Konut kredilerinde flaş gelişme! Faizler dipte ama uzman isim tarih vererek uyardı

Bankalar konut kredilerinde faiz oranlarını son iki buçuk yılın en düşük seviyesine çekti, ev almak isteyenler fırsat kollamaya başladı. Ekonomist Muhammet Bayram, konut kredisi faiz oranları ile ilgili değerlendirmede bulundu.

Bayram, 6-7 sene önce konut kredilerinde faiz oranlarının yüzde 0,69-yüzde 0,79 aralığında olduğunu, şu anda bu kredi ödemelerinin bir yemek parası ile eş değer olduğunu belirtti. İşte detaylar...

KONUT NE ZAMAN ALINMALI?

CNN Türk'e konuşan Bayram, "Bugünkü faiz oranlarında 2 milyon TL'lik bir kredi için yüzde 2,65'lik bir faiz uygulanıyor 120 aylık vade ile; aylık ödememiz ise 55 bin 401 TL. Toplam geri ödemesi 6 milyon 683 bin 914 TL'ye geliyor. Politika faizleri düşmeye devam edecek" dedi.

Ev almak isteyenler için de alım tarihi veren Bayram, "Eğer bir ihtiyaç değilse yüksek faizle almaktansa bir yıl daha bekleyip o şekilde konut sahibi olunabilir" cümlelerini kurdu.

FAİZSİZ EV VE ARABAYA YENİ DÜZENLEME

Bankadan kredi çekip faiz ödemek yerine faizsiz konut veya araba alımına yönelenler için ise tasarruf finansman sisteminde önemli bir değişikliğe gidildi. Özellikle organizasyon ücretlerine ilişkin kurallar yeniden belirlendi. Buna göre; yüzde 7 olan ve taksitlendirilebilen organizasyon bedeli artık peşin alınacak.

Bayram, "Devlet bankası tarafından da sisteme bir giriş yapıldı. Tasarruf finansman sistemlerinde hem özel sektör olan için hem de kamu için geçerli herhangi bir kefil kredi kayıt prosesü sicili gerekmiyor. Doğrudan bu sisteme kayıt olanlar alabiliyor. ilk başlangıçta alacağınız ev bedelini siz belirliyorsunuz" ifadelerini kullandı.

SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?

Bayram, 4 milyonluk bir ev için organizasyon parası olarak yüzde 8 şeklinde 320 bin TL para alındığını kaydederek, "Daha önceki dönemde bu işte kamu bankası da dahil 6 eşit taksit ödenebiliyordu. Yani siz 320 bin lirayı her ay eşit bir şekilde ödeyebiliyordunuz. Şu anda bu sistem değişti. Bunun yerine 320 bin TL'nin öncelikle yarısı olan 160 bin TL'yi hemen ödüyorsunuz. İlk tasarruf döneminde ikinci tasarruf finansman döneminde de yani taksitler başladıktan sonra da dört eşit taksitte ardışık bir şekilde ödüyorsunuz" diyerek süreci merak eden vatandaşlar için anlattı.

"EVİN DEĞERİ ARTTI, PARANINKİ KAYBOLDU"

Yüksek enflasyon ortamında bu sistemin sıkıntıya düştüğünün altını çizen Bayram, "Pandemiden sonraki dönemde bu gibi tasarruf finansman sistemine parasını yatıran vatandaşların almak istediği evi vade sonu geldiğinde alamadığını gördük. Hem evin değeri artmış oldu hem de yatırmış olduğu paranın değeri kayboldu. Bu sistemde kalınabilmesi için devletin ya da diğer kuruluşların aslında TEFE-TÜFE oranında o parayı güncellemesi gerekiyor" şeklinde konuştu.