank 1,58 60 Fortis 2,00 120 Garanti 1,90 240 HalkBank 1,90 120 HSBC 2,00 60 İş Bankası 1,89 60 Koçbank 1,90 240 Oyakbank 1,90 144 Şekerbank 2,00 120 TEB 1,88 120 Tekstilbank 2,00 60 Vakıfbank 1,90 240 Yapı Kredi 1,90 240 >>> Faizler 1.35’li rakamlara inebilir Oyakbank Genel Müdürü Hakan Eminsoy, ekonomideki havanın böyle devam etmesi halinde konut kredisi faiz oranlarının iki ay içinde 1,35’li rakamlara kadar gerileyebileceğini kaydetti. Konut kredilerinin uzun vadeli olması sebebiyle bankaların bunları yurt dışında ihraç edilen YTL cinsinden fonlarla finanse ettiğini belirten Hakan Eminsoy, son 15-20 gün içinde YTL swap piyasasındaki faizlerin hızla düştüğüne ve bankaların da buradan sağladıkları fonlama imkanıyla tekrar daha düşük fiyatlarla konut kredisi verebilir hale geldiğine dikkati çekti. Hakan Eminsoy, konut kredisi faiz oranlarında da bu düşüşe bağlı olarak aşağı doğru bir hareket başladığını ifade etti. İyimser havaya girdik Hakan Eminsoy, gerek Türk ekonomisi, gerekse diğer gelişmekte olan piyasalar açısından şu anda iyimser bir hava söz konusu olduğunu dile getirerek, “Ekonomideki hava böyle devam ettiği sürece, konut kredisi faiz oranları iki ay içinde 1,35’li rakamlara kadar düşebilir. Yabancıların YTL’ye yatırım yapma tarafındaki talebi de canlı bir şekilde devam ediyor” diye konuştu. Konut kredi faiz oranlarındaki düşüşün hızlı olmasını beklemediğini aktaran Hakan Eminsoy, şöyle devam etti: “Merkez Bankası, faizleri ciddi oranda yükseltti. Önümüzdeki aylar içinde henüz Merkez Bankası’nın referans faiz oranlarında düşüş tahmin etmiyoruz. Burada düşüş tahmininde faizlerin 1’li rakamlara gelmesi mümkün değil. Çünkü Merkez Bankası’nın bugün uyguladığı faiz politikası, ciddi bir reel faiz içeriyor. Ancak Merkez Bankası tekrar bir faiz düşüş trendine girerse, o zaman 1’li veya 1’e yakın rakamlara daha çabuk yaklaşılır.” Hakan Eminsoy, konut kredilerinde, uzun vadeli fonlamadan dolayı ani iniş çıkışlar beklemediğini söyledi. Taşıt kredilerindeki düşüş trendinin daha yavaş olacağına işaret eden Hakan Eminsoy, bunun, vadelerin daha kısa olmasından kaynaklandığını belirtti.
 
 
 
 
 
 
 
Kapat
KAPAT