Satış bedelinde emlak beyannamesine uygunluk

Ankara''dan Osman Sarı isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: Bir daire satın aldık. Satış masrafları olarak da satıcıya bir bedel ödedik. Ancak, satıcı, tapuda işlemleri yaparken, bizim verdiğimiz masrafları tam olarak harcamayıp, düşük bedel üzerinden satış yaptırmış. Şimdi bize ceza geldi. Süresini de geçirdik. Ödemezsek ne olur? Nasıl öderiz? Ödememiz gerekir mi? Cevap: Tapuda gayrimenkulün satışı bir sözleşmedir. Bu sözleşmede de açık olarak tapu takriri okunursa, beyanname değerinden aşağı satış yapılması halinde sorumlu olunacağı ve tarafların bunu kabul ettiği genel olarak yazılır. Şu halde, emlak beyanname değerinin altında bir bedel ile satış yapılması halinde konu vergi kaybına sebep olduğundan bu şekilde cezalı vergiler tarh ve tahakkuk edilmektedir. Bunun için bu bedeli ödemeniz gerekmektedir. Ancak, buna satıcının sebebiyet vermiş olmasından ve alım-satım vergilerinin taraflara yüklenmiş olmasından dolayı, yarısını ona rücu etme imkanınız vardır. Süresi içinde pişmanlık talebinde bulunma imkanınız var idi. Şimdi onu kaçırdığınıza göre ödemenizi tavsiye ederiz. 8 dönümlük arazi Gebze''den Selahattin Görmez isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: 42 Dönümlük bir yerin sahibiyim. Ayrıca, fiili olarak öteden beri 8 dönüm de hazine arazisini kullanmaktayım. Kadastro çalışmaları yapıldı. Bu 8 dönümlük yer için önce dava açtım, takip etmedim. Yeniden dava açabilir miyim? Cevap: Kıymetli okuyucumuz, öncelikle bu 8 dönümlük yerin ne sıfatla hazine arazisi olduğunu açıklamalıdır. Tapusuz olarak hazinenin olduğu beyan ediliyor ise, o zaman zilyetlik sıfatı ile bu yer hakkında mülkiyet iddiasında bulunulabilir. Kadastro tesbitlerine karşı 10 yıllık hak düşürücü süre içinde dava açılmalıdır. İşbu dava Kadastro Mahkemesi''nde açılır. Okuyucumuzun, daha önce açtığı dava, kendisi takip etmediği için düşmez. Çünkü, kadastro davalarını mahkeme re''sen takip eder ve niticelendirir. Bunun için öncelikle o davanın akıbetini araştırmakta fayda vardır. O dava halen derdest ise o davanın takibi ile keşif ve bilirkişi incelemesinden sonra durum değerlendirmesini mahkeme yapacaktır. Ama açtığınız dava herhangi bir şekilde neticelenmiş ise neticesine göre hareket etmenizde fayda var. Aleyhinize ise temyiz hakkınızı da kullanırsınız. Bu gayrimenkul hazine adına tapulu olarak kayıtlı ise, o zaman tapulu bir yere prensip olarak zilyetlikle malik olunamaz. Bunun için, açtığınız davanın hem reddedilmesi imkan dahilinde olup, hem de yeni bir dava açsanız dahi kazanma şansınız zordur. Bunun için öncelikle, 8 dönümlük ihtilaflı yerin tapu kaydının incelenmesinde fayda görmekteyiz.