Yönetmelik yürürlüğe girdi, Türkiye'nin yeni imarı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının hazırladığı Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği bugün itibarıyla yürürlüğe girdi. 1 Ekim sonrası yeni ruhsat alınacak inşaatlar için Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği geçerli olacak.

Yeni yönetmeliğine göre yüksek değil, yatay binalar teşvik edilirken kot farkı nedeniyle önden 3 arkadan 8 kat uygulaması kalkıyor. Emsalden sayılmayan mescit, kreş, apartman boşluğu gibi alanlara sınırlama getiriliyor. Balkonlar odaya katılamıyor. Stüdyo daireler tarih oluyor.

Stüdyolar ortadan kalkıyor, TAKS’lar değişiyor
Kullanım amacı tepki çeken stüdyo daireler ortadan kalkıyor. En küçük daire minimum 28,5 metrekare büyüklüğünde oturma odalı ve yatak odalı olarak 1+1 şeklinde yapılacak.
Binaların daha az katlı olması için taban alanına yönelik kurallar değişti. Eskiden TAKS (Taban alanı kat sayısı) yüzde 40 ile sınırlıyken yönetmelikle bu oran yüzde 60’a kadar çıkarıldı.
Bina, arsada daha geniş taban alanına oturup yayılabilecek. (Eski yönetmeliğe göre çekme mesafeleriyle parselde 9 kat yapılması gereken örneğin 900 m² inşaat, şimdi parsele yayılarak 6 kat olarak yapılabilecek.)

Balkonları odaya katma sona eriyor
Yeni yönetmelikle emsal harici balkonlarla ilgili de önemli değişiklik yapıldı. Projelerde balkonlar koridorun ucuna koyularak odalardan bağımsız yapılırken, koridorun önüne alçıpanla kapı yapılarak odaya dönüştürülebiliyordu. Yeni İmar Yasası ile balkona bağımsız bölümlerden girişe izin verilmiyor.

Hafriyat için yapı ruhsatı beklenmeyecek
Yeni binalarda daha çok otopark yapılabilecek. Su basman kotu altında zorunlu otopark alanlarının 2 katı alanın ve bunun yanında bütün cepheleri gömülü olan otoparkların emsal dışında yapılabilmesi mümkün oldu.
Konutlarda kat yükseklikleri 3,60 m’ye ticari ofislerde 4 m’ye çıkarıldı. Belediyeler, mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin edebilecek.
Teraslar bahçe olarak kullanılabilecek, teraslara havuz yapılabilecek.
Hafriyat için yapı ruhsatı beklenmeyecek. İksa (derin kazı destekleme sistemi) ve hafriyat ruhsatları, yapı ruhsatından önce verilebilecek.
Bodrum katlar dışında emsal harici alanların toplamı, hiçbir şekilde inşaat hakkının yüzde 30’unu geçemeyecek.

Yeni yönetmelikte neler emsal harici?
Balkonların 2 m genişliği geçmeyen kısımları emsal harici oldu.
Emsal harici depo miktarı ise azaltıldı. Binaların bodrum katında yapılan konutlara ait depoların yüzde 10’u ve iş yerlerine ait depoların yüzde 50’si emsal harici olarak düzenlendi. Bu oran eski yönetmelikte iki katı idi.

Kot farkı ortadan kalkıyor
Yol kotundan düşük ya da yüksek arazilerde, kademelendirmeye geçiliyor. Bina ön cephelerinde olduğu gibi, arka cephesi yol kotundan 5 metreden fazla düşük veya yüksek yapılara, 6 metrede bir kademelendirme geliyor. Böylece önden 3 kat, arkadan 8 kat bina yapılamayacak.

Ticari kullanıma ve baz istasyonlarına izin
Yol boyu ticaretin olduğu konut alanlarında, zemin katlarda otopark yükünün karşılanması şartıyla ticari kullanımlara izin verildi.
Binaların çatılarına yapılan baz istasyonları, yer seçim belgesi almak şartıyla ruhsata tabi olmadan yapılabilecek.