6,2'lik deprem sonrası konut fiyatları değişiyor! İstanbul’un kuzeyindeki ilçelere talep arttı

İstanbul'un Silivri ilçesinde 23 Nisan'da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki deprem ve yaşanan artçı sarsıntıların ardından İstanbul'un kuzey ilçelerinde bulunan konutlara talep arttı. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Sıfır ya da yeni binalarda fiyatlar artacak. Yeni dairelerde metrekare satış fiyatı 45-50 bin TL rakamlarına çıkıyor" değerlendirmesini yaptı.

Marmara Bölgesi'nde 23 Nisan'da yaşanan 6.2 büyüklüğündeki deprem sonrası İstanbul'da 1999 depremi öncesi inşa edilen binalar tekrar gündeme geldi. Eski konutlarda yaşayan vatandaşlar, yeni yapılara yöneldi. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul'un kuzey ilçelerinde bulunan konutlara ilginin arttığını söyledi.

"600 BİNE YAKIN RİSKLİ YAPI VAR"

Yeni binalarda fiyatların artacağını dile getiren Özelmacıklı, "2000 yılı öncesi yapılmış yapı stokumuza baktığımızda, 600 bine yakın riskli yapı dönüşüm bekliyor. Buralarda oturan vatandaşların gerek kendileri, gerekse aileleri için daha güvenilir yapılara geçmek istediği taleplerini alıyoruz. Konut fiyatlarının talep ve maliyet açısından etkilenebileceğini değerlendiriyoruz. Bakanlık deprem sonrasında fahiş fiyat artışı konusunda şimdiye kadar 60’a yakın ilan sahibine cezai işlem uyguladı. Bizim öngörümüz sıfır ya da yeni binalarda fiyatların artacağı yönünde" dedi.

"AVCILAR, ZEYTİNBURNU, BÜYÜKÇEKMECE, KADIKÖY, KARTAL..."

Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Deprem sonrası mühendislik hizmetlerinden faydalanmış yapılara geçişle ilgili talepler arttı. Kalabalık yapı stokumuza baktığımızda özellikle İstanbul’da deprem riskinin nispeten daha fazla olduğu bölgelerde bu nüfus yoğunluğumuz var. Özellikle Zeytinburnu, Avcılar, Büyükçekmece ve Anadolu Bölgesi'nde Kadıköy’den Kartal’a kadar uzanan yerlerin çoğunda yapı stokumuzun eski olduğunu söylemek mümkün. Nispeten İstanbul, yeni yapı stoklarına kuzeyinde daha etkin ve verime sahip. O yüzden İstanbul’un kuzeyindeki ilçelere daha çok talep var diyebiliriz" şeklinde konuştu.

İlan fiyatlarında değişimlerin yaşanacağını belirten Özelmacıklı, "Şüphesiz artan maliyet fiyatları var. Bununla beraber yoğunlaşan bir talep var. Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının talep ve maliyet açısından etkilenebileceğini değerlendiriyoruz" dedi.

"FİYAT FARKI AÇILACAK"

Depremin etkilerinin daha yeni olduğunu ve o yüzden ölçümlemenin zor olduğunu vurgulayan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Bakanlığın çok yoğun denetimleri var. Deprem öncesi girilmiş ilanların yayınlanma süresi içerisinde fiyatlarında yaşanacak olan artışlarda doğrudan ceza işlem uygulanıyor. Bu noktadaki artışlar çok sınırlı ve çok takip edebildiğimiz yükseklik oranında değil. Şimdiye kadar 60’a yakın ilan sahibi için bu tür cezai işlemler uygulandı. Öngörümüz sıfır ya da yeni binalarda fiyatların artacağı yönünde. İstanbul’da yeni yapılarda metrekare maliyet fiyatı ya da kiralık metrekare değeri 300 TL seviyelerindeyken eski yapılarda bu rakam 200 TL seviyelerine kadar düşüyor. Fiyat farkı biraz daha açılacaktır. Yeni dairelerde metrekare satış fiyatı 45-50 bin TL rakamlarına çıkarken, eski yapılarda bu rakam 25-30 bin TL seviyelerine düşüyor. Vatandaşlar güvenilir yapılarda oturmak istediklerinde maliyetlerin daha da yükselebileceğini öngörüyoruz" sözlerini sarf etti.