Komşuluk hukuku

Elazığ''dan ismi mahfuz okuyucumuzun kat mülkiyeti ile ilgili soruları var. Şöyle ki: 1- Kat Malikleri Kurulu toplantısı yapacaktık. Bu toplantıyı yöneticimiz Mart ayında yapabilir mi? Bunun için bize iki gün öncesinden haber veriyor? Olur mu? Toplantı akşam yapılıyor. Mümkün mü?

Cevap 1: Komşuluk hukuku diye vasıflandırdığımız konu Türk hukuk sisteminde Kat Mülkiyeti Kanunu''nda düzenlenmiş bulunmaktadır. Bu Kanun temel olarak komşular arasındaki düzenlemeyi ve ihtilafı Yönetim Planı ile düzenlemeyi amaç edinmiştir. Bunun için de, birçok düzenlemesinde Yönetim Planında aksine bir düzenleme yok ise diye söze başlamaktadır. Bu cümleden olarak, Kat Malikleri Kurulu toplantısının nasıl yapılacağı da öncelikle Yönetim Planında düzenlenmektedir. Sizin sitenizin yönetim planında bu konular nasıl düzenlenmiş ise öncelikle ona uymak gerekir.

Fakat burada bir noktaya dikkat edilmesi gerekmektedir. O da şudur: Kat Mülkiyeti Kanunu''ndaki emredici hukuk kurallarına uyulması gerekmektedir. Mesela, bunlardan bazıları şöyledir: Kat malikleri Kurulu yılda en az bir kez toplanacaktır. Birisi çıkıp da "Bizim yönetim planımızda üç yılda bir kez Kat Malikleri Kurulu toplanır hükmü var" diyemez. Kanuna aykırı olur.

Keza, Kat Malikleri Kurulu toplantısı, her kat malikine iadeli taahhütlü posta ile veya elden tebliğ suretiyle, toplantı gününden en az 15 gün önce bildirilir. Bu 15 günlük süreye uyulmaması o toplantının iptal sebebidir.

Böyle olunca, mektubunuzda belirttiğiniz üzere iki gün öncesinden haber ile Kat Malikleri Kurulu toplantısı yapılamaz. Tebligat yapılmadan veya malike davetiye çıkartılmadan toplantı yapılamaz.

Dahası, gönderilecek toplantı günü tebliğ evrakında mutlaka gündem listesinin de yer alması gerekir. Her malikin, o toplantıda hangi konuların konuşulacağını önceden bilmesi gerekmektedir. Buna göre hazırlıklı gelmesine imkan tanınmalıdır.

Fevkalade haller Yine Kat Malikleri Kurulu, fevkalade haller sebebiyle de, olağanüstü toplantı yapabilir. Bu konu, Kat Mülkiyeti Kanununun 29. Maddesinde "önemli bir sebebin ortaya çıkması halinde" özetlenmiştir. Önemli sebebin ne olduğu tartışılabilir. Ancak, uygulamada yöneticinin ölümü, yöneticinin suiistimalinin denetçi tarafından tesbiti, mesela, 17 Ağustos 2000 tarihinde Marmara bölgesinde geçirilen deprem gibi sebepler önemli sebepler cümlesinden sayılabilir. Ancak, bu halde dahi yine 15 gün öncesinden iadeli taahhütlü mektupla davetiye çıkartılması ve olağanüstü toplantının sebebinin mutlaka yazılması ve gündem ile bağlı kalınması esastır.

Bizim insanımızın yapısına uygun olanı elbette ki müstakil ve bahçeli evlerdir. Katlı yapılar, insanımızın tabiatının zorlanmasına sebep olmaktadır. Bundan dolayı da birtakım sıkıntıları beraberinde getirmektedir. Ancak, iyi komşuluk ilişkilerinin devamında komşudan gelecek sıkıntılara katlanmak da vardır. Komşuya iyilik etmek yetmemektedir. Hukuk düzenleri de, iyi komşuluk ilişkisini tavsiye etmekte ve aksi davranışa yönelik hükümleri Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlemektedir.