Konutta orta yolu bulduk

Konut fiyatlarındaki köpük erimeye başladı. Satılık ilanları kiralığa dönüyor. Ara buluculuk davalarında anlaşma oranları yüksek. Ev sahibi ve kiracılar genel olarak enflasyon oranında anlaşıyor. Davalarda “1 yıl sonra tahliye şartı” da dikkat çekiyor.

KAAN ZENGİNLİ'NİN HABERİ - Son yıllarda konut ve otomobil sektöründe yaşanan fahiş fiyat artışları hükûmetin devreye aldığı tedbirler ile frene bastı. İki sektörde köpük rakamlar erimeye başladı. Satılık konut fiyatlarındaki artış yavaşladı. İlgili bakanlıkların fahiş fiyat ilanlarına kestiği cezalar meyvesini verdi. Geçen yıl ilan sitelerinde satılığa çıkan konut satısı 614 bin iken, bugün 579 bine geriledi. Diğer taraftan geçen yıl 123 bin olan kiralık konut sayısı ise bugün 147 bine yükseldi. Kısacası fahiş fiyattan satılığa çıkan daireler şimdilerde kiralığa yöneldi. Kiralık konut sayısındaki artış ev bulma sorununu kısmen çözmeye başladı. Ara buluculuk sistemi ise fiyat artışlarının dengeye oturmasını sağladı. 1 Eylül tarihinde başlayan ara buluculuk sistemine 12 gün içinde 8 bine yakın başvuru geldi.

GENEL TABLO OLUMLU

Hükûmet 2022 yılı Temmuz ayında kira artışlarına yönelik olarak başlattığı yüzde 25 zam sınırını bir yıl daha uzattı. Ancak ev sahipleri ile kiracılar bu konuda anlaşamadı. Çoğu ev sahibi mahkeme yolunu tuttu. Ara buluculuk sistemi de tam da bu soruna çare oldu. Ara buluculuk yapan Fatih Sağır konuyla ilgili yaptığı açıklamada “Kira fiyatlarında sorun yaşayanlar öncelikle adliyelerdeki ara buluculuk bürolarına başvuru yapıyorlar. Ardından süreç başlıyor. Genel olarak davalar müspet sonuçlanıyor” dedi.

“ENFLASYONDA ANLAŞTIK”

Bugüne kadar 2 davaya ara buluculuk yaptığını dile getiren Sağır “İkisi de olumlu sonuçlandı. Çünkü insanlar farklı görüşte olsa da genel olarak anlaşma yoluna gidiyorlar. Birinde Bakırköy’de bir ev sahibi 2+1 dairesi için yüzde 80 civarında bir zam istiyordu. Kiracı ise yüzde 25 zam sınırında direniyordu. 2 yıllık bir kiracıydı, nihayetinde yüzde 50’de buluşuldu. Diğer davada ise Beşiktaş’ta bulunan bir daire için ev sahibi 8 bin liralık kira ücretini 20 bin liraya çıkarma talebi vardı. Kiracı ise rakamın 16 bin lira olmasını istiyordu. 16 bin lirada anlaştılar ancak ev sahibi 1 yıl sonra tahliye şartı ile kontratı imzaladı” diye konuştu. Fatih Sağır genel olarak davalarda TÜİK’in açıkladığı enflasyon oranında anlaşıldığı bilgisini de paylaştı.

SATILIKLAR KİRALIĞA DÖNDÜ

Konut sektöründe yaşanan süreç satılık konut ilanlarını düşürürken, kiralık ilanlarında artışa neden oldu. Emlakçı Adnan Yerlikaya “Ocak ayından bu yana satışlar yavaşlıyordu. Hazirandan sonra iyice durdu. Yabancı satışı da yok denecek kadar azaldı. Şimdilerde satışa konulan evler kiralığa dönmeye başladı. Kira fiyatlarında bir düşüş şimdilik yok. Evini kiraya veren kişiler yüzde 25 zam sınırına uymaksızın, kendi aralarında iyi niyet sözleşmesi yaparak evlerini kiralıyorlar. Bu kiralık ev sorununa bir çözüm olacaktır” diye konuştu.

ARA BULUCU DA SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?

Ara buluculuk için başvuruları adliyelerdeki ara buluculuk bürolarından form doldurularak yapılıyor. Başvurular ücretsiz alınırken, anlaşma sağlanması hâlinde 100 bin TL’ye kadar yüzde 6 şeklinde bir ücretlendirme bulunuyor. Anlaşma yapılan bedel üzerinden yüzde 6, yüzde 5 veya yüzde 4 gibi bir ödeme alınıyor.