Yurt dışı konut alımında “amortismana” dikkat! Yatırımınız Türkiye’de 16 yıl, Avrupa’da 25 yılda dönüyor

Türk yatırımcıların yurt dışı konut talebi artmaya devam ediyor. 2024 yılında Türkler tarafından yurt dışında yapılan konut yatırımları 2,5 milyar doları aştı. Ancak uzmanlar, yurt dışındaki uzun amortisman sürelerinin göz ardı edilmemesi gerektiği konusunda uyarıyor.

NECMİ ÇİÇEKÇİ'NİN HABERİ - Yapılan analizlere göre, Türkiye ve Dubai gibi ülkelerde konut yatırımlarının geri dönüş süresi nispeten kısa iken, ABD ve Avrupa ülkelerinde bu süre 20 ila 30 yıla kadar çıkabiliyor. Emlak sektörü analistleri, Türk yatırımcıların yurtdışı konut alımlarında likidite riskini dikkate alması gerektiğini vurguluyor.

KİRA ARTIŞLARI DÜŞÜK

Özellikle Avrupa’da konut fiyatlarının yüksek olması ve kira getirilerinin düşük seyretmesi, yatırımların kendini amorti etme süresini uzattığını belirten sektör temsilcileri “Oturum veya vatandaşlık için yurt dışından konut alımı yapmak alıcının kendi inisiyatifinde. Ancak yatırım için alımlarda amortisman süreleri oldukça yüksek. Kira getiri oranları düşük. Ayrıca Türkiye’deki gibi her yıl kayda değer kira artışları mümkün değil. Mesela Avrupa’da yıllık kira artışları yüzde 5 gibi rakamlarda yapılıyor. Bu da uzun vadede amortismanı ciddi şekilde etkiliyor” diyor.

SİGORTA MASRAFLARI KÜLFET OLUŞTURUYOR

Avrupa veya ABD’de yaşamayı planlıyorsanız, hayatın burada kolay olmadığını unutmamalısınız. Ekonomik kriz, birçok ülkenin refah seviyesini düşürürken alım gücünü de ciddi şekilde geriletti. Özellikle Türkiye’de kazanıp Avrupa’da harcama yapmak pek mantıklı bir seçenek olmayabilir. Yurt dışında yatırım yaparak kira geliri elde edebilirsiniz; ancak herhangi bir sorunla karşılaşmanız hâlinde çözüm süreci oldukça uzun olabilir. Özellikle mahkeme süreçleri yavaş işlerken, hukuk sistemi genellikle kendi vatandaşlarına öncelik tanımaktadır. Avrupa’daki yapıların yaşı Türkiye’ye göre çok daha fazladır, bu sebeple eski evlerin bakım ve onarım maliyetleri oldukça yüksek olabilmektedir. Yurt dışında alınan bir evin değer artışı potansiyeli genelde düşüktür. Mesela, 400 bin avroya satın aldığınız bir mülkü 5 yıl sonra ancak aynı fiyata satabilirsiniz. Ayrıca mecburi sigorta, emlak komisyonları, aidatları, mecburi bakım masrafları ve en önemlisi tabii afetler dikkat etmeniz gereken konuların başında gelmeli.