Niyazi amcanın derdi kiracılarından

Aydın''dan yazan Niyazi Barın, uzun mektubunda özetle şunları yazıyor: 80 yaşındayım. İki kiracım var. Kira akitleri iki sene önce bittiği halde hâlâ çıkmadılar. Kira parasını da ödemiyorlar. Avukat tuttum amma netice alamadım. Gazetenizin 10 yıllık okuyucusuyum. Kira akdi ve kiracının tahliyesi ile ilgili bana bilgi verir misiniz? Cevap: Malik açısından öncelikle kira akdinin yazılı olması ispat şartıdır. Bunun için yazılı olarak kira akdi yapmanızı, yaptıklarınızı muhafaza etmenizi tavsiye ederiz. Akdin başlangıç tarihi diyelim ki, 01 Ocak 1996 ve süresi de 2 yıl olsun. Akit 31 Aralık 1997 tarihinde sona erer. Ancak, akdin hitamından önce veya 01 Ocak 1998 tarihini takip eden 30 gün içinde yazılı bir ihtarla tahliye davası açma iradenizi ortaya koymanız gerekirdi. Sözlü beyan bu hususta yetersizdir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmeniz için 6570 Sayılı Gayrimenkullerin Kiralanması Hakkındaki Kanunun 7. maddesindeki şartlardan birinin gerçekleşmiş olması gerekir. Mektubunuzdan anlaşıldığı kadarıyla sizin böyle bir ihtiyacınız yoktur. Eşinizin de mesken ihtiyacının olmadığı anlaşılmaktadır. Çocuklarınızın mesken ihtiyacı var ise, bundan dolayı tahliye davası açmanız mümkündür. Temerrüt tahliye nedenidir Öte yandan kiracının kira bedelini ödememesi doğru olmadığı gibi hukuka da aykırı bir davranış örneğidir. Bunun için, kiracınız kira bedelini gününde ödememekle fiilen temerrüde düşmüştür. Hukuken de temerrüde düşürebilmek için, icra takibi yapmanız ve takip talebinde ve ödeme emrinde (51 Örnek ödeme emrini kullanarak) açıkça hangi ayların kira bedelinin ödenmediğini, kira bedelinin aylık miktarının ne olduğunu belirtip, 30 gün içinde bunun ödenmesinin istenmesi ve var ise itirazlarının 7 gün içinde bildirilmesini; aksi takdirde akdin feshi ve mecurdan tahliyesinin yanında kira bedellerinin faiziyle birlikte talep ve tahsil olunacağını ve bu sebeple doğacak masraf ve ücreti vekaletin de kiracıya ait olacağının ihtar edilmesi gerekir. Kiracı, 30 günlük kanuni süre içinde ödeme yapmaz ise veya 7 günlük süre içinde itiraz eder ve fakat ödeme yapmaz ise bu sefer İcra Tetkik Merci Hakimliği''ne müracaat ile tahliyesini kısa yoldan isteme imkanınız mevcuttur. İtiraz etmez veya bedeli öder ise bir haklı ihtar olur ve bir akit dönemi içinde iki defa bu şekilde olur ise akdin hitamında 30 gün içinde tahliye davası açarsanız kazanırsınız.

Tespit davası Kira bedelinin rayiç bedellere göre tespitini talep etme imkanınız vardır. Bunun için akdin hitamından en az 15 gün önce ihtarname keşide etmeniz gerekir. Bu ihtarnameniz var ise ve iki de emsal bulursanız kira bedelini yükseltme şansına sahipsiniz. Şimdi bu hakları yine kullanma imkanınız var ise de, geçici 6. madde sebebiyle 2001 yılı için ve ancak % 10 artışla kira bedelini tespit ettirme imkanınız vardır.