T.C. ŞİLE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2024/162 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/162 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İl, Şile İlçe, HACIKASIM Mahalle/Köy, 114 Ada, 5 Parsel, D BLOK, 4. KAT, 7 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul İli,Şile İlçesi,Hacıkasım Mahallesi,3 pafta,114 ada,5 parselin sınırlarının paftasına,mahalline ve yerine uygun olarak tespit edilmiştir.Parsel de ana yapı olup 4 ayrı bitişik bolk halinde (A-B-C-D) girişi vardır.Parsele doğu yönden (Plaj Yolu Caddesi),tüm ana blokların ana girişlerinin yapıldığı ana caddeden bakışta blok binanın en sağ tarafındaki blok:D bloktur.Blok numaraları: En sol baştan ,sağ tarafa doğru:A-B-C-D. Parsel Şile merkez bölgededir.Doğu yönden Hacıkasım Mahallesi,Plaj yolu Caddesine cepheli,batı yönden Karadeniz?e cephelidir.Batı yönden parsel üzerinde bodrum kat meskenler tarafından kullanılan açık teras alanları vardır.Parselin batı yönünde halka açık yeşil alanlar,park ve rekreasyon alanları,gezi alanları,spor tesisleri, stadyum,açık otopark alanları,liman içi bölgesi,ulaşım araç yolları yapılmıştır.Ayrıca yat limanı tesisleri,iskeleler, liman tesisleri-binaları bulunmaktadır.Küçük mendirek bölgesinde halka açık plaj alanları ve lokantalar vardır. Parsel batı yönden lebiderya-panoramik deniz manzaralı konumdadır. Etrafında iskan edilen yapılar,turistik tesisler,mesken binaları,ticari işletmeler,lokantalar vardır.Yapılan incelemede tamamı bitmiş,tefrişli ve iskan edilen daire konut olarak kullanılmaktadır.Dairede: Giriş,hol,mutfak,banyo+wc,2 yatak odası,salon ve salon balkonu vardır.Dairede Hertürlü kaba ve ince inşaat işleri tamamlanmış,tesisatları bağlanmış,elektrik,içme suyu, telefon, d.gaz,tv,atık su kanal bağlantıları yapılı,armatür ve vitrifiye takımları bağlı,soğuk zeminleri, giriş,teras ve balkon, mutfak, banyo+wc ve salon seramik döşeli,odalar ah. laminant parke döşelidir .Çelik giriş kapısı,ısı camlı pvc dış doğramaları,iç kapıları takılı,mutfak mermer tezgahı,mutfak dolapları takılı,iç-dış sıva üzeri boyaları yapılmış durumdadır. Batı yönden Karadenize manzaralı konumdadır.7 nolu dairenin net kullanım alanı :68,10m².? 7 nolu bağımsız bölüm-dairenin bürüt inşaat alanı:77,80m². ölçümlendi. Ana yapının yapım yılı dikkate alınarak maliyet hesaplamasında yapı yaşı 50 yıl için yıpranma değeri % 47 olarak değerlendirilmiştir;Yapı inş.maliyet değeri:(77,80m²*15.000TL/m²*1,15*1,20*1,06)*(1,00*0,47)= 904,756.42 TLYapılan hesaplamalara uygun 5 nolu parselin bulunduğu yeri,konumu, imar planında ki fonksiyon alanı, özellikleri, alanları,arz talep faktörleri, ülkemizin ekonomik koşullarında bölgeye olan yatırım araçları,yatırım tercihleri,TL?nin enflasyon verileri,bölgenin kalkınma durumu,serbest piyasadaki pazarlanan emsal gayrimenkul taşınmaz değerleri,serbest piyasa alım satım rayiç değerleri gibi kıymete etki eden bütün olumlu/olumsuz koşulların birlikte değerlendirilerek keşif tarihi itibarı ile güncel parsel m² birim fiyatının: 80.000TL. olarak takdir edilmiş olup parsel toplam değeri: 1.322,35m² * 80.000TL/m² = 105,788,000.00 TL.7 nolu bağımsız bölüm (DAİRE) arsa hisse payı miktarı: 1.322,35m² *(45/2254)= 26,40m².7 nolu dairenin arsa payı değeri: 26,40m² * 80.000,00TL/m²= 2.112.000,00TL.(İnşaat maliyet değeri: 904,756.42 TL+Arsa hisse payı değeri: 2.112.000,00TL)= 3.016.756,42TL. dir.3.016.756,42TL * (3/8)= 1.131.283,65 TL. olarak hesaplanmıştır SATIŞA KONU TAŞINMAZIN BORÇLU HİSSESİ OLAN 3/8 HİSSESİ SATILACAKTIR., 1.322,35 m2 yüzölçümü, 45/2254 arsa payı
Adresi : Hacıkasım Mah., Plaj Yolu Cad., Baraz Sitesi, D Blok, No:11, Kat: 4 Daire No:7Şile / İSTANBUL
Yüzölçümü : 1.322,35 m2
Arsa Payı : 45/2254
İmar Durumu :Şile Doğal Sit Kentsel Sit ve etkilenme bölgesi ile kıyı kanununun uyarlama revizyon imar planında;”M3” lejantın da (mevcut yapılar aynen muhafaza edilecek yıkılıp yeniden yapılması halinde mevcut yapı alanında H:6,50m ve turizm amaçlı olmak şartıyla koruma kurulu kararı ile uygulama yapılacak) kalmaktadır.Bina 28/01/1973 tarihinde iskan almıştır.
Kıymeti : 1.131.283,65 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR

Artırma Bilgileri

07/01/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr    BASIN NO: ILN02152624