Yatırımcı, yeniden konuta yöneliyor! En yüksek kira getirisi bu şehirlerde

Türkiye’de konut satışlarının temmuzda yüksek faize rağmen %16 yükselmesi üzerine dikkatler bu alana çevrildi. Sektör temsilcileri ‘düşük fiyat-yüksek kira’ dönemi yaşandığını belirterek, konuta ilginin sürebileceğini belirtiyor. İlgi, özellikle büyükşehirlerde… Verilere göre Ankara, Erzurum, Şanlıurfa, Eskişehir, Gaziantep ve Konya gibi büyükşehirlerde yıllık kira getirisi %8’in de üzerine çıkarak, son yılların en yüksek kazancını vadediyor.

Kaydet

TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Konut piyasasında dikkat çeken hareketlilik yaşanıyor. Geçen hafta açıklanan rakamlara göre Türkiye’de konut satışları temmuzda 127 bin 88 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %16 ve bir önceki aya göre de %15’lik bir yükselişe işaret ediyor.

1 YILDA %14,30’LUK REEL DÜŞÜŞ

Cuma günü TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine bakıldığında; son bir yıllık süreçte konut fiyatları %38,70 oranında yükseldi. Ancak reel olarak konut fiyatlarında bir yılda ortalama yüzde 14,30’luk gerileme yaşandı. Bu arada son bir aylık süreçte konut fiyatlarındaki artış yüzde 0,9o oldu.

FAİZLER YÜKSEK SEYREDİYOR

Kredi faiz oranlarında yüksek seyir devam ediyor. 1 milyon TL konut kredisinin 120 ayda geri ödemesi, 3 milyon 750 bin TL’yi buluyor. Yüksek faiz baskısını hisseden konut fiyatlarında reel gerilemeye karşılık, kiralarda artış ve kiraya zam sınırının kalkması, elinde nakit bulunan yatırımcıları konuta yönlendiriyor.

KONUTTA GETİRİ ARTIYOR

Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, “Konut yatırımında, yıllık kira getirisinin, konut fiyatına oranı önemli bir gösterge. Geçtiğimiz 1-2 yıllık dönemde yıllık kira getirileri %5-6 arasında seyrederken, bugün bazı şehirlerde %8-9 bandına kadar yükseldi. Bu oranlar alıcıları da harekete geçirdi” diyor.

DİĞER YATIRIMLARDAN ÇIKIŞ

Dövizdeki stabil görünümün, borsanın inişli-çıkışlı seyrinin ve mevduat faizlerinde yaşanan gerilemenin, her 3 yatırım aracını da bir miktar geri plana ittiğini belirten sektör temsilcileri, “Altındaki yükseliş ise, bazı yatırımcılar tarafından konuta geçmek için satış fırsatı olarak kullanılıyor” şeklinde konuştu.

FAİZ İNDİRİMİ BEKLENTİSİ

Konut satışlarında yaşanan hareketliliğin devam edebileceğini öngören sektör temsilcileri, faiz indirimi beklentilerinin artmasının da, bazı alıcıları erkenden harekete geçirdiğini ifade ediyor. Bugün özellikle büyükşehirler yatırımcıların radarına giriyor.

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLK 10

Gayrimenkul platformu Endeksa’nın son verilerine göre de ortalama fiyatına göre, ortalama yıllık kira getirisi en yüksek ilk 10 büyükşehir şöyle sıralanıyor:

ANKARA

Ortalama konut fiyatı: 2.834.780 ₺
Yıllık kira getirisi (brüt): %9,70

ERZURUM

Ortalama konut fiyatı: 2.147.446 ₺
Yıllık kira getirisi (brüt): %9,39

ŞANLIURFA

Ortalama konut fiyatı: 2.467.569 ₺
Yıllık kira getirisi (brüt): %8,68

ESKİŞEHİR

Ortalama konut fiyatı: 2.818.644 ₺
Yıllık kira getirisi (brüt): %8,48

GAZİANTEP

Ortalama konut fiyatı: 2.939.432 ₺
Yıllık kira getirisi (brüt): %8,46

KONYA

Ortalama konut fiyatı: 2.953.548 ₺
Yıllık kira getirisi (brüt): %8,19