Konut piyasasını canlandıran 9 sebep! 144 bin ev ‘kredisiz’ nasıl satıldı?

Yüksek faiz ortamına rağmen ekim ayında konut satışları %76 gibi ciddi artışla 165 bin adedi geçti. 144 bin konut kredisiz satıldı. Ev fiyatlarında ‘reel anlamda’ ucuzluk, altın, faiz, kripto gibi yükselen yatırımlardan konuta geçme, yüksek kiradan kurtulma, ticari ihtiyaçları karşılama, ‘barter’ satışları, deprem konutlarının devri, geçmiş satışların kayıtlara yeni girmesi, faizde düşüş beklentisi ve bekleyen talebin harekete geçmesi piyasayı canlandırdı.

TÜRKİYE GAZETESİ/Özel Haber- Konut satışlarında, yüksek faiz ortamı devam etmesine rağmen büyük patlama yaşanıyor. Dün açıklanan verilere göre ekim ayında 165 bin 138 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %76,10 gibi yüksek bir artışa işaret etti. Satılan konutların sadece 21 bin 95 adedi için kredi kullanıldı. Geriye kalan alımların tamamı kredisiz gerçekleşti.

---

KONUT SATIŞLARI NEDEN YÜKSELİYOR

Ekonomist Fatih Keresteci, konut üreticilerinin şikayetleri ile açıklanan son veriler arasında ciddi bir uyumsuzluk olduğunu belirterek, bu alım furyasının arkasında 6 sebebin olabileceğini belirtiyor. Düşük ve orta gelir grubuna hitap eden markasız konutlarda satışların daha canlı olduğuna işaret eden Fatih Keresteci’nin tespitlerine göre;

1- Faiz, borsa, altın, kripto para gibi yatırımlardan yakın geçmişte kazanılan paralar, ciddi bir servet artışına sebep oldu. Şimdi bu paralar konuta yöneliyor.

2- TÜİK istatistikleri tapu üzerinden tutulduğu için geçmiş dönemde satılan evlerin devrinin bir kısmın son aylarda gerçekleşiyor olabilir.

3- Geçen yıl yaşanan deprem felaketinin ardından tamamlanan afet konutlarının teslimi de satışları yüksek gösteriyor olabilir.

4- Sektörde yoğun olarak tercih edilen “barter” iş modelinden kaynaklanan işlemler de artmış olabilir.

5- Ticari ihtiyaçları karşılamak için yüksek faizle kredi çekmek yerine, portföydeki konutların devir işlemleri olabilir.

6- Konut fiyatlarının son aylarda reel olarak ucuzlaması veya bu yöndeki algılar da satışları artırıyor gibi gözüküyor.

---

YÜKSEK KİRALAR DA ÖNEMLİ SEBEP

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı İsmail Özcan ise, kiralarda yaşanan hızlı yükselişe dikkat çekti. Özcan, hane halkının kira ödeyeceğine “kredi çekip evin taksitini öderim” mantığına yeniden dönmeye başladığını belirtiyor.

---

BİRİKEN TALEP DEVREYE GİRİYOR

Sektör temsilcileri, konut satışlarında son 4 aylık canlanma döneminin öncesinde alıcıların bekleyişe geçtiğini ve talebin biriktiğine de dikkat çekiyor. Ege Yapı Genel Müdürü Didem Güneş, artan satışlarda biriken bu talebin de etkisi çok büyük olduğunu vurguladı.

Faizlerde yakın gelecekte düşüş trendinin başlayacağına dair tahminlerde de bekleyen talebi “fiyatlar yükselmeden alalım” reaksiyonuyla harekete geçirdi.

---

ALTIN SATIP, KONUT ALAN VAR

Kapalıçarşı’nın nabzını tutan Altın ve Para Piyasaları Uzmanı M. Ali Yıldırımtürk ise son dönemde konut almak için kuyumculara gelen ve ellerindeki altını satan vatandaşların sayısında ciddi bir artış olduğunu belirtiyor. Yıldırımtürk “Konut ihtiyacı olanların, altın fiyatlarında yaşanan yükselişi de fırsat bilerek kuyumcuların yolunu tuttuğunu ve altınlarını, ev almak amacıyla sattıklarını görüyoruz” dedi.