İstanbul'un en pahalı ve en ucuz 10 semti belli oldu: Nişantaşı kaybettirdi, Esenyurt kazandırdı...

2025 konut verilerine göre İstanbul’da metrekare fiyatı en yüksek semt olan Nişantaşı'nda satılık değer bir yılda %7 düşerken, Esenyurt'un ucuz mahallelerinde fiyatlar %60’a varan oranlarda arttı. Kiralık konutta ise tablo çarpıcı: Bebek’te kira metrekaresi 786 TL’ye fırlarken, Avcılar’da 100 TL seviyesine geriledi.

Kaydet

İstanbul’da konut piyasası 2025 yılına çarpıcı bir tabloyla girdi. Lüks semtlerde düşüş, kenar mahallelerde ise beklenmedik artışlar dikkat çekti. Özellikle Şişli’ye bağlı Harbiye Mahallesi (Nişantaşı), satılık konut metrekare fiyatında yıllık bazda yüzde 7 düşüş yaşayarak yatırımcısını hayal kırıklığına uğrattı. Buna karşılık, uzun süredir “uygun fiyatlı bölge” olarak bilinen Esenyurt’taki mahallelerde değer artışı %60’a kadar çıktı.

Sadece satılık değil, kiralık konut fiyatları da benzer bir uçurumu gözler önüne serdi. Beşiktaş Bebek'te ortalama kira metrekare fiyatı 786 TL'yi aşarken, Avcılar Yeşilkent gibi semtlerde bu rakam 110 TL’nin altına kadar indi. Aradaki fark, üç yılda bazı bölgelerde %500’ü bulan artış oranlarını gözler önüne seriyor.

İşte İstanbul’da 2025 yılı itibarıyla satılık ve kiralık konut metrekare fiyatı en yüksek ve en düşük 10 semt ve son üç yılda yaşanan büyük değişimlerin tam listesi...

Ekonomist dergisinin haberine göre, konut fiyatlarında Londra, Dubai gibi şehirlerle yarışan İstanbul'un en pahalı ve en ucuz 10 semti belli oldu.

247 bin TL/m2 konut satış fiyatı ile Nişantaşı ilk sırayı alırken, onu Etiler ve Levazım izliyor. En düşük fiyatlı semt ise 18 bin TL/m2 ile Esenyurt'a bağlı İstiklal oldu.

📌İSTANBUL'UN SATILIK KONUT M2 FİYATI EN YÜKSEK 10 SEMTİ

İlçe	Mahalle	2025 (TL/m²)	2024	2023	2022	Yıllık (%)	2 Yıllık (%)	3 Yıllık (%)
Şişli	Harbiye (Nişantaşı)	247.938	267.222	155.284	108.293	-7	60	129
Beşiktaş	Etiler	239.796	185.785	98.089	62.002	29	144	287
Beşiktaş	Levazım	223.189	149.740	112.999	115.471	49	98	93
Beşiktaş	Bebek	222.217	161.421	109.733	91.326	38	103	143
Sarıyer	İstinye	214.559	193.404	107.490	65.800	11	100	226
Sarıyer	Poligon	212.830	144.031	100.609	56.237	48	112	278
Beşiktaş	Kuruçeşme	208.758	190.783	120.949	66.964	9	73	212
Bakırköy	Ataköy 2-5-6. Kısım	190.105	128.917	98.504	49.919	47	93	281
Beşiktaş	Kültür	187.511	139.028	83.534	67.755	35	124	177
Kadıköy	Fenerbahçe	186.133	130.512	90.292	46.704	43	106	299

Türkiye genelinde pandemi sonrasında yükselen konut satış ve kira metrekare fiyatları el yakar seviyelere ulaşmış durumda. Bu süreçte fiyatların en çok yükseldiği kentlerin başını çeken İstanbul'da yaşamak birçok dünya kentinden daha pahalı bir hal aldı.

İstanbul'da konut kira ve satılık metrekare fiyatlarının en pahalı ve en ucuz olduğu 10 semti belli oldu. Endeksa, en yüksek konut metrekare fiyatlarında Harbiye (Nişantaşı), Etiler ve Levazım mahalleleri olduğunu bildirdi. Buna göre, konutların ortalama metrekare satış fiyatı Harbiye'de 247 bin 938 TL, Etiler'de 239 bin 796 TL, Levazım'da ise 223 bin 189 TL. Bu semtleri Bebek, İstinye, Poligon, Kuruçeşme, Ataköy 25 6. Kısım, Kültür (Beşiktaş), Fenerbahçe semtleri izledi.

İstanbul'da satılık konut fiyatlarının en yüksek olduğu 10 mahalle arasında Beşiktaş mahallelerinin yoğunlukta. Son üç yılda en yüksek fiyat değişimlerinin ise yüzde 299 ile Fenerbahçe (Kadıköy), yüzde 281 ile Ataköy 2.5 6. Kısım (Bakırköy) ve yüzde 278 ile Poligon'da (Sarıyer) yaşanıyor.

Esenyurt, 988 bin 369 kişilik nüfusuyla Türkiye'de 57 şehri geride bıraktı. Bu şehirler arasında Eskişehir, Mardin, Trabzon, Malatya ve Erzurum gibi büyükşehirler de var.

EN UCUZLAR ESENYURT'TA

Öte yandan, konut fiyatları en düşük 10 semte bakıldığında ise tamamının Esenyurt ilçesinde olduğu görülüyor.

En düşük fiyatlara sahip 10 semt incelendiğinde ilk üçte yer alan semtlerdeki konutların ortalama satış fiyatları İstiklal 'de 17 bin 996 TL/m2, Çınar'da 18 bin 40 TL/m2, Şehitler'de ise 18 bin 809 TL/m2 seviyesinde. Bu semtleri sırasıyla Necip Fazıl Kısakürek, Battalgazi, Hürriyet, Pınar, Talatpaşa, Selahaddin Eyyubi ve Osmangazi semtleri takip ediyor.

Nişantaşı kaybettirdi, Esenyurt kazandırdı! İşte İstanbul'un en pahalı ve en ucuz 10 semti - 3. Resim

Fiyat yükselişleri bakımından değerlendirildiğinde ise farklı bir tablo dikkat çekiyor. Buna göre, Esenyurt'un mahallelerinin yatırımcılara en pahalı semtlere benzer oranlarda kazanç getirdiği görülüyor.

Esenyurt mahalleleri arasında son üç yılda konut fiyatlarının en fazla yükseldiği mahalleler sırasıyla, yüzde 280 artışla Osmangazi, yüzde 276 ile Battalgazi ve yüzde 263'lük artışla Selahaddin Eyübi oldu.

📌İSTANBUL'UN SATILIK KONUT M2 FİYATI EN DÜŞÜK 10 SEMTİ

İlçe	Mahalle	2025 (TL/m²)	2024	2023	2022	Yıllık (%)	2 Yıllık (%)	3 Yıllık (%)
Esenyurt	İstiklal	17.996	13.209	10.829	5.070	36	66	255
Esenyurt	Çınar	18.040	14.838	10.429	5.600	22	73	222
Esenyurt	Şehitler	18.809	14.440	10.967	5.260	30	72	258
Esenyurt	Necip Fazıl Kısakürek	19.457	14.880	11.479	5.622	31	70	246
Esenyurt	Battalgazi	19.499	12.149	10.340	5.180	60	89	276
Esenyurt	Hürriyet	19.629	14.575	10.889	5.449	35	80	260
Esenyurt	Pınar	19.771	14.930	11.199	5.509	32	77	259
Esenyurt	Talatpaşa	19.833	14.627	11.566	5.716	36	71	247
Esenyurt	Selahaddin Eyyubi	20.019	14.528	11.205	5.516	38	79	263
Esenyurt	Osmangazi	20.048	15.303	9.679	5.273	31	107	280

Kiralık konut piyasasında ise en pahalı mahalleler Acarlar (Beykoz), Levent (Beşiktaş) ve Nisbetiye (Beşiktaş) oldu.

Ortalama kiralık konut metrekare fiyatı Acarlar'da 174 bin 429 TL, Levent'te 160 bin 158 TL, Nisbetiye'de ise 154 bin 440 TL.
Son üç yılda kiralık konutlarda en fazla yükseliş ise yüzde 562 ile Nisbetiye, yüzde 505 ile Suadiye (Kadıköy) ve yüzde 489 ile Fenerbahçe'de (Kadıköy) yaşandı.

📌İSTANBUL'UN KİRALIK KONUT M2 FİYATI EN YÜKSEK 10 SEMTİ

İlçe	Mahalle	2025 (TL/m²)	2024	2023	2022	Yıllık (%)	2 Yıllık (%)	3 Yıllık (%)
Beşiktaş	Bebek	786,6	555,0	390,9	221,9	42	101	255
Beşiktaş	Nisbetiye	768,4	455,6	380,8	115,9	69	102	562
Zeytinburnu	Kazlıçeşme	728,0	593,8	409,6	189,2	23	78	285
Kadıköy	Caddebostan	699,4	478,8	292,1	122,2	46	139	473
Kadıköy	Fenerbahçe	672,2	465,1	257,5	113,5	45	160	489
Sarıyer	Ayazağa	664,5	492,9	324,9	178,8	35	104	272
Kadıköy	Suadiye	655,1	434,4	327,4	151,6	51	100	332
Beşiktaş	Levent	640,6	469,0	305,6	153,4	37	109	317
Sarıyer	Huzur	627,3	483,4	316,0	172,1	30	98	265
Beykoz	Acarlar	623,0	468,8	285,9	138,1	33	118	351

En düşük kiralık konut fiyatlarının bulunduğu ilk 10 mahalle listesinde de yine Esenyurt ilçesi öne çıkıyor.

Buna göre, en düşük kiralık konutlar 11 bin 927 TL ile Yeşilkent'te (Avcılar), 13 bin 038 TL ile Balıkyolu (Esenyurt) ve 13 bin 673 TL ile Talatpaşa'da (Esenyurt) bulunuyor.

Yeşilkent, son üç yılda kiralık konut fiyatlarının en az olduğu mahalle (yüzde 80) olarak öne çıkıyor. En düşük kiralık konut fiyatlarıyla öne çıkan 10 mahallede son üç yılda en fazla fiyat değişimi ise yüzde 391 ile Boğazköy İstiklal (Arnavutköy), yüzde 381 ile Turgut Reis (Sultanbeyli) ve yüzde 354 ile Balıkyolu'nda gerçekleşti.

📌İSTANBUL'UN KİRALIK KONUT M2 FİYATI EN DÜŞÜK 10 SEMTİ

İlçe	Mahalle	2025 (TL/m²)	2024	2023	2022	Yıllık (%)	2 Yıllık (%)	3 Yıllık (%)
Avcılar	Yeşilkent	108,4	135,2	106,0	59,5	-20	2	80
Esenyurt	Balıkyolu	126,6	93,1	57,1	27,6	36	123	354
Esenyurt	İncirtepe	140,0	102,2	65,4	33,9	37	115	312
Esenyurt	Talatpaşa	141,0	94,9	63,3	31,0	49	123	355
Sultanbeyli	Hamidiye	141,5	111,4	66,6	36,9	27	112	284
Esenyurt	Fatih	142,0	99,4	68,4	34,8	43	107	308
Esenyurt	Örnek	142,6	106,2	69,3	31,0	34	106	360
Esenyurt	Bağlarçeşme	143,0	111,5	53,8	25,5	28	166	461
Arnavutköy	Boğazköy İstiklal	147,0	104,9	65,8	29,6	40	123	396
Sultanbeyli	Turgut Reis	149,3	115,4	63,1	31,0	29	137	381

TÜRKİYE GAZETESİ

Yayın Tarihi | 29 Haziran, 2025 - 16:41

Bizi Takip Edin

YORUMLAR