Ev sahipleri dikkat! Fırsatçılar iş başında: Korsan kiracıların yeni yöntemi 'yok artık' dedirtti

Son dönemlerde artan fiyatlar nedeniyle birçok şeye zam geldi. Bunu fırsat bilen birçok ev sahibi evlerinin kiralarına neredeyse yüzde 100 zam yapmıştı. Bu durumda ise çok sayıda kiracı insan zor duruma düşmüştü. Ancak fırsatçılığı bu kez ev sahipleri değil de kiracılar yapmaya başladı. Evi uygun fiyattan kiralayan fırsatçılar, evleri öğrencilere veya turistlere çok daha yüksek rakamlara kiraya vererek kendilerince kar elde ediyor. Bu durumda ise ev sahiplerinin çok dikkatli olması gerekiyor. Konula ilgili uzmanlar ev sahiplerinin uyarıyor ve korsan kiracılar ve ev sahipleri arasında bu tür davaların arttığını vurguluyor.

Son yıllardan artan kur fiyatları ve ekonomik dalgalanmalar birçok sektörü etkisi altına aldı. Özellikle konut fiyatlarındaki çok yüksek bir artış yaşandı. Hal böyle olunca özellikle öğrenciler ve kiracılar bu durumdan fazlasıyla etkilendi. Ev sahipleri bu noktada işi fırsatçılığa dönüştürünce ev kira fiyatlarına neredeyse yüzde 100'lük bir zam yapıldı ve bu durum ev sahiplerinin işine yaradı. Bunun ardından öğrenciler ve turistler açısından barınma noktasında açık oluşunca fırsatçılara gün doğdu ve korsan kiracılar bu durumu kullanmaya başladı. Bazı kiracılar kiracı olarak oturdukları evleri veya evin odalarını öğrenci ya da turistlere yüksek rakamlarla kiraya vererek hem kar elde ettiği gibi hem de kirayı bedavaya getirmiş oluyor. Bu durumda iyi niyetli bazı ev sahipleride evleriyle mağdur olmuş oluyor.

EVİN ODALARI BİN 500 LİRAYA KİRAYA VERİLİYOR

Yüzde 25 kira sınırı getirilmesine rağmen bazı ev sahipleri bu sınırı tanımayarak kiracılarından daha yüksek fiyatlı kiralar istiyor. Hal böyle olunca da kiracılar mağdur oluyor. Yüksek kiraları fırsata çeviren bazı uyanık kiracılar ise durumu fırsata çevirince pes dedirten yöntemler ortaya çıktı.İstanbul’un emlak fiyatları bakımdan değerli olan Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Mecidiyeköy, Taksim gibi semtlerde büyük büyük bir turist yoğunluğu var. Buralarda yaşayan kiracıların internet sitelerine ilan vererek yaşadıkları evlerin bir odaları kiraya verdikleri ortaya çıktı. Sabah’ta yer alan habere göre; evler günlük olarak 350-1.500 TL gibi paralara kiralanıyor.

ÖĞRENCİLERE YURT GİBİ KİRALANIYOR

Özellikle büyük kentlerde öğrencilerin artan kiralar nedeni ile ev bulması ya da kiraya çıkması imkânsız hale geldi. İşte bu mağduriyette uyanıkların işine yaradı. Metrekaresi büyük olan ya da 3-4 odası bulunan evleri ilk önce kiralıyor. Daha sonra ise barınma sıkıntısı yaşayan öğrencilere bir yurt gibi kiraya veriyor.

KİRA BEDAVAYA GELDİĞİ GİBİ KAR DA EDİYORLAR

Bazı eski kiracılar ise daha farklı bir yol deniyor. Örneğin, uzun zamandır bir daire oturan kiracı ev sahibi ile anlaşarak evinin kirasını 5 bin TL’ye çıkarıyor. Ancak yaşadığı semtte ortalama kiralar 10 bin lira. Daha sonra bu kiracı evin bir odasını başka bir kişiye 6 bin TL’ye veriyor. Hem kirayı bedavaya getiriyor, hem de üzerine para kazanıyor.

'ALT KİRALAMA YAPILABİLİR' MADDESİ YOKSA HUKUKA AYKIRI

Kira artışları nedeniyle sadece kiracıların değil iyi niyetli ev sahiplerinin de mağdur edildiğini söyleyen Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz ev sahiplerinin açtığı davalarda artış yaşandığını ifade ediyor. Kiraz, "Kira fiyatlarındaki artış, turist sayısında yaşanan patlama ve öğrenci konut talebi nedeniyle bazı kişiler bu durumu fırsata çeviriyor. Kiraladıkları evleri günlük kiralama yapıyorlar ya da oda kiralıyorlar" dedi.

Ev sahiplerinin bu gibi nedenlerle tahliye davası açtığını anlatan Kiraz, "Ev sahipleri eğer kira sözleşmelerinde 'Alt kiralama yapılabilir' maddesi eklemiyorsa bu hukuka aykırıdır. Bu durum ticari kiralama olarak kabul edilir ve sözleşme feshedilir" ifadelerini kullandı.