2024'te zirve yaptı, 2025'te daha da artacak! Avro bölgesinde konut fiyatları yükseliyor

Avro Bölgesi'nde konut fiyatları, yüksek inşaat maliyetleri ve arz kısıtları nedeniyle yükselmeye devam ediyor. 2022'den itibaren enflasyon, artan faiz oranları ve sıkı finansman koşulları nedeniyle düşüş yaşansa da, 2024'ün üçüncü çeyreğinde fiyatlar yeniden en yüksek seviyelerine ulaşmıştı. Konut fiyatlarındaki artışın bu sene de devam edeceği belirtildi.

Dünya genelinde konut fiyatları, artan talep, enflasyon ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş gibi çeşitli faktörlerin etkisiyle hızla yükselmeye devam ediyor.

ECB ekonomistleri Banka'nın internet sitesinde yayımladıkları "Avro Bölgesi konut fiyatları döngüsündeki son gelişmeler" raporunda, emlak piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ DEVAM EDECEK

Yüksek inşaat maliyetleri ve yüksek konut alım fiyatlarının şu anda konut piyasasında ek arz oluşturmanın önünde engel teşkil ettiğinin aktarıldığı raporda, konut arzı kısıtlı kalmaya devam ederken talep temelde sağlamlığını koruduğu için fiyatlardaki artış eğiliminin devam edebileceği ifade edildi.

Raporda, Avro Bölgesi'nde gayrimenkul fiyatlarının son dönemdeki gerilemeye rağmen yüksek kalmaya devam ettiğine yer verilerek, "Bu durum, daha az sıkı para politikasına rağmen konut satın alınabilirliğini olumsuz etkilemiştir." değerlendirmesinde bulunuldu.

2024'TE ZİRVE YAPMIŞTI

ECB'nin araştırmasına göre, Avro bölgesindeki emlak fiyatlarında düşüş son bir buçuk yılda yüzde 3 ile 2008 küresel finansal kriz ve Avro Borç Krizi sırasında yaşanan yüzde 5'lik düşüşten daha az oldu.

Bu arada, 2022 öncesi bölgede emlak piyasası birkaç yıl süren bir yükseliş yaşamış ve bu sırada merkez bankaları büyük şehirlerde aşırı değerlenme konusunda defalarca uyarıda bulunmuştu.

Kovid-19 salgını sonrası hızla artan enflasyon, keskin yükselen enerji maliyetleri, artan faiz oranları ve daha sıkı finansman koşulları, 2022'den itibaren Avro Bölgesi'nde konut fiyatlarının düşmesine neden olmuştu.

Bölgede, emlak fiyatları 2024'ün üçüncü çeyreği itibarıyla yeniden 2022'deki en yüksek seviyelerinin üzerine çıkmıştı.

AVRO BÖLGESİ NERESİ?

Avro Bölgesi (Euro Bölgesi), resmi para birimi olarak Euro'yu kullanan Avrupa Birliği (AB) üye ülkelerinin oluşturduğu ekonomik ve parasal birliğe verilen isimdir. Avro Bölgesi, ortak para birimi Euro'nun kullanımıyla ekonomik entegrasyonu derinleştirmeyi ve üye ülkeler arasında istikrarı sağlamayı hedefler.