'Taşı toprağı altın' olan artık İstanbul değil Erzurum!
'Tasi topragi altin' olan artik Istanbul degil Erzurum!
Büyük şehirlerde konut fiyatlarındaki artış hatırı sayılır şekilde artarken Erzurum listede sürpriz olarak çıktı. Kent, bu yıl İstanbul'u da geride bırakıp en çok değer kazananlar arasına girdi.
Geçtiğimiz yılın konut piyasasının şaşırtan değerlendirme raporları açıklandı. Erzurum 'taşı toprağı altın' olan İstanbul'u geride bıraktı.
EKOL TV'nin haberine göre sürpriz bir şekilde Erzurum, yatırımcısına büyük kazanç sağladı.
Konut piyasasını değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, hızlı yükselişin şifrelerini ve gayrimenkul piyasasındaki son durumu anlattı.
ERZURUM FARK ATTI
2024 yılı konut piyasasında; Erzurum, gayrimenkul yatırımcılarına büyük kazanç sağladı ve dikkatleri üzerine çekti. Çoğu yatırımcı, konut fiyatlarının batı bölgelerinde daha hızlı artmasını beklerken, doğu bölgesindeki şehirler özellikle Erzurum büyük bir sürprize neden oldu.
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas gayrimenkuldeki son durumu değerlendirdi.
Kas'ın yaptığı açıklamadan dikkat çeken ayrıntılar:
İŞTE EN ÇOK KAZANDIRAN BEŞ ŞEHİR
Evet sürpriz oldu. Baktığımızda Erzurum, Ağrı, Siirt, Bingöl ve Bitlis yüzde 57 üzerinde satılık konutlarda mülk sahiplerine alana kazandıran 5 şehrimiz. Son çeyreğine kadar gelen sürede ruhsat sayıları yüzde 30 kadar düşmüş durumda.
Güneydoğu’da doğu bölgesinde de aynı şekilde bu ruhsat sayıları yeni yapılan ruhsat sayıları azaldığı için mevcutlara ciddi anlamda bir yönelim var. Bu da fiyatların yüzde 57’ye kadar çıkmasına sebep olmuş durumda.
İSTANBUL'DA KAZANDIRANLAR
Satılıkta İstanbul’da bazı ilçeler ön plana çıkıyor. Bunlar Kadıköy, Maltepe, Pendik, Çatalca ön plana çıkan ilçeler.
Baktığımızda bu ilçelerin aslında kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçeler olduğunu söyleyebiliriz. Esenler, Avcılar ve Güngören... Buralara da baktığımız zaman bu bölgelerdeki bina yaşlarının eski olduğunu ve kentsel dönüşümün yoğun olmadığını söyleyebiliriz."
KONUT KAÇ YILDA KENDİNİ AMORTİ EDİYOR?
Amortisman süresi yatırımcı için en önemli anahtardır yani amortisman süresi kısaldıkça o malın değeri artar. Ankara’da 12 yılda amorti ediyor. İstanbul’da 15 yıla, İzmir’de ise 16 yıla kadar düşmüş durumda. 5 yıl öncesine gittiğimiz de bu yıl sayıları neredeyse 20 ile 30 yıl arasındaydı.
Bizi Takip Edin
YORUMLAR
