İnşaatta maliyetler yüksek! Bir ev de arsa sahibine alıyoruz

Enflasyonla birlikte alım gücünün azalması, inşaat maliyetlerinde yaşanan artış ve finansa erişim sıkıntısı ev sahibi olmayı zorlaştırıyor.

ÖMER TEMÜR İSTANBUL - Türkiye dünyada 2024’te konut fiyatlarının ortalama maaşa oranının en yüksek ülke konumunda bulunuyor. Bunda inşaat maliyetlerin yanı sıra büyükşehirdeki arsa maliyetlerinin de etkisi büyük. Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, 100 metrekarelik bir evde çimento, beton, demir ve işçilik ücretinin yüzde 30 civarında olduğunu belirterek “100 metrekarelik bir evde betonun maliyeti 2-3 bin dolarlık bir TV bedeli kadar. Ama bizde inşaat maliyeti denilince beton ve demir akla geliyor. Oysa işçilik, hafriyat, demir, beton, çimento. bunlar inşaatın yüzde 30’unu oluşturuyor. Bazen bu oran yüzde 40’lara çıkıyor. Maliyetin yüzde 60-70’i diğer kalemlerden geliyor. Mesela sıva ve kaplama ürünleri, seramik, fayans, izolasyonda kullanılan ürünler, banyo kabinleri, inşaat mobilyaları, vitrifiye en pahalı ürünler. Ancak bunlardan hiç bahsedilmez” dedi.

Arsa maliyetinin fiyat artışlarındaki etkisine de değinen Albayrak “Anadolu’da 3 milyon liralık daire İstanbul’da 10 milyon liraya satılıyor. Bu inşaat maliyeti ile izah edilebilir bir durum değil. Arsa payı Anadolu’da yüzde 20-25 iken bu oran İstanbul’da yüzde 50’ye çıkıyor. Mesela bu oran Bostancı’da yüzde 70’leri buluyor. Yani müteahhit 100 daire yaparsa 70’ini toprak sahibine veriyor. Sonuçta maliyetini çıkarıp kârını da fiyatlara yansıtıyor. Peki bunu kim ödüyor? Ev almak isteyenler. Aslında konut sahibi olmak isteyenler kendine ev alırken bir de toprak sahibine ev alıyor” ifadelerini kullandı.

FAİZ ARTIŞI BİR YIL ÖTELEDİ

Merkez Bankasının faiz artış kararını da değerlendiren Albayrak “Bizin beklentimiz yılın ikinci yarısında sektörün canlanması yönündeydi. Mayıs ve haziran ayı gibi hareketlilik bekliyorduk. Faiz artış kararı ile beklentilerimiz bir yıl ötelendi. Sektörde canlanma Haziran 2026’yı bulur. Ancak biz yatırımda frene basmıyoruz. Pek çok önemli markanın ve Anadolu Yakası’ndaki birçok metro projesinin beton tedarikçisi konumundayız. 2008 yılından bu yana yedi projede, toplam 400’den fazla mesken ve ticari ünite nitelikli bağımsız bölüm ürettik. Şu anda Moonpark Koru, Teraphill 15, Teraphill Loft ve Villa Rise projelerimiz var. Projeler arasında inşaatı devam eden, tamamlanmak üzere olan ve yapı ruhsatı başvurusu yapılan proje bulunmakta. Hazır beton alanında da üç farklı lokasyonda ikisi sabit, ikisi mobil olmak yılda toplam 633 bin 600 metreküp üretim kapasiteli dört hazır beton santrali ile hizmet veriyoruz. Anadolu Yakası’nda 20 milyon lira yatırımla yeni tesisimizde üretime başlıyoruz. Avrupa Yakası’nda da yeni bir tesis planımız var” diye konuştu.
Albayrak Beton, halka arz kapsamında başvurularını da tamamladı. Albayrak Beton, sermaye piyasalarından alacağı güçle yeni yatırımları finanse etmeyi ve Türkiye ekonomisine sağladığı katkıyı daha da artırmayı hedefliyor.

BETONA SU KATTIRMADIĞIMIZ İÇİN ÇALIŞANIMIZI DARBETTİLER

Erdal Albayrak, inşaatta standartların çok yüksek olduğunu, usulsüzlük yapılmasının mümkün olmadığını söyledi. Albayrak “Eğer bir mikserin içerisine bir teneke su dökerseniz C35 beton C30 betona dönüşür. Betonun kalitesi bozulur. Bazen inşaat ustaları betonu daha rahat serebilmek adına su katmak istiyor. Sırf bu yüzden çalışanlarımızı darp ediliyor. Ancak buna ne biz ne de denetim ekipleri izin vermiyoruz” dedi. Albayrak, yurt dışında beton taşıyan mikserlerin ambulans ve itfaiye aracı gibi geçiş üstünlüğüne sahip olduğunu belirterek benzer şekilde Türkiye’de olması gerektiğini söyledi. Albayrak “Hazır betonun iki saat içerisinde dökülmesi hayati derecede önemli. Aksi takdirde sakız gibi oluyor” ifadelerini kullandı.