Taahhüt ediyor musun?

İstanbul''dan Serpil Şahin isimli okuyucumuzun iki sorusu var. Şöyle ki: S:1- Tahliye taahhüdü ortadan kalktı mı? Kalkmadıysa nasıl olmalı ve hangi zamanlarda geçerlidir? C.1- Tahliye taahhüdü ortadan kalkmadı. Tahliye taahhüdü konusu 6570 Sayılı Gayrimenkullerin Kiralanması Hakkındaki Kanun''un 7/a bendinde düzenlenmiş bulunmaktadır. Buna göre, bir kiracı, kiralamış bulunduğu yeri, hangi tarihte tahliye edecek ise, bununla ilgili yazılı bir taahhütte bulunduğu takdirde, bu tahliye taahhüdü geçerli olup, tahliye taahhüdü ile 30 gün içinde kanuni prosedür başlatıldığı takdirde tahliye işlemleri gerçekleştirilebilir. Bunu bazı örneklemelerle açıklamakta fayda vardır. Şöyle ki; Birincisi: Yeni kiracı ile mal sahibi yazılı kira akdini yaptılar. Yazılı kira akdinin içine konan bir madde ile kiracı akit sonunda mecuru tahliye etmeyi taahhüt etmiş olsun. Bu tahliye taahhüdü geçerli midir? Bu tahliye taahhüdü geçerli değildir. Zira, kiracı, bu akitte zayıf olan taraftır. Dahası kiralık yer tutmaya ihtiyaç içinde olan taraftır. Baskı altında bu tahliye taahhüdünü vermiş olmasından dolayı Yargıtay içtihatlarına göre, bu tahliye taahhüdü geçersizdir. Bu geçersizlik, mal sahibinin bu tahliye taahhüdünü icra takibine konu yapmasına engel teşkil etmez. Ancak, kiracı 7 günlük kanuni süresi içinde itiraz ederse takip durur ve taahhüt geçersiz olur. Aksi takdirde süresi içinde itiraz yapmaz veya hiç itiraz etmez ise 15 günlük bekleme süresinden sonra mal sahibi kiracıyı kiralanandan tahliye ettirebilir.

İkincisi: Mal sahibi ile kiracı yazılı bir kira akdi yapmış olsunlar. Bu akdin başlangıç tarihi de diyelim ki 01.01.2000 olsun. Mal sahibi, kira akdinden ayrı olarak bu tarihli veya bu tarihe yakın bir süreyi tanzim tarihi olarak taşıyan bir tahliye taahhüdünü ayrı bir belge ile kiralayana vermiş olsa bu tahliye taahhüdü geçerli midir? Bu tahliye taahhüdü de geçersizdir. Birinci misaldeki açıklamalarımız burada da aynen geçerli olacaktır. Üçüncüsü: Kiracı ile mal sahibi arasında 01.01.2000 başlangıç tarihini taşıyan bir kira akdi yapılmış olsun. Bilahare 01.09.2000 tanzim tarihini taşıyan ve 15 Ocak 2001 tarihinde tahliyeyi kapsayan bir tahliye taahhüdü verilmiş bulunsa bu tahliye taahhüdü geçerlidir. Kiracı, 15 Ocak 2001 tarihinde mecuru tahliye etmediği takdirde, mal sahibi bu tahliye taahhüdünü icra takibine konu yapabilir.

Tahliye taahhüdü nasıl alınır? Tahliye taahhüdü yazılı olarak alınmalıdır. Sözlü tahliye taahhüdü geçersizdir.

Tahliye taahhüdü noterden alınmaya çalışılmalıdır. Zira, adi bir belge ile alınan tahliye taahhüdü geçerli ise de, verilme süresi, altındaki imzanın sıhhati ve buna göre yapılacak itiraz merci bakımından birtakım sıkıntıları da beraberinde getirebilir. Halbuki, noterden alındığı takdirde, tarih sabit olacak, imzanın kiracıya ait olduğu kesin olacak ve icra takibine konu yapıldığında buna herhangi bir itiraz vuku bulduğunda itirazın kaldırılması İcra Tetkik Merci Hakimliği''nden istenilecektir. Aksi takdirde Sulh Hukuk Hakimliği''ne yapılacak itiraz da zaman uzaması da dahil birtakım ek külfetlerle karşılaşılacaktır.

Aslında en doğrusu ve güzeli mal sahiplerinin kiracılara kolaylık göstermesi, kiracıların da, mal sahiplerine karşı verdiği sözleri tutması ve kira bedeli konusunda bir uyuşma sağlanarak, problemlerin yargıya intikal ettirilmeden dostane olarak çözümüdür.