Orta Doğu yatırıma hazırlanıyor!
Ekonomi Haberleri
Cumhurbaşkanlığı seçimiyle birlikte Türk siyasetinde 'istikrar' bir defa daha onaylanınca, Orta Doğulu yatırımcılar gözünü Türkiye'ye dikti.
Türkiye'ye yatırım için fırsat kollayan Körfez ülkelerinin emlak yatırımcıları, ileriye dönük olarak yatırım projelerinde hazırlıklara başladı. Son dönemde siyasi ve ekonomik istikrar vurgusu yapan Türk politikasının ardından Körfez ülkesi yatırımcıları piyasayı yokladıktan sonra arsa ve bina yatırımı yapmayı amaçlıyor. Birleşik Arap Emirlikleri, Kuveyt, Katar, Suudi Arabistan gibi ülkelerdeki yatırımcılar, finans merkezi haline gelen İstanbul'u üs olarak kullanıyor. Dubai'de düzenlenecek olan EXPO 2020 Fuarı'ndaki projelerinin tanıtımlarını Türkiye'de yapmayı planlayan Körfez inşaat şirketleri, İstanbul'u lansman şehri haline getireceğe benziyor. Dünyanın ünlü şirketlerinden Damac firması da tanıtım için İstanbul'u seçti. Dubai'de, lüks özel konutlar, lüks yerleşim merkezleri, oteller, ticaret ve tatil kompleksleri inşa etmek için kurulan Damac Properties'e son projelerinin tanıtımında kendisine Reha Medin Global eşlik ediyor. Damac Properties, Türkiye'de yapacağı ileriye dönük olarak yatırım projelerine de Türkiye'de anlatmak bulunuyor. 176 Otel projesinin aynı anda yürütüldüğü Dubai'de EXPO'da 2020'nin gerçekleştirileceği yıl, 76 milyon turist bekleniyor. nbsp;Türkiye'de yatırım ve satış faaliyetleri yürüten Damac Properties Türk partner olarak Reha Medin Global'i seçti. nbsp;Damac Properties, İstanbul'daki tanıtım günlerinde otel apartmanları, rezidansları ve lüks konutları Türk yatırımcıları için görücüye çıkardı. nbsp;
nbsp; |
NEREYİ TERCİH EDİYORLAR? nbsp;
Körfez yatırımcıları gayrimenkul satın almak için öncelikle 'güvenirliği' yüksek inşaat şirketlerini ya da emlak pazarlama firmalarını tercih ediyor. Konut alımında Orta Doğulu yatırımcı İstanbul'dan konut alma yarışına devam ediyor. Avrupa yakasında öncelikli olarak, Taksim ve Sultanahmet, Bomonti, Sarıyer, Beşiktaş, Eminönü, Fatih, Eyüp, Zeytinburnu, Bakırköy, Ataköy, Florya, Yeşilköy ilçelerinden konut alan yatırımcılar, son dönemde Gürpınar, Beylikdüzü bölgesinden de konut almaya başladı. Arap yatırımcıların Anadolu yakasında ilgi odağı ise Ataşehir, Üsküdar, Beylerbeyi, Beykoz, Kadıköy, Maltepe, nbsp;Tuzla, Pendik, Kurtköy gibi bölgeler olarak sıralanıyor. Orta Doğulu yatırımcılar tatil için konut satın alırken, Antalya, Alanya, Fethiye gibi bölgelerden de konut almaya başladı. nbsp;
nbsp; |
İstanbul Tüccarlar Kulübü Yönetim Kurulu Başkanı İlker Önel, doğrudan yabancı yatırımda gayrimenkul satışlarının büyük payı olduğunu dile getirdi. Türkiye'nin uluslararası doğrudan yatırımları yılın ilk altı ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 28 arttı ve 6 milyar 763 milyon dolar oldu. Konu ile ilgili değerlendirme yapan İstanbul Tüccarlar Kulübü Yönetim Kurulu Başkanı İlker Önel, "Merkez Bankası'nın açıkladığı veriler derinlemesine incelendiğinde bu meblağın 1 Milyar dolarlık kısmının yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarından kaynaklandığını görüyoruz. Geçen yıla göre dörtte birlik artış elbette çok önemli, ancak ülkemize gelmesini beklediğimiz yabancı yatırımların uzun süreli kalması, dalgalanma ve belirsizliklerden hemen etkilenmeyecek şekilde konumlanması bizler için daha önemli. Bu yüzden bu tür yatırımların hem istihdam sağlayacak, hem de arge faaliyetleri açısından faydalı olacak sanayi yatırımlarına yönlendirilmesi büyük önem taşıyor" dedi. Yabancı yatırımcı ile aynı dili konuşmalıyız Yabancı yatırımların aslında, Türkiye'nin potansiyelinin çok altında olduğunu belirten Önel, "Güçlü sanayimiz, sağlam bankacılık sektörümüz ve istikrarlı ekonomimiz ile aslında çok daha fazla yatırım almış olmamız gerekir. Bu konuda sanayicimize ve tüccarımıza büyük iş düşüyor. Özellikle orta ölçekli işletmeler muhasebesel verilerini daha şeffaf ve yönetim anlayışını daha kurumsal olarak yapılandırabilirlerse; yani aslında aynı olan verileri onların anlayabileceği dil ile aktarabilirse, yabancı yatırımcı bu verileri iyi analiz edip pozisyon alabilir" dedi.
nbsp; |
İnşaat sektörünün önde gelen firmaları Eylül ayı yaklaşırken, yeni stratejiler belirlemeye devam ediyor. Cumhurbaşkanlığı seçimlerinin de sona ermesinin ardından hareketlenen sektörde, Türkiye genelinde projeler geliştirmek için bir araya gelen İş GYO ve Nef, İstanbul Topkapı bölgesindeki projesini hayata geçirmeye hızla hazırlanıyor. Yüzde 75 İş GYO, Yüzde 25 Nef hisse paylaşımı ile satın alınmış olan arazinin mülkiyeti, yeni yapılan satış işlemi ile yüzde 50 - yüzde 50 şeklinde paylaşılacak. Kentsel dönüşüm kapsamında sektöre katma değer kazandıracak projeler üretmek için bir araya gelen İş GYO ve Nef, özellikle zengin, orta gelirli ve dar gelirli ailelere hitap edebilecek, geniş bir hedef kitlesinin farklı ihtiyaçlarına cevap verebilecek projesini Topkapı'da gerçekleştirecek. nbsp;Daha önce mülkiyeti Türkiye Şişe ve Cam Fabrikaları Anonim Şirketi ile Anadolu Cam Sanayi Anonim Şirketi'nden satın alınan arsa üzerinde çalışmalar hızla şekillenmeye başlıyor. nbsp;
nbsp; |
Yaz dönemindeki durgunluk ve Cumhurbaşkanlığı seçimleri derken, konut piyayası 2014 ikinci çeyrekte umduğunu pek bulamadı. nbsp;Emlak sektöründe yatırımcı kredi faiz oranlarına dikti. Her ne kadar Ocak 2014'te yükselmeye başlayan konut kredisi faiz oranları Mayıs itibariyle düşüşe geçtiyse de konut kredisi hacminde beklenen artış olmadı. Piyasaların gözü şimdi de 27 Ağustos'taki başbakanın belli olacağı güne çevrildi. Uzun zamandır faiz indirimi yapmayan Merkez Bankası'nın 27 Ağustos'tan sonraki kararı, piyasalarda merakla bekliyor. Merkez Bankası Başkanı Erdem Başçı'nın enflasyonu gelecek yıl yüzde 5 seviyesine indirmek için gerekli tüm çalışmaların yapılacağını açıklamasının ardından, piyasalarda faiz indirim beklentisi arttı. KrediPazari.com'un edindiği bilgilere göre Ağustos ayı içinde Türkiye Finans, Kuveyttürk, Denizbank, Finansbank, İş Bankası konut kredisi faiz oranlarını değiştiren bankalar arasında yer aldı. Türkiye Finans, Ağustos ayı ilk haftasında 120 ay vadeli kredi oranını yüzde yüzde 1.14'e düşürdü. Banka aynı ay içinde 0.03 puanlık düşüşle oranını yüzde 1.11'e indirdi. Kuveyttürk 120 ay vadeli oranını yüzde 0.97'den yüzde nbsp;0.94'e düşürdü. Bankanın 60 ay vadeli oranı ise yüzde 0.93'den yüzde 0.90'a indi. Konut kredisi oranını puan bazında en fazla düşüren banka, Finansbank oldu. Banka yüzde 1.32 olan 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını 0.28 puan indirerek yüzde 1.04'e düşürdü. Denizbank 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını yüzde 0.97'den yüzde 0.93'e indirirken, İşbankası'nda oranlar yüzde 1.25'den yüzde 1.09'a geriledi.
BANKALAR nbsp;ORTALAMAYI TUTTURDU
Bankaların yaptığı indirimle beraber 21 bankanın (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası, Abank, Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank, Şekerbank, Fibabanka) 10 yıl (120 ay) vadede konut kredisi oranları ortalaması yüzde 1.13'e, 5 yıl (60 ay) vadede oran yüzde 1.10 düzeylerine indi. Geçen yıl aynı tarihlerde 10 yıl vadeli konut kredisi oranları ortalaması yüzde nbsp;0.91, 5 yıl vadeli konut kredisi oranları ortalaması ise yüzde nbsp;0.89 düzeylerindeydi. Yapılan karşılaştırmaya göre rakamların geçen yıla kıyasla oldukça nbsp;yüksek olduğu görüldü.
nbsp; |
İstanbul'un en çok konuşulan projelerinden birisi Four Winds Residence'taki ihale sürecinde rekor teklif geldi. Teklif gayrimenkul sektöründe son zamanlarda en çok konuşulan haberler arasında yer aldı. Maliye Hazinesi'ne ait bölümleri satışa çıkaran ADÜAŞ, 341 bağımsız bölüm ve arsa için toplamda 577 milyon liralık sürpriz bir teklif aldı. Bu rakamı veren firma ise Birleşik Gayrimenkul oldu. Toplamda 4 blok şeklinde inşa edilen Four Winds Residence projesi Taşyapı tarafından hayata geçirildi. A ve B blokların 5'inci kattan, C ve D blokların ise 9'uncu kattan itibaren deniz gördüğü proje konumuyla da dikkat çekiyor. nbsp;
NECMİ ÇİÇEKÇİ / nbsp;necmi.cicekci@tg.com.tr / www.emlaktasondakika.com
'da Takip Edin!
