Tam yargı davası

Yılmaz Aksu isimli okuyucumuzun sorusu şöyle: Evimin önünden 4 m2''lik yol geçiyordu. Belediye 6m2''lik yerimi fiilin işgal ederek yolu genişletti. Bedelini de ödemedi. Ne yapmam gerekmektedir? Cevap: Belediyenin yaptığı doğru bir işlem değildir. Burada fiili bir işgal söz konusudur. Bunun için, el atmanın önlenmesi bakımından idari dava açılabileceği gibi bedelin ödenmesi anlamında da tam yargı davası açılabilir. Böylece uğramış bulunduğunuz zararın karşılığını belediyeden tahsil etme imkanınız olabilecektir.

Ortak kullanım-ortak dert Elazığ''dan Metin Öztürk isimli okuyucumuzun uzun mektubundaki soruları şöyledir: 1- Biz Elazığ''da dubleks villa ve çok katlı yapıların bir arada bulunduğu bir sitede oturuyoruz. Bu sitede merkezi yakıt sistemi vardır. 10 Yıl geçtikten sonra bu merkezi sistemden vazgeçebilir miyiz? C.1- Kıymetli okuyucumuz, site yönetimlerinin özü, site sakinlerinin ortak anlaşması olan YÖNETİM PLANINA göre olur. Bunun için bütün suallerinize doğru cevap verebilmek için bu yönetim planını öncelikle okumak gerekir. Zira, Kat Mülkiyeti Kanunu genel olarak, yönetim planında özel bir düzenleme yok ise geçerli olacak hükümleri tanzim etmiştir. Bu ön bilgi ışığında, her dubleks sahibinin prensip olarak 10 yıl geçmekle merkezi sistemden vazgeçmesi düşünülemez. Zira, merkezi sistemden vazgeçmek genel kurulda karar alınmasına bağlıdır. Bunun için 10 yıl beklemek de zorunlu değildir. Yönetim Planında aksine bir hüküm yok ise her zaman olabilir. Tabiidir ki, bunun için yönetim planında istenilen çoğunluğu sağlamak lazımdır. Bu çoğunluk sağlanmadan yönetim planının değiştirilmesi mümkün değildir. Bundan dolayı da merkezi sistemden vazgeçme imkanı kazanılamaz.

Senede bir gün 2- Genel Kurul senenin hangi ayında yapılır? Yönetim Kurulu veya Denetim Kurulu istediği zaman genel kurul toplantısı yapabilir mi? C.2- Genel Kurul diye sorulan aslında Kat Malikleri Kuruludur. Kat Malikleri Kurulu senede en az bir defa olağan olarak toplanır. Yönetim Kurulunda bu toplantı için bir gün veya ay konulmuş olabilir. Böyle bir belirleme yok ise her takvim yılının Ocak ayında Kat Malikleri Kurulu toplanır. Yönetim Kurulu veya Denetim Kurulu keyfi olarak istedikleri tarihte Kat Malikleri Kurulu toplantısını yapamaz. Mesela, Yönetim Planında her senenin Mart ayında Kat Malikleri Kurulu toplantısı yapılır hükmü var iken, bu kurulu Haziran ayında toplayamaz. Ancak, çok önemli sebeplerin ortaya çıkması halinde ve bütün kat maliklerini 15 gün öncesinden yazılı olarak haberdar etmek kaydı ile olağanüstü toplantı yapılabilir. Bununla alakalı yönetim planında gerekli hükümler prensip olarak mevcuttur. Böyle bir düzenleme yok ise bu konudaki Kat Mülkiyeti Kanununun hükümlerine uyulur. Birinci toplantıda yeter sayı elde edilemez ise ikinci toplantının ne zaman ve nerede yapılacağı ile toplantı gündemi de kat maliklerine bildirilmelidir. Kat Malikleri Kurulunun usulüne uygun toplantı yapmamasından ve bununla ilgili gerekleri ifa etmemesinden dolayı elbette yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu vardır. Bu sorumluluk vekalete ilişkin hükümlere tabidir. Bundan dolayı, vekaletin suiistimali de dahil her türlü cezai şikayet hakkını kullanma imkanına sahipsiniz. Haftaya sorularınıza cevap vermeye devam edeceğiz.