Konut kredisinde en düşük oran! İşte 1 milyon TL'nin güncel geri ödemesi

Konut kredilerinde dikkat çeken hareketler devam ediyor. Geçen hafta 5 yıl vadede %2,84 olan en düşük konut finansmanı oranı, bu hafta %2,75’e kadar geriledi ve en düşük seviyeyi gördü. 10 yıl vadeli finansman da sınırlı bir yükselişle %2,75 olarak gerçekleşiyor. Buna göre 1 milyon TL kredinin geri ödeme tablosu da değişti. Gözler yeni faiz indirimi için şubat ayı enflasyonuna ve TCMB’ye çevrilirken; işte konut kredilerinde güncel geri ödeme tabloları…

TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Konut hayali kuran vatandaşlar, son günlerde sıklıkla konuşulan ‘düşük faizli kredi kampanyası’ beklerken, bu konuda henüz bir gelişme yaşanmadı. Bankalar tarafından sunulan konut kredilerine/finansmanlarına bakıldığında ise vadeye göre önemli gelişmeler yaşanıyor.

FAİZLERDE DÜŞÜŞ YAVAŞLADI

18 Şubat 2025 itibarıyla 5 yıllık konut finansmanı oranlarında düşüş öne çıkarken, 10 yıllık vadede sınırlı da olsa yükseliş dikkat çekiyor. Son açıklanan ocak ayı enflasyon rakamının beklenti üzerinde gelmesi ve şubat ayında da %3 ve üzerinde aylık TÜFE tahminleri, faizlerdeki düşüş trendine fren yaptırdı.

TCMB’DEN ÖNEMLİ AÇIKLAMALAR

TCMB yönetimi de “oto pilotta olmadıkları” mesajını vermiş; Başkan Fatih Karahan ise bu hafta sonu bir konferansta “faiz indirimi sürecinde muhtemel risklere karşı harekete geçmeye hazır olduklarını” belirtmişti. Bu süreçte bankalar da kredi oralarında “bekle-gör” politikası uygulamaya başladı.

5 YIL VADELİ FİNANSMAN GERİLEDİ

Bu hafta bankalar tarafından sunulan oranlara bakıldığında, 5 yıl (60 ay) vadede öne çıkan en düşük oranlar şöyle sıralanıyor:

• Kuveyt Türk: %2,75 (Kâr payı oranı)
• Albaraka: %2,79 (Kâr payı oranı)
• QNB: %2,84
• Akbank: %2,85
• İş bankası: %2,85

Geçen hafta 60 ayda en düşük oran %2,84 olarak öne çıkıyordu.

1 MİLYON TL FİNANSMANIN GERİ ÖDEMESİ

Son rakamlara göre 60 ayda en uygun geri ödeme tablosu şöyle oluştu:

• Finansman Oranı: %2,75
• Banka: Kuveyt Türk
• Finansman tutarı: 1 milyon TL
• Vade: 60 ay
• Aylık taksit: 34 bin 220 TL
• Toplam geri ödeme: 2 milyon 53 bin TL

10 YIL VADELİ FİNANSMAN YÜKSELDİ

Geçen hafta bir bankada 10 yıllık konut finansmanı oranı %2,74 seviyesinde bulunuyordu. Bu hafta söz konusu bankada oranlar yukarı çekildi. 120 ay vadede de en uygun finansman seçeneği, oranlarını aşağı çeken Kuveyt Türk’te öne çıktı. Buna göre tablo şöyle oluştu:

• Finansman oranı: %2,75
• Banka: Kuveyt Türk
• Finansman tutarı: 1 milyon TL
• Vade: 120 ay
• Aylık taksit: 28 bin 603 TL
• Toplam geri ödeme: 3 milyon 432 bin TL

KREDİ HACMİNDE SON DURUM

Bu arada konut kredileri hacminde yükseliş devam ediyor. BDDK tarafından son açıklanan verilere göre 31 Ocak haftasında 523,48 milyar lira olan konut kredisi hacmi, 7 Şubat haftasında 526,08 milyar liraya yükseldi. Söz konusu haftada konut kredilerinde yaklaşık 2,5 milyar liralık artış gözlemlendi.

KONUT SATIŞLARINDA SON DURUM

Öte yandan konut satışlarında ocak verileri de geçen hafta açıklanmıştı. Buna göre 2025’in ilk ayında konut satışları %39,70 arttı ve 112 bin 173 adet olarak gerçekleşti. Ocakta satılan konut sayısı, Aralık 2024'e göre %47,20 geriledi. İstanbul, 18 bin 912 konut ile geçen ay en çok konutun satıldığı il olmuştu.