Altınını toplayan gayrimenkule koştu: Konutta dengeler değişti

Gayrimenkulde son dönemde satılık daire sayısı azalırken kiralık daire arzı zirve yaptı. Emlak uzmanı Özelmacıklı, satılan dairelerin de kiraya verildiğini söyleyip piyasadaki artışın temelinde 'altının performansı' olduğunu ifade etti.

Ülke genelinde son dönemde kiralık daire sayısı satılığı geçti. Ağustos ayında 280 bin, eylül ayında 285 bin, ekim ayında da 316 bin satış sonrasında kasım ayında da 300 bine yakın satış işlemi gerçekleşti.

---

SATILAN DAİRELER KİRAYA

Gayrimenkul satışlarında son dönemde yaşanan ivmenin özellikle piyasalarda kiralık daire sayısını artırırken, satılık daire sayısını azalttığını ifade eden emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı “Son dönemde artan konut satışları sonrası piyasaya daha çok kiralık daire arzı başladı. Yani satılan daireler tekrar kiraya verilmeye çalışılıyor. Arz artışı ve mevsimsel etkiler ile kiralık daire fiyatlarında ise yatay seyir devam ediyor. BDDK verilerine göre de konut kredi hacmi artarak ve 492 milyar 5 milyon lirayı aşmış oldu” dedi.

---

DEĞİŞİM EN ÇOK İSTANBUL'DA HİSSEDİLDİ

Özellikle kiralık ve satılık ilan sayılarındaki veriler üzerinden değerlendirmeler de bulunan Özelmacıklı, “Ülkemizde sadece bir ilan sayfasında ortalama 700 bine yakın konut kiralık ya da satılık olarak her ay piyasaya arz ediliyor. Mayıs ayından beri kiralık daire ilan sayısı 130 bin seviyelerinden 205 bin seviyelerine ulaştı. Aynı dönemde ise satılık daire ilan sayısı 575 bin seviyelerinden 505 bin seviyelerine kadar geriledi. Bu dönemde en çok değişiminin İstanbul’da hissedildiğini de ifade edebiliriz. Satılık konut ilan sayısı İstanbul’da aynı dönemde 146 binden 120 binlere gerilerken, kiralık konut ilan sayısı 41 binlerden 53 binlere yükseldi. Bu durum kiralarda yaşanan artışı bir miktar daha sınırlı tutacaktır” şeklinde konuştu.

---

ALTIN YATIRIMI GAYRİMENKULE

Gayrimenkul piyasalarında son dönemde yaşanan artışın diğer yatırım araçlarından da kaynaklandığını ifade eden Özelmacıklı “Altının özellikle sene başından itibaren gösterdiği performans buradaki birikimlerin bir kısmını gayrimenkule kaydırdı. Bununla beraber BES tarafında konut alımı nedeniyle sistemde biriken tutarın yüzde 50’sini alma imkanı sağlanması önemli bir piyasa hareketliliğine imkan sağladı.

---

Döviz ve borsa da yatay seyir sonrası gayrimenkul piyasalarda uzun zamandır enflasyona göre düşen fiyatlar fırsat alımları da beraberinde getirdi. Yeni yıl itibarı ile özellikle yeni konutlarda maliyetler tarafında artışlar devam edecek. Arzın sınırlı kaldığı dönem öncesinde maliyetine satışlar fırsat oluşturuyor” diye konuştu