Kira sözleşmelerinde doğru bilinen yanlışlar: Kiracıya ihtar göndermeden önce iki kere düşünün

Konut fiyatlarındaki fahiş artış ve kira oranlarındaki büyük yükseliş sonrası kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar arttı. Uzmanlar kira sözleşmeleriyle alakalı doğru bilinen yanlışlar sebebiyle mağduriyetler yaşandığına dikkat çekerek, ev sahiplerinin ihtar baskısına ilişkin de önemli ayrıntılar verdi.

Emlak piyasasında fahiş artış oranı sonrası ortaya çıkan yüksek fiyatlar, kiracı ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara ve gerginliklere yol açmaya devam ediyor. Son zamanlarda ev sahiplerinin kiracılardan maaş bordrosu, kredi notu gibi kriterler istemesi de ayrıca gerginlik oluşmasına sebep olmaya başladı. Uzmanlar, bu taleplerin hukuki olmadığını belirtirken, kira sözleşmeleri çerçevesinde ev sahibi ve kiracıların haklarının neler olduğunu aktaran Doç. Dr. Umut Yeniocak, kira sözleşmelerinde doğru bilinen yanlışlara dikkat çekti.

Doç. Dr. Umut Yeniocak.

"KİRACI EVİ BOYAYIP TESLİM ETMEK ZORUNDA DEĞİL"

Yeni boyalı olarak kiracıya teslim edilen konut ya da iş yerinin, sözleşme sonunda yeni boyalı olarak iade edilmek zorunda olmadığını belirten Doç. Dr. Umut Yeniocak, kanuna göre, olağan kullanımdan kaynaklı eskimelerden ve bozulmalardan kiracının sorumlu tutulamayacağını hatırlattı. Ancak buradaki kritik noktanın, kiracının olağan kullanımı dışında yapıya zarar verip vermediği hususu olduğunu söyleyen Yeniocak, böyle bir durumda kiracının, zarardan elbette sorumlu tutulabileceğini ifade etti.

“FİİLEN BELİRLİ SÖZLEŞME, BELİRSİZ SÖZLEŞMEYE DÖNEMEZ”

Doç. Dr. Umut Yeniocak, bir diğer önemli konunun konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme süresiyle ilgili olduğunu söyledi. Sözleşme süreci bitmesine rağmen fiilen devam edilen sözleşmenin, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmeyeceğini kaydetti. Sözleşmenin, Kanun gereği kendiliğinden bir yıl uzadığına işaret eden Doç. Dr. Umut Yeniocak, sözleşmenin bu sebeple belirli süreli sözleşme olarak kalmaya devam edeceğini ifade etti.

KİRA TESPİT DAVALARI

Kira ilişkisinde beş yıl dolunca, kirayı emsal kira bedelleri düzeyine yükseltmek için kira tespit davası açılabildiğini söyleyen Yeniocak, “Bu davalar, sadece konutlar ve çatılı iş yerleri için açılabilir. Diğer kira sözleşmelerinde açılamaz. Örneğin, otopark gibi açık alanlar için bu dava açılamaz ama kapalı otopark için açılabilir” dedi.

KİRACIYA İHTAR GÖNDERİLİRSE DAVA AÇMA SÜRESİ KİRA YILI BOYUNCA UZAR

Bugünlerde ihtiyaç sebebiyle çok sayıda tahliye davası açıldığına da dikkate çeken Doç. Dr. Yeniocak, ev sahiplerinin bu davaları açmadan önce kiracıya ihtar göndermek zorunda olmadıklarını kaydederek, “Davaların, sözleşme süresinin sonunda ve bir ay içinde açılmasının şart. Bu bir ay içinde dava açmak yerine kiracıya ihtar gönderilirse, dava açma süresi kira yılı boyunca uzamış olur” şeklinde konuştu.

(İHA)