Arsaya akın var: Konut satışlarını solladı

Pandemi ile başlayan ve deprem tedirginliği ile zirveye ulaşan arsa talebi rekor kırdı. Arsa satışları ile konut satışları arasındaki fark tarihî zirveyi gördü. Bu ilgi fiyatların da artmasına neden oldu. Son bir yılda konut fiyatları yüzde 150 artarken, arsa fiyatları yüzde 200 artış gösterdi. Hem konaklama hem de yatırım amacıyla alınan arsalar altın değerine ulaştı.

NECMİ ÇİÇEKÇİ'NİN HABERİ - Türkiye’de arsa, tarla, iş yeri gibi gayrimenkulleri kapsayan konut dışı satış, konut satışıyla arasındaki farkı açıyor. 2021 yılında konut dışı satış, ilk defa toplam satışların yüzde 50,6’sını kapsayıp konut satışlarını geride bırakırken, 2022’de bu rakam yüzde 54,07’ye yükseldi, 2023’ün ilk iki ayında ise yüzde 57,67 ile zirve yaptı.

Konut dışı gayrimenkul satışındaki artış pandemi süreci ile başladı. Doğa ile iç içe yaşamak isteyenler arsa ve tarla alımı yaparak; taş ev, prefabrik veya tiny house tarzındaki evlere yöneldi. 6 Şubat’ta yaşanan deprem felaketi de arsa satışlarını tetikledi. Daha güvenli konutlarda yaşamak isteyenler kendi arsalarını alarak az katlı evler inşa etmeye başladı. Hükûmetin ‘arsa devletten ev vatandaştan’ projesi de bu alana olan ilgiyi artırdı.

YÜZDE 200 ARTIŞ GÖSTERDİ

Arsa ve tarlalara olan talep fiyatlarında artmasına yol açtı. Özellikle büyükşehirlerin etrafında kalan bölgelerdeki arsa ve tarla fiyatları bir anda yükseldi ve İstanbul civarındaki arsa fiyatları, konut fiyatları ile yarışır hâle geldi. Trakya, Çatalca, Arnavutköy ve Şile’de arsa fiyatları son bir senede yüzde 200 artış gösterdi. Deprem tedirginliği ile villa tarzı ev yapmak isteyenler arsa almaya yöneldi. Yaşanan değer artışı yatırımcıların da bu alana kaymasına sebep oldu. Arsa yatırımındaki geri dönüş, dolar, altın ve borsayı sollamayı başardı.

ARTIK UZUN VADE YATIRIMI DEĞİL

Konuyla ilgili gazetemize açıklamalarda bulunan sektör temsilcileri “2020 yılından bu yana arsalara olan talep her geçen gün artıyor. Pandemi ile birlikte başlayan ilgi, deprem felaketi sonrasında artış gösterdi. Az katlı ve güvenli evlerde yaşamak isteyenler arsa alarak villa, prefabrik ev, tiny house gibi alternatiflere yöneldi. Ayrıca yatırım amaçlı düşünenlerin sayısında da artış var. Özellikle büyükşehirlerde arsa fiyatları adeta uçuşa geçti. Mesela İstanbul’da konut fiyatları yüzde 150 artarken, arsa fiyatlarındaki artış yüzde 200’ü buldu. Eskiden arsa yatırımı uzun vadeli düşünülürken şimdi kısa sürede kazanç elde etmeye başladı” dedi.

FİYATLAR EN FAZLA ANTALYA'DA ARTTI

Arsa fiyatlarının en yüksek olduğu iller sırasıyla İstanbul, İzmir, Antalya, Rize ve Muğla oldu. İstanbul’da konut imarlı arsalar için ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 549 TL, İzmir’de 2 bin 602 TL, Antalya’da 2 bin 597 TL, Rize’de 2 bin 303 TL ve Muğla’da 2 bin 129 TL olarak hesaplandı. Arsa fiyatlarındaki son 1 yıllık değer değişimine bakıldığında Antalya yüzde 180’lik artışla ilk sırada yer aldı. İç Anadolu Bölgesi’nde; Çankırı yüzde 139, Yozgat yüzde 127, Ankara yüzde 114, Ege Bölgesi’nde; Aydın yüzde 118, İzmir yüzde 105, Muğla yüzde 104, Akdeniz’de; Antalya yüzde 180 ve Hatay yüzde 112, Marmara’da; İstanbul yüzde 112, Çanakkale yüzde 99, Kocaeli yüzde 98, Karadeniz’de; Gümüşhane yüzde 136, Rize yüzde 132, Doğu Anadolu Bölgesi’nde; Bitlis yüzde 136, Iğdır yüzde 125, Ardahan yüzde 122, Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nde; Diyarbakır yüzde 137 ve Mardin yüzde 118 değer değişimi ile öne çıkan iller oldu.

BUNLARA DİKKAT EDİN

Arsa almadan önce yerini mutlaka görün ve çevresini, zeminini inceleyin. Satın almak istediğiniz arsanın imar durumunu araştırın. Arsanın tapu senedini kadastro açısından kontrol ederek ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilen arsa ile aynı olduğundan emin olun. Arsanın imar planını kontrol edin, imarsız bir parselle ilgili belediyenin imar konusunda hazır olup olmadığını öğrenin. Arsanın bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğüne giderek mülkiyet haklarını sınırlayacak bir kısıtlama olup olmadığını kontrol edin. Belediyeden geçmiş yıllara ait emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol edin.

TİNY HOUSE'LARA DİKKAT

Son dönemde oldukça popüler hâle gelen tiny house evlerle ilgili Edirne Valiliğinden emsal bir karar çıktı. Edirne Valiliği, Keşan’da tarım arazilerinde kanun dışı şekilde konaklama ve barınma amaçlı ‘tiny house’ adı verilen, genellikle 10 ile 30 metrekare arasında, tekerlekli veya sabit olarak tasarlanan küçük evler konumlandırılması için çalışma yapanlar hakkında suç duyurusunda bulundu. ‘Toprak koruma arazi kullanımı’ ve ‘imar’ kanunlarına aykırı davrananlar hakkında kanuni işlem yapılacağı bildirildi. Yapılan açıklamada tiny house tarzı konaklamanın amacı dışında kullanıldığı belirtildi.

HER KESİMDEN İNSAN ARSA ALIYOR

Son dönemde arsa ve tarlaya olan ilginin arttığını söyleyen Demiral “Yaşadığımız pandemi süreci ve Türkiye’nin deprem gerçeği, insanların arsaya bakışını değiştirdi. İnsanlar müstakil evim olsun, ayağım toprağa bassın, dalından sebzemi meyvemi yiyeyim diyor. Orta gelir grubu bu hayali kurardı geçmişte, bugün üst gelir grubu da, beyaz yakalı da bu hayali kuruyor. Bu tarz talepleri almaya devam ediyoruz” dedi. Aslı Orhan Demiral’ın ayrıca, arsa alım sürecinde dikkat edilmesi gerekilen konularla ilgili şunları söyledi: “Öncelikle tapu, dünya üzerinde en geçerli evraktır. Tapu sahibi olmak bu açıdan insanlar açısından çok önemli. Geçmişten günümüze gayrimenkul, yatırımcısını hep çok mutlu etmiştir. Uzun vadede toprak, kısa vadede dükkan ve daire diyebiliriz” diye konuştu.

BU VİDEO DA İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR