Türkiye'de metrekare küçülüyor! 'Solo hayat' geniş evlere elveda dedirtti

2000'li yılların başında 136 metrekareyi gören daireler 2023'te 104 metrekareye düştü. Sektör temsilcileri yüksek konut fiyatları ve aile yapısındaki değişim gibi etkenlerin dairelerin metrekaresini daha da küçülteceğini öngörüyor.

Türkiye'de evler küçülüyor... Bunun temel sebepleri arasında hane halkındaki değişim, yalnız hayat popülaritesi ve düşük maliyetli konut üretme istediği olarak öne çıkıyor.

Ayrıca kentsel dönüşüm projeleri de bu durumu pekiştiriyor. Belediyeler tarafından verilen yeni yapı ruhsatlarına dayalı olarak İstanbul Gayrimenkul Değerleme, Türkiye genelindeki konut büyüklüklerini inceledi ve önemli sonuçlara ulaştı.

Hürriyet'in haberine göre ülke genelinde ortalama konut büyüklüğü 71 ile 171 metrekare arasında değişiyor. 2000'li yılların başında 136 metrekareyi gören ortalama konut büyüklüğü, 2023'te 104 metrekareye düşerken, üç büyük şehirde de önemli farklılıklar gözlemleniyor. Ankara, 130 metrekare ile en büyük konutlara sahipken, İstanbul'da 98, İzmir'de ise 84 metrekare ortalama büyüklük dikkat çekiyor.

MÜSTAKİL EVLER BÜYÜDÜ, DAİRELER KÜÇÜLDÜ

Müstakil evlerin ortalama büyüklüğü, pandemi sonrası artan taleple birlikte büyümeye devam etti. 2010'da 165 metrekare olan müstakil evlerin büyüklüğü, 2023'te 224 metrekareye çıktı, ancak apartman dairelerinin büyüklüğü 97 metrekareye geriledi. Bu durum, müstakil konut üretiminin giderek azalmasına, gayrimenkul firmalarının ise daha kolay satılabilen ve daha küçük villa projelerine yönelmesine yol açtı.

AİLE YAPISI KONUT BÜYÜKLÜĞÜNÜ DEĞİŞTİRİYOR

Ekonomik koşulların zorlaşması ve yüksek konut fiyatları, konut büyüklüklerinin küçülmesinde önemli rol oynuyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, "Konut üreticileri maliyetleri düşürmek ve erişilebilir fiyatlarla konut sunmak için, yüzölçümünü küçültmeye yöneliyor" dedi.

Ayrıca, aile yapısındaki değişim ve konut alanlarının daha verimli kullanılması ile birlikte, ortalama konut büyüklüğünün gelecekte daha da küçülmesi bekleniyor.

Konut üretimi, talebin gerisinde kalıyor. 2024'ün üçüncü çeyreğinde belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatı sayısı ve daire sayısı geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde düştü. Türkiye’nin her yıl 800 bin yeni konuta ihtiyacı olduğu belirtiliyor, ancak üretimin bu ihtiyacı karşılamadığı ifade ediliyor.