Konut kredisi oranlarında sınırlı düşüş! İşte 1 milyon TL’nin güncel geri ödemesi

Konut kredilerine talep artarken, son 3 ayda kredi hacmi 37,67 milyar lira artarak 530 milyar liraya yaklaştı. Kasım-Ocak döneminde 478 bin adet konut satışı gerçekleşti, fiyatlarda da bu dönemde %6,75’lik artış yaşandı. Dikkatler faiz oranlarına çevrildi. Bankalarca sunulan en uygun konut finansmanı oranı bu hafta bütün vadelerde %2,74 olarak öne çıktı ve geçen haftaya göre sınırlı da olsa düşüş devam etti. İşte 1 milyon TL’nin güncel ödemesi…

TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Piyasalarda yüksek faiz ortamının devam etmesine rağmen, son 3 aylık dönemde konut kredileri hacminde de dikkat çeken yükseliş yaşanıyor.

BDDK verilerine göre;

-22 Kasım 2024 ile sona erene haftada konut kredilerinin hacmi 491,94 milyar TL olarak gerçekleşti.

-12 Şubat 2025 haftasında bu rakam 529,61 milyar TL’ye kadar yükseldi.

-Söz konusu dönemde konut kredi hacmi 37,67 milyar TL arttı.

SATIŞLAR DA YÜKSELDİ

Kredi hacminde yaşanan bu yükselişle birlikte konut satışlarında da dikkat çeken artışlar oldu. Son 3 aylık deneme konut satışları;

-Kasım 2024’te; yüzde 63,6 artışla 153 bin 14 adet,

-Aralık 2024’te; yüzde 53,4 artışla 212 bin 637 adet,

-Ocak 2025’te de yüzde 39,7 artışla 112 bin 173 adet olarak gerçekleşti.

Kasım-Ocak döneminde yaklaşık 478 bin adet konutun devri yapıldı.

FİYATLAR DA İVMELENDİ

Satışlardaki artış konut fiyatlarında da kendini gösterdi. Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerinin takip edilmesi amacıyla TCMB tarafından oluşturulan Konut Fiyat Endeksi;

-Kasımda bir önceki aya göre yüzde 2,8 artarak 155,4 oldu.

-Aralıkta yüzde 2,0 yükselerek 158,5’i buldu.

-Ocakta da yüzde 4,7 ivmelenerek 165,9 seviyesine ulaştı.

Söz konusu 3 aylık dönemde Türkiye genelinde ortalama konut fiyatlarında %6,75 oranında yükseliş yaşandı.

ORANLARDA SINIRLI GERİLEME

Konut piyasasında yaşanan bu hareketlilikle birlikte, yatırımcıların ve ev hayali kuran tüketicilerin gözü konut kredilerine çevrildi. Geçen hafta %2,75 olarak öne çıkan en uygun konut finansmanının oranı bu hafta %2,74’e geriledi. Sınırlı da olsa oranlarda gerileme sürdü. Buna göre geri ödeme tabloları şöyle oluştu.

1 MİLYON TL KREDİ/60 AY VADE

Finansman Tutarı: 1 milyon TL

Finansman vadesi: 60 ay

Banka: Vakıf Katılım

Kâr Payı Oranı: %2,74

Aylık Taksit: 34 bin 145 TL

Toplam Geri Ödeme: 2 milyon 63 bin TL

1 MİLYON TL KREDİ/120 AY VADE

Finansman Tutarı: 1 milyon TL

Finansman vadesi: 120 ay

Banka: Vakıf Katılım

Kâr Payı Oranı: %2,74

Aylık Taksit: 28 bin 512 TL

Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 436 bin TL

DİKKATLER ENFLASYON VE TCMB’DE

Kredi piyasalarında da dikkatler gelecek hafta açıklanacak şubat ayı enflasyon rakamlarına ve TCMB faiz kararına çevrildi. Şubat TÜFE rakamına ilişkin beklentiler %3 ve altına gerilerken; TCMB’nin de 250 baz puanlık faiz indirimine gidebileceği yönünde tahminler öne çıktı. Söz konusu indirim beklentisinin gerçekleşmesi halinde, bunun kredi faizlerine nasıl yansıyacağı da takip edilecek.