Damga vergisi artışı öncesi piyasa tavan yaptı: İngiltere’de konut fiyatları rekor seviyede

İngiltere’de konut fiyatları Ocak ayında %0,7 artarak 299 bin 138 sterline yükseldi. Alıcılar, 1 Nisan’daki damga vergisi artışı öncesi işlemleri hızlandırırken, ekonomistler arzın kısıtlı olması nedeniyle fiyatların 2025'te de artabileceğini öngörüyor. İngiltere Merkez Bankası’nın ise 6 Şubat’ta faiz oranlarını yüzde 4,75’ten yüzde 4,5’e düşürmesi, borçlanma maliyetlerini azaltarak konut piyasasına olumlu yansıdı.

İngiltere’de konut fiyatları Ocak ayında yüzde 0,7 artarak ortalama 299 bin 138 sterline yükseldi. Halifax’ın verilerine göre, bu artış Aralık ayında görülen yüzde 0,2'lik düşüşü fazlasıyla telafi etti.

DAMGA VERGİSİ ARTIŞI ÖNCESİ İŞLEMLER HIZLANDI

Yıllık fiyat artışı ise yüzde 3’e gerileyerek Temmuz 2023’ten bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Uzmanlara göre, konut fiyatlarındaki yükselişte, 1 Nisan’da yürürlüğe girecek damga vergisi artışı öncesinde alıcıların işlemleri hızlandırması etkili oldu.

Halifax Mortgage Bölüm Başkanı Amanda Bryden, konut kredilerine olan talebin güçlü olduğunu belirterek, “Damga vergisi artışı öncesinde özellikle ilk kez ev alacaklar işlemlerini tamamlamaya çalışıyor” dedi. Ancak Bryden, konut alımının hâlâ birçok kişi için ulaşılması zor bir hedef olmaya devam ettiğini vurguladı.

KONUT FİYATLARI 2025'TE ARTACAK

Ekonomistler ve sektör analistleri, İngiltere Merkez Bankası'nın İngiltere ekonomisinin ivmesine ilişkin endişelerine rağmen arzın kısıtlı kalması ve talebin nispeten istikrarlı kalması nedeniyle konut fiyatlarının 2025 yılında da artmaya devam etmesini bekliyor .

Öte yandan, İngiltere Merkez Bankası’nın 6 Şubat’ta faiz oranlarını yüzde 4,75’ten yüzde 4,5’e düşürmesi, borçlanma maliyetlerini azaltarak konut piyasasına olumlu yansıdı. Uzmanlar, faiz oranlarının 2026 başına kadar yüzde 3,5’e kadar düşebileceğini öngörüyor.

Birleşik Krallık'ta konut fiyatları bölgelere göre büyük farklılık gösteriyor. Kuzey İrlanda, yüzde 5,9 yıllık artışla konut fiyatlarının en fazla yükseldiği bölge olurken, ortalama fiyat 205 bin 473 sterline ulaştı.

LONDRA EN PAHALI BÖLGE

Galler’de konut fiyatları yıllık yüzde 3,6 artarak ortalama 227 bin 397 sterline yükseldi. İskoçya’da ise yüzde 2,4’lük bir artışla fiyatlar 210 bin 690 sterline ulaştı.

İngiltere içinde ise Londra, 548 bin 288 sterlinlik ortalama fiyatla en pahalı bölge olmaya devam ediyor. Başkentte fiyatlar geçen yıla göre yüzde 2,8 arttı. Londra dışındaki bölgelerde ise en yüksek artış yüzde 5,2 ile Kuzey Doğu İngiltere’de görüldü. Burada konut fiyatları 178 bin 696 sterline yükseldi.