Yatırımcının yeni gözdesi: Arsa-tarla yok satıyor

Gayrimenkul sektöründe bu yılın ilk yedi ayında satışların yüzde 59’u konut dışından gelirken, arsa ve tarla satışları 942 bin 485 adetle bütün zamanların en yüksek sayısına ulaştı.

Konut fiyatlarında son iki yıl içerisinde ortalama 6-8 kat artış yaşanırken, alternatif arayışına giren yatırımcının yeni gözdesi arsa ve tarla oldu. Türkiye arsa ve tarla satışları yılın ilk yedi ayında rekor kırarak bütün zamanların en yüksek sayısına ulaştı. Ülke genelinde ocak-temmuz döneminde 1 milyon 617 bin 812 adet gayrimenkul el değiştirirken bu satışların 675 bin 327’si konut, 942 bin 485’i ise büyük çoğunluğunu arsa ve tarla oluşturdu. Konut dışı gayrimenkul satışları ocak-temmuz dönemleri baz alındığında 2022’de 912 bin 448, 2021’de 742 bin 583, 2020’de 608 bin 353, 2019’da ise 525 bin 740 adet olmuştu. Geçen yılın aynı dönemine göre toplam satışlarda yüzde 6,6 azalış, konutta yüzde 17,7 düşüş yaşanırken, konut dışı gayrimenkulde ise yüzde 3,3 artış gerçekleşti.

MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, Türkiye’de ilk 7 ayda satılan toplam gayrimenkul sayısının 1,7 milyon adede yaklaştığını belirterek, bunun yaklaşık yüzde 59’unu ticari, arsa, tarla ve arazi gibi konut dışı satışların oluşturduğunu söyledi. Bu oranın tarihi bir rekor olduğunu dile getiren Taş, 3-4 yıl önce tam tersi bir tablo ile karşı karşıya olduklarını hatırlattı. Taş “Konut fiyatlarındaki artış ve özellikle ikinci el konutta ulaşılabilirliğin azalması, kredi maliyetlerinin yüksekliği ile deprem ve Covid-19 sonrası arsa ve tarlaya ilginin devam etmesi bu rekoru getirdi” dedi. Konut dışında oluşan talebin özellikle büyükşehirlerde çeperlere doğru ve komşu şehirlere doğru yoğunlaştığını dile getiren Taş “İstanbul’da çeperlerde hâlen iyi fırsatlar olduğunu söyleyebiliriz. Yatırımcıların konut dışında ortalama 1-2 milyon lira seviyesinde yatırım yaptıklarını gözlemliyoruz” açıklamasında bulundu.

KKM’DEN ÇIKAN PARA ARSAYA GELECEK

Helmann Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de özellikle konut için yeterli birikimi olmayan yatırımcıların arsa ve tarlada daha çok prim beklentisiyle birikimlerini bu alana kaydırdığını söyledi. Son yıllarda bazı gayrimenkul şirketlerinin bu alandaki talebi görerek markalı konut satışına başladığını dile getiren Özgün “Biz de konut projelerimizin yanında arsa projelerimizi de ihmal etmedik. Konuttaki artışlar ve faiz politikaları sebebiyle yatırımlar arsaya yöneldiği için bu alanda Ankara, Antalya ve Afyonkarahisar gibi illerde arsa projesi geliştirdik. İmarlı, tapulu ve altyapısı hazır parseller sunduğumuz arsa projelerimizin yenileri için çalışmalarımız sürüyor” ifadelerini kullandı. Özgün, önümüzdeki süreçte kur korumalı mevduat, altın ve döviz gibi alanlardaki birikimlerin de arsa ve tarlaya yönelmesini beklediklerini söyledi.

ARAZİ ALIRKEN DİKKAT

Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Altınkök bölgede hisseli arsa ve hisseli tarla satışlarının yoğun bir şekilde devam ettiğini belirterek “Hisseli tarla satışlarında, bölgenin kısa sürede imara açılacağı ve üzerinde konut geliştirilebileceği gibi vaatlerde bulunuluyor. Hatta göstermelik maket projeler de üretiliyor. Böylece imar durumu olmayan yerlerde satışlarla yatırımcı mağdur edilebiliyor. Arsa veya tarla alacaklar mutlaka belediyelerde imar durumunu öğrenmeli. Ayrıca her hisseli arsaya prefabrik veya bungalov koyamıyorsunuz” dedi.