Yatırımcı yol ayrımında! Mevduat faizi mi, konut mu?

Merkez Bankasının faiz indirimi süreci beklenirken, geçen ay konut fiyatlarında %0,58’lik reel artış gerçekleşti. Buna karşılık 3 aya kadar mevduat faizleri %50’nin üzerinde seyrediyor. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, mevduat faizi ile beklenti enflasyonu arasındaki farkın açık olduğuna dikkat çekerek, konut fiyatlarındaki reel artışın, kalıcı bir trende dönüşmesinin zayıf ihtimal olduğunu belirtiyor.

TÜRKİYE GAZETESİ/ Ömer Faruk Bingöl- TCMB’nin faiz indirimi döngüsü beklenirken, son aylarda konut piyasasında da ciddi hareketlilik dikkat çekiyor. Özellikle temmuz ayı ile birlikte konut satışlarında yaşanan belirgin artış, fiyatlara da yansımaya başladı. Dün TCMB tarafından açıklanan kasım ayı Konut Fiyat Endeksinde aylık artışın %2,8 olarak gerçekleştiği görüldü.

KASIMDA “REEL ARTIŞ” YAŞANDI

Öte yandan geçen ay, aylık enflasyon %2,24 olarak açıklamıştı. Rakamlar, kasımda konut fiyatlarındaki aylık artışın %0,58 oranında reel bir yükselişe işaret ettiğini de ortaya koydu. Son olarak ağustos ayında %1,16 oranında reel fiyat artışı gerçekleşmişti. Eylül ve ekim aylarında ise konut fiyatlarında aylık bazda sırasıyla %1,88 ve %0,78 oranında reel kayıp oluşmuştu.

KONUT MU MEVDUAT FAİZİ Mİ?

Bugün gelinen noktada yatırımcılar “konut mu, mevduat faizi mi” sorusunun cevabını ararken, konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, 2024 yılının ikinci yarısından itibaren konut satışlarının artışa geçmesine rağmen, konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığını hatırlattı.

“REEL ARTIŞ” GEÇİÇİ OLABİLİR!

Gayrimenkul satışlarında yaşanan yükselişin “portföy uyumlaması” olduğunu belirten Dr. Büyükduman, bu sebeple kasım ayında gözlemlenen “reel artışın” geçici olma ihtimalinin yüksek olduğunu belirtiyor. Dr. Büyükduman, “Mevduat faizi ile beklenen enflasyon arasında pozitif fark sürdükçe, konut fiyat endeksinde de reel artışın kalıcı bir trende dönüşmesi zayıf ihtimal” diye konuştu.

MEVDUAT FAİZİ GERİLEMELİ

Konut satışlarının sadece %4’nün kredi ile finanse edildiğini, geriye kalanının birikimlerle gerçekleştiğini aktaran Dr. Büyükduman, kredi faizlerinden çok mevduat faizlerindeki gerilemenin önemli olacağını, mevduatta getirinin azalması halinde daha fazla yatırımcının konuta yönelebileceğini ifade ediyor.

3 AYA KADAR ORANLAR %56’DA…

Bugün mevduat faizleri yıl sonu kampanyalarının da etkisiyle birlikte %56’ya kadar yükselmiş durumda. Bankalarda gelecek 3 aylık döneme kadar bu oranlardan para bağlanabiliyor. Gelecek 1 yıllık dönemde enflasyon beklentisi ise %25 civarında bulunuyor. Pozitif reel faiz, yatırımcıların da kısa vadede paralarını mevduata park etmesini beraberinde getiriyor.