Bilirkişi raporları

İstanbul''dan X rumuzlu okuyucumuzun kamulaştırma konusunda sorularının devamı şöyledir: S:3- Kamulaştırma kararlarında kıymet takdiri nasıl yapılır? 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu''nun 10. maddesinde kıymet takdiri esasları belirlenmiştir. Buna göre, il ve ilçe dahillerinde her yıl Ocak ayında takdir komisyonları oluşturulmaktadır. Bu komisyonlar, Defterdarlık memurlarından, ziraat mühendislerinden, fen adamları arasından, mülk sahiplerinden her yıl seçilmekte ve bunlar vasıtası ile yapılmaktadır. Bunların tesbit yapacağı gün ilan edilmekte ve vatandaşlara duyurulmaktadır.

Oluşturulan bu komisyon, 2942 Sayılı Kanun''un 11. maddesinde belirtilen kıstasları baz alarak rapor hazırlamaktadır. Arazinin cinsi, metresi, vasfı, imar durumu, emsaller, üzerindeki yapılaşmalar, hatta üzerinde bulunan ağaçlar da dahil olmak üzere bütün esaslar göz önünde tutulmaktadır. Buna göre, hazırlanan rapor esas alınmakta ancak bu rapora dahi tarafların itiraz imkanları mevcut bulunmaktadır. Dava hakları S:4- Kamulaştırma kararlarına karşı hangi dava haklarımız vardır? Kamulaştırma kararlarına karşı birden çok dava hakkı vardır. Bunları kısaca şöyle özetleyebiliriz: Birincisi: Kamulaştırma kararları idari kararlardır. Bu idari kararların yetki, şekil, sebep, maksat ve konu bakımlarından iptali için İdari Yargıya müracaat hakkı vardır. Bu dava, kamulaştırma kararının tebliği veya tebliğ yerine kaim olmak üzere yapılan ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde açılması gerekmektedir.

İkincisi: Kamulaştırma bedelinin az bulunması halinde, tezyidi bedel davası olarak bilinen bedelin artırılması davası imkanı vardır. Bu dava mahallin Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Yeniden keşif yapılır ve emsaller de göz önünde bulundurularak belirlenecek yeni rapora göre değer tesbiti yapılır. Üçüncüsü: Kamulaştırma düşüncesi tapuya şerh edilir. Kamulaştırma düşüncesinin şerh edilmesinden itibaren iki yıl içinde kamulaştırma kararı notere teslim edilmez ise, bu şerhin tapu kaydından kaldırılması için yani silinmesi için işbu dava açılabilir. Dördüncüsü: Kamulaştırma kararı alınır. Kesinleşir. Ancak beş yıl içinde kamulaştırma kararının maksadına uygun işlem yapılmaz ise, beş yılı takip eden bir yıl içinde Asliye Hukuk Mahkemesine müracaat ederek, kamulaştırma kararının kaldırılmasına karar istenebilir. Bunun için alınan bedelin kanuni faiziyle birlikte mahkeme veznesine depo edilmesi gerekir. Beşincisi: Kamulaştırma kararına rağmen yer tahliye edilmez ise, icra marifeti ile tahliyesi için icra dosyası istenebilir. Altıncısı: Kamulaştırma kararının kesinleşmesine rağmen, malik tapuyu idareye devretmez ise tapu tescil davası yine Asliye Hukuk Mahkemesi''nde açılabilir. Yedincisi: Kamulaştırma bedelinin tahsili için vatandaş icra takip dosyası açabilmekte ise, devlet malları haczedilemediği için paranın tahsilinde zorluklar yaşanabilmektedir. Bunun için devlet malı haczedilemez yasağının kaldırılması gerektiği inancındayız.