Küçük birikimlerle ev sahibi olmanın yeni yolu: Gayrimenkul sertifikası
TOKİ ve Emlak Konut, küçük birikimlerle konut sahibi olma imkânı sunan Gayrimenkul Sertifikası için SPK'ya başvurdu. Yeni modelle yatırımcılar, Borsa İstanbul üzerinden projelere ortak olabilecek, sertifikalarını biriktirerek ev sahibi ya da kazanç elde etme şansı yakalayabilecek.
Konut sahibi olmayı kolaylaştıracak yeni bir yatırım modeli daha gündemde. TOKİ ve Emlak Konut GYO, küçük tasarruflarla konut projelerine ortak olunmasını sağlayan "Gayrimenkul Sertifikası" uygulamasını yeniden hayata geçirmek üzere Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) başvuruda bulundu. İstanbul Başakşehir’deki bir konut projesiyle başlayacak model, vatandaşlara Borsa İstanbul üzerinden ev sahibi olma veya birikimlerini değerlendirme fırsatı sunacak.
Küçük birikimlerle ev sahibi olmanın yeni yolu: Gayrimenkul sertifikası - 1. Resim
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?
Gayrimenkul Sertifikası; Borsa İstanbul’da işlem gören, yatırımcıların küçük birikimlerle konut projesinde ev sahibi olmasını ve gayrimenkul yatırımı yapmasını sağlayan bir yatırım aracıdır. Tasarruf sahipleri Gayrimenkul Sertifikası ile TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen konut projesine ortak olabilir, bütçelerine göre kendi belirledikleri oranlarda yatırım yapabilirler. Yatırımcılar istedikleri kadar sertifika alabilir, diledikleri kadar biriktirebilirler.
Küçük birikimlerle ev sahibi olmanın yeni yolu: Gayrimenkul sertifikası - 2. Resim
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL KULLANILIR?
Gayrimenkul sertifikası, bir anlamda bir evin küçük bir hissesi gibidir. Projede yer alan konutlar küçük paylara bölünerek, “gayrimenkul sertifikası” olarak yatırımcılara sunulur. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür. Yani dileyen herkes yatırım hesabı üzerinden bu sertifikaları alıp satabilir.
Tasarruf sahipleri yatırım hesapları aracılığıyla, ister sertifikalarını biriktirerek ev sahibi olabilir isterlerse de proje değerlendikçe birikimlerini kazanca dönüştürme fırsatı elde edebilir.
Küçük birikimlerle ev sahibi olmanın yeni yolu: Gayrimenkul sertifikası - 3. Resim
KİMLER YARARLANABİLİR?
Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes, Gayrimenkul Sertifikası alabilir, küçük birikimlerini büyük yatırıma dönüştürebilir. Hem güvenli hem esnek olan bu yapı, gayrimenkul yatırımını toplumun her kesimine ulaştırmayı hedefliyor. Böylece hem ev sahibi olmak kolaylaşıyor hem de tasarrufların değer kazanmasına imkân tanıyor.
NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
Süreç, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayının ardından başlayacak. Tüm detaylar Emlak Konut’un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden çok yakın zamanda duyurulacak.
Bilgilere Emlak Konut GYO’nun resmi internet sitesi www.emlakkonut.com.tr ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) www.kap.org.tr üzerinden ulaşılabilecek.
SERTİFİKALI SATIŞ MODELİ: 2017’DE BAŞARIYLA UYGULANDI, ŞİMDİ DAHA GÜÇLÜ
Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye’de ilk kez uygulanmıyor. 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera III Projesi, bu yapının başarılı bir örneğini sunmuştur.
Bu kapsamda 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edildi ve yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlandı. Sertifika sahipleri, projede yer alan 218 konutun %72’sine karşılık gelen 157 konuta “asli edim” kapsamında doğrudan sahip oldu. Kalan %28’lik kısmı oluşturan 61 konut ise “tali edim” yöntemiyle, yani açık artırma yoluyla satıldı; elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtıldı.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI’NIN AVANTAJI
Gayrimenkul sektörüne yatırımı herkes için erişilebilir kılma stratejisinin önemli bir adımı olan Gayrimenkul Sertifikası’nda faiz, peşinat veya taksit gibi yükümlülükler bulunmuyor.
SERTİFİKALI SATIŞ MODELİ İLE KLASİK YÖNTEM KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
| ÖZELLİKLERİ | SERTİFİKALI SATIŞ MODELİ | KLASİK YÖNTEM |
| Giriş Maliyeti | Küçük birikimlerle başlanabilir, tasarruf kadar katılım sağlanabilir | Peşinatlı, kredi ve faizli taksit yükü |
| Sahiplik Türü | Evin tamamına veya projenin bir kısmına paylı ortak olursun ve sertifikan kadar hak sahibi olursun | Tam mülkiyet satın alma zorunluluğu vardır |
| Alım-Satım Süreci | Borsa İstanbul üzerinden anlık işlem, kolay ve hızlı nakde dönüştürme imkânı | Tapu devri, uzun ve zahmetli süreç |
| Güvence ve Denetim | SPK-Borsa İstanbul tarafından denetlenir ve güvence verilir | Projeye göre değişebilir |
| Kazanç Olanakları | Asli edim (konut) + Tali edim (gelir payı) + Gayrimenkul Sertifikası değer artışı | Değer artışı |
Bizi Takip Edin
YORUMLAR
