Kiracının cezası kira parasından

İstanbul''dan Şükran Şahin isimli okuyucumuzun sorusu şöyle:

Bir dairemiz vardı. Kiraya verdik. Kiracı 1999 yılının Ağustos ayından bu yana kira bedelini ödemiyor. Hatta bu konuda bir de ihtarname çektik yine ödemedi. Neler yapabiliriz? Cevap: Öncelikle taraflar arasında yazılı bir kira akdi olup olmadığına bakmak gerekir. Çünkü, yazılı kira akdi, taraflar arasında bir akdin varlığını, akdin başlangıç tarihini, aylık kira bedelini ispat bakımından büyük kolaylıklar sağlayacaktır. Aksi takdirde daha işin başında kiracı kira akdine itiraz edebilecektir. Aylık kira bedelinin tartışmalı olduğunu gündeme getirebilir. Bunun için, biz bütün maliklere mutlaka yazılı kira akdi ile kiracılık ilişkisini kurmalarını; konuştukları her şeyi kira akdine yazmalarını önemle tavsiye ederiz. Kira bedelinin gününde ödenmemesinin hukuktaki adı temerrüttür. Temerrüde düşen kiracı için malik aşağıdaki işlemleri yapabilir.

1- Kira bedelinin talep ve tahsili için icra takibi başlatır. Bu icra takibinde, kiracıya şu ihtarat mutlaka yapılmalıdır: "30 Gün içinde kira bedelini öde. Var ise itirazlarını 7 gün içinde yap. Aksi takdirde, kira bedeli alacağından dolayı masraf ve ücreti vekalet ile kanuni faizle beraber haciz işlemleri yapılacaktır. Akdin feshi ve mecurdan tahliyeniz içinde yasal prosedür başlatılacaktır." 2- Kiracı, kendisine tebligat gelince ya itiraz eder ya susar veya ödeme yapar. Ödeme yapar ise birinci temerrüt oluşur ve fakat tahliye imkanı olmaz. Susar ise birinci temerrüt oluşur. İtiraz ederse, itiraz nedenini ispat etmek zorunda kalır. 3- Kiracı itiraz eder veya susar ise, malik İcra Tetkik Merci Hakimliği''ne müracaat ile var ise itirazın kaldırılmasını ve akdin feshi ile tahliyesini; itiraz yok ise sadece akdin feshi ile tahliyesini talep ve dava eder. Merci bu yönde yapacağı inceleme neticesinde iddiasını ispat eden lehine karar verir. 4- Kiracının bir kira dönemi içinde iki defa temerrüdü gerçekleşirse, akdin hitamında iki haklı ihtardan dolayı Sulh Hukuk Hakimliği''nde akdin feshi ve tahliye davası açılabilir. 5- Her ne suretle olursa olsun alınan tahliye kararı ve/veya kira bedelinin tahsili kararı icraya konur. İcra marifeti ile infaz yapılır ve tahliye işlemi gerçekleştirilir. Borçlu kiracının borca yeter malı var ise haczedilir ve icra marifeti ile satılır.

Tebligatlara dikkat Bütün bu işlemler yapılırken, borçlu kiracıya yapılacak tebligatlara dikkat etmekte fayda vardır. Özellikle muhtara yapılan tebligatların, ya matbu olması veya komşuya haber bırakılmaması veya sair nedenlerle usulsüzlüğünden dolayı iptali mümkün olabilmekte ve zaman kaybına neden olunmaktadır.

Bundan dolayı, biz, dava ve takiplerde yapılacak tebligatların mutlaka yeniden gözden geçirilmesini ve mahkemelerin emrinde posta teşkilatının kurulmasını teklif etmekteyiz. Böylece, hem tebligatlarda sürat kazanılmış olacak ve hem de düzgün tebligat esası getirilecektir. Öte yandan tebligat almayan veya almaktan kaçınanlar için ise yasal düzenleme mutlaka şarttır.