Konut kredilerinde rekabet kızıştı! İşte 1 milyon TL'nin güncel geri ödemesi

Merkez Bankası'nın faiz indirimlerinin ardından ev hayali kuran tüketiciler de “en ucuz kredi” aramalarını hızlandırdı. Bu hafta 3 banka %2,70 seviyesini de altında seçenekle öne çıkıyor. Önceki hafta bu potada sadece 1 banka yer alırken, diğer bankaların da kredi faizlerini aşağı çekerek rekabete katıldığı görüldü. En uygun konut finansmanı oranları hangi bankada? 1 milyon TL konut kredisinin geri ödemesi kaç TL oldu? Detaylar haberimizde…

TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Geçen yılın ikinci yarısından itibaren konut piyasasında başlayan hareketlilik sürüyor. Söz konusu hareketlilik kredi hacminde artışı da destekledi. BDDK verilerine göre 7 Mart ile biten haftada konut kredisi hacmi 538,11 milyar TL oldu. Söz konusu rakam yılın ilk haftasında 513,47 milyar TL düzeyinde bulunuyordu. Kredi hacminde 9 haftalık artış 24,64 milyar TL oldu.

KREDİLİ SATIŞLAR İVME KAZANDI

Kredi piyasasında gözlemlenen bu gelişmeler, ipotekli konut satışı verilerinde de kendini gösterdi. TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; ocak ve şubat aylarında kredi kullanılarak gerçekleşen (ipotekli) konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %127,30 arttı ve 33 bin 504 adet olarak gerçekleşti. Sadece şubat ayında ipotekli satışların toplam içindeki payı ise %14,90 olarak gerçekleşti.

KONUT FİYAT ENDEKSİ ARTIYOR

TCMB tarafından açıklanan verilere göre şubatta konut fiyatlarında artış da devam etti. Konut Fiyat Endeksi geçen ay %2,8 oranında yükseldi. Böylece son 1 yıllık dönemde konut fiyatları %31,30 arttı. Enflasyondan arındırıldığında, konutta %5,6 oranında yıllık reel düşüş dikkat çekti. Yine son 12 ayda İstanbul’da %28,40, Ankara’da %37,20 ve İzmir’de %32,70 oranında fiyat artışı kaydedildi.

KONUT KREDİLERİNDE SON DURUM

TCMB’nin aralık ayından itibaren gerçekleştirdiği 3 faiz indirimi ile politika faizi %42,50 seviyesine kadar çekildi. Gelecek aylarda da faiz indirimi beklentisi devam ederken, söz konusu gelişmeler konut kredisi faiz oranlarında da düşüşü destekledi. Ev alma hayali kuran tüketiciler de “en düşük konut kredisi” aramalarını hızlandırırken, bankalar tarafından sunulan en uygun oran %2,68 olarak öne çıktı.

EN UYGUN ORANLAR

19 Mart 2025 itibarıyla en uygun konut finansmanı oranları şöyle sıralandı:

-Kuveyt Türk: %2,68 (Kâr Payı Oranı)
-Albaraka: %2,68 (Kâr Payı Oranı)
-Vakıfbank: %2,69
-Vakıf Katılım: %2,74 (Kâr Payı Oranı)
-Yapı Kredi: %2,79

1 MİLYON TL KREDİ/120 AY VADE

En düşük finansman oranına göre hesaplama yapıldığında 10 yıllık ödeme planı şöyle:
-Finansman Tutarı: 1 milyon TL
-Finansman Vadesi: 120 ay
-Finansman Oranı: %2,68
-Aylık Taksit: 27 bin 970 TL
-Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 380 bin TL

1 MİLYON TL KREDİ/60 AY VADE

En düşük finansman oranına göre hesaplama yapıldığında 5 yıllık ödeme planı ise şöyle:

-Finansman Tutarı: 1 milyon TL
-Finansman Vadesi: 60 ay
-Finansman Oranı: %2,68
-Aylık Taksit: 33 bin 692 TL
-Toplam Geri Ödeme: 2 milyon 45 bin TL