Ortak gider ortak dert

Elazığ''dan (x) rumuzlu okuyucumuzun sorusu şöyle: "Biz bir sitede oturuyoruz. Site yönetiminden yana dertliyiz. Kendi başlarına iş yapıyorlar. Kendi başlarına denetçi seçiyorlar. Kalorifer tesisatı kurdular. Yakıt için pahalı fiyat verenden mal alıyorlar. Hesap kitap karışmış vaziyette. Bizim bu konularda söz hakkımız yok mudur? Ne yapabiliriz?" Bir sitenin yönetiminde sitenin Anayasası konumunda olan YÖNETİM PLANI hükümleri öncelikle uygulanır. Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanununun hükümleri uygulanır. Bunda da hüküm bulunmayan hallerde Medeni Kanun ve Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. Bu hükümler manzumesinde açık olarak, Kat Malikleri Genel Kurulunun yılda bir kez olağan olarak toplanacağı yazılıdır. Bu toplantıya çağırının usulü belirlenmiştir. Bu sisteme uygun bir toplantı olmaz ise, katılmayanın bunu dava ederek iptal ettirme imkanı mevcuttur. Katılanın, toplantıda görüşünü beyan ederek zabta geçirtme imkanı vardır. Bunun neticesinde, yine yanlışlık olur ise, alınan kararları iptal ettirme imkanı vardır. İşletme projesi malikin imkanı Yönetim Kurulu, kendi başına iş yapamaz. Yapmak istediklerini işletme projesine döker. Bu proje, bütün kat maliklerine tebliğ edilir. Bunlardan birinin itirazı var ise bunu genel kurul yapar. Genel Kurul, bu itirazları değerlendirir ve reddeder ise o malikin dava açma hakkı vardır. Dava mahallin Sulh Hukuk Hakimliği''nde açılır. Mahkeme, yönetim planını, tapu kayıtlarını, işletme projesini ve gerekli evrakı toplar, değerlendirir. Ardından, yapılmak istenen işin bedelini bilirkişilere hesap ettirir ve ona göre düzenleme yapılır. Yönetim kurulunun vekil sorumluluğu Yönetim Kurulu üyeleri bir yanlışlık yapar ise, hukuk kuralları karşısında sorumlu duruma düşerler. Bu konuda Kanun vekil sorumluluğu esasını getirmiştir. Bir vekil nasıl vekaleti kötüye kullanmaktan, görevi ihmalden ve görevi suiistimalden ceza-i anlamda ve tazminat yönü ile hukuki anlamda sorumlu ise, yönetim kurulu da aynı mes''uliyeti taşır. Bu mes''uliyet hükümleri aynı zamanda denetçiler için de geçerlidir. Bunun için gerekli ve yeterli bilgi, evrak ve gerçeklik olması gerekmektedir. Bu konuda Mahkemeleri bilgilendirirseniz gerekli işlemler elbette yapılacaktır. İyi komşuluk mu? kavgalı yönetim mi? Elbette herkesin bu soruya cevabı iyi komşuluk olacaktır. İyi komşuluk, anlayış, hoşgörü, dürüstlük, vefakarlık gibi birtakım erdemleri; kanunlara saygı, yönetim planına uymak zorunluluğu gibi birtakım esaslara riayeti beraberinde getirecektir. Bu kurallar manzumesine uyulmayan ortamda elbette kavgalı bir yönetim anlayışı hakim olur. Kavgada kazanan olmaz. Herkes kaybeder. Kimi az ama kimi çok kaybeder. Bunun için, şu sayılı günlerimizde hukuk kuralları içinde ve hukuka saygılı bir şekilde, iyi komşuluklar tesis etmenin faydalı olacağını düşünmekteyiz.