Yargıtay'dan emsal karar: Eski kiracıya yüzde 10-20 indirim yapılmalı

Yargıtay, kira tespit davalarında milyonlarca kiracıyı ilgilendiren emsal niteliğinde bir karara imza attı.

Kaydet

YEŞİM ERASLAN'IN HABERİ - Bir yıl süreli kira sözleşmesi yaptığı evinin kira bedelinin emsallerinin altında kaldığını savunarak, kiracısından fazla zam talep eden ev sahibinin istediği zammı fazla bulan kiracı, artışta yeni bir tespit yapılmasını istedi. Kiracı, talep edilen miktarın iyi niyete aykırı olduğunu, ÜFE oranlarının üzerinde kaldığını belirterek, davanın reddini istedi. Yerel mahkeme davayı kısmen kabul ederek, gelen bilirkişi raporları doğrultusunda yeni bir kira belirledi. Ancak ev sahibi söz konusu artışı beğenmeyince karara itiraz etti ve dosya Yargıtay’ın gündemine geldi.

Dosyanın temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin, öncelikle bilirkişiden alınacak raporla hüküm kurmaya yeterli ve denetime elverişli bir şekilde taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlinde getirebileceği brüt kira bedelinin belirlenmesi gerektiğini belirtti. Uygun raporla tespit yapılmamasını bozma sebebi sayan daire, taşınmazda oturanın eski kiracı olması durumunun da göz ardı edilmemesi gerektiğinin altını çizdi. Kararda “Mahkemece bu bedelden davalının eski kiracı olduğu gözetilerek yüzde 10-20 oranında hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapıldıktan sonra kira bedelinin brüt olarak tespiti gerekirken, yetersiz bilirkişi raporuna göre yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir” denildi.