Konut kredisinde 5 yıl mı, 10 yıl mı? 1 milyon TL'nin geri ödemesinde büyük fark!

TCMB’nin son faiz artışının ardından özel bankalarda konut kredisi oranları yükselişe geçti. Kamu bankaları ise konut kredileri için uyguladığı faize dokunmadı. 5 yıllık vadede %2,79 olan en düşük konut kredisi, 120 ay vadede %2,59’a kadar düşüyor. Ancak 60 ayda toplam faiz yükü %116 olurken, 120 ay geri ödemede %229’a yükseliyor. 1 milyon TL’nin geri ödemesinde 60 ve 120 ay vadede geri ödeme tabloları nasıl oluşuyor? Detaylar haberimizde!

TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Merkez Bankası tarafından bu ay gerçekleştirilen PPK’da politika faiz oranı %46,00 seviyesine yükseltilmiş, gecelik borç verme faizi de %49,00’a çekilmişti. Söz konusu hamlenin ardından piyasada bütün kredi dilimlerinde oranlar “yukarı yönlü” güncellenmeye başlandı. Ancak kamu bankaları tarafından konut kredilerinde faizlerin sabit tutulduğu görülüyor.

EN DÜŞÜK FAİZ ORANI NEREDE?

Son aylarda konut piyasasında yaşanan hareketlilikten etkilenerek alıma geçmeye başlayan tüketiciler de “en düşük faiz oranı nerede” aramalarını hızlandırdı. Bankalarca sunulan oranlara bakıldığında ise Ziraat Bankası ve Halkbank, 5 yıl vadede %2,79 ve 10 yıl vadede %2,59 oranla en düşük seçenekleri sunmaya devam ediyor. Bu oranlara göre örnek ödeme tabloları şöyle oluşuyor.

500 BİN TL KREDİ/60 AY VADE

-Kredi tutarı: 500 bin TL

-Kredi vadesi: 60 ay

-Kredi oranı: 2,79

-Kredi taksiti: 17 bin 262 TL

-Toplam geri ödeme: 1 milyon 59 bin 766 TL

1 MİLYON TL KREDİ/60 AY VADE

-Kredi tutarı: 1 milyon TL

-Kredi vadesi: 60 ay

-Kredi oranı: 2,79

-Kredi taksiti: 34,670 TL

-Toplam geri ödeme: 2 milyon 158 bin 975 TL

1 MİLYON TL KREDİ/120 AY VADE

-Kredi tutarı: 1 milyon TL

-Kredi vadesi: 120 ay

-Kredi oranı: %2,59

-Kredi taksiti: 27 bin 163 TL

-Toplam geri ödeme: 3 milyon 286 bin 124 TL

1,5 MİLYON TL KREDİ/120 AY VADE

-Kredi tutarı: 1,5 milyon TL

-Kredi vadesi: 120 ay

-Kredi oranı: %2,59

-Kredi taksiti: 40 bin 745 TL

-Toplam geri ödeme: 5 milyon 482 bin TL

RAKAMLAR NE ANLATIYOR?

-60 ay vadeli kredide faiz oranı yüksek olmasına rağmen geri ödeme süresi daha kısa olduğu için, toplam faiz yükü %116 oluyor.

-120 vadeli kredide ise faiz daha düşük olmasına rağmen geri ödeme süresi uzun olduğunda dolayı faiz yükü %229’a kadar yükseliyor.

-1 milyon TL kredinin geri ödemesi arasındaki fark da, 1 milyon 100 bin TL’nin üzerinde gerçekleşiyor. Bankacılar, ödeme gücünün olması durumunda kısa vadeli kredinin daha cazip göründüğünü belirtiyor.

KREDİ HACMİ YÜKSELİYOR

Öte yandan BDDK verilerine göre son olarak açıklanan 18 Nisan haftasında;

-Konut kredilerinin toplam hacmi 554 milyar 8933 milyon TL ile en yüksek seviyesine ulaştı.

-Bir önceki hafta kredi hacmi 551 milyar 661 milyon TL seviyesinde bulunuyordu.

-Böylece haftalık artış 3 milyar 323 milyon TL olarak gerçekleşti.