Konut alacaklar dikkat! 3 büyükşehirde en kârlı ilçeler hangileri?

Faiz indirimi beklentisi, yüksek kira getirisi, durgun konut piyasası ve alternatif getirilerin düşmesi, elinde nakit parası olan yatırımcıyı konuta yönlendirmişti. En fazla satışın gerçekleştiği 3 büyük ile bakıldığında; konutların geri dönüş süresi ilçeler arasında bile büyük farklılık gösteriyor. İzmir Çeşme’de 31 yıla kadar çıkan geri dönüş süresi, Ankara Beypazarı’nda 10 yıla geriliyor. İşte 3 büyükşehirde en hızlı dönüşü sağlayan ilçeler…

Kaydet

TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Konut satışlarında, yüksek seyreden kredi faiz oranlarına rağmen temmuz ve ağustosta dikkat çeken yükselişler yaşanmıştı. Son olarak açıklanan ağustos verilerine göre Türkiye genelinde gayrimenkul alımları, geçen senenin aynı ayına göre %9,9 yükseldi ve 134 bin 155 adet olarak kayıtlara geçti. Bu hareketlilik, dikkatlerin tekrar konut yatırımına yönelmesine sebep oldu.

ORTALAMA FİYAT 3,5 MİLYON TL

Ağustos 2024 itibarıyla konut fiyatlarına bakıldığında ise yıllık nominal artış %30 olarak gerçekleşirken, enflasyondan arındırılmış reel değer kaybı %17 oldu. Gayrimenkul analiz platformu Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre; ağustosta Türkiye geneli ortalama konut fiyatı, 3 milyon 463 bin TL şeklinde öne çıktı. Ülkede ortalama metrekare satış fiyatı ise 26 bin 640 TL olarak gerçekleşti.

Konut alacaklar dikkat! 3 büyükşehirde en kârlı ilçeler hangileri? - 1. Resim

KONUT ALIRKEN BUNLARA DİKKAT

Sektör temsilcileri; son aylarda özellikle kira getirilerinin arttığını ve konutta amortisman süresinin 13 yıla kadar gerilediğini hatırlatarak, “Faiz indirimi beklentileri de dikkate alındığında, elinde nakit parası olanlar tekrar gayrimenkule yöneldi. Hem yatırım hem oturmak için alımlar gözlemleniyor. Bu süreçte konutun fiyatı, kirası ve amortisman süresi dikkate alınarak işlem yapmak önemli” şeklinde konuşuyor.

İLÇELER ARASI BÜYÜK FARK

Türkiye’de konut satışlarının en fazla gerçekleştiği 3 büyükşehre bakıldığında ise, ilçeler arasında kira getirisine göre büyük farklılıklar yaşandığı görülüyor. Örneğin İstanbul’da Eyüpsultan ilçesinde %7,67’ye kadar yükselen yıllık kira getirisi, Beykoz ilçesinde %3,42’ye kadar düşüyor. Geri dönüş ilk örnekte 13 yıl olurken, ikinci örnekte 29 yıla kadar yükseliyor.