Taşınma mevsimi geldi, ev arayışı başladı: İşte İstanbul’da ilçe ilçe güncel kira fiyatları!

İstanbul’da mayıs ayında ortalama 28 bin TL olan kira fiyatı, haziranda 30 bin TL’ye yükseldi. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan bilgilere göre, ağustosta kiraların 32 bin 500 TL’ye çıkması bekleniyor. Bu arada İstanbul’da kiraların en düşük olduğu ilk 5 ilçe Esenyurt, Bağcılar, Arnavutköy, Sultangazi ve Silivri oldu. Sarıyer, Kadıköy, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Bakırköy ise en pahalı 5 ilçe olmaya devam etti.

TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Tayin dönemi ve yaz aylarının gelmesiyle birlikte binlerce hanede taşınma telaşı da başladı. Piyasaya bakıldığında ise kiralarda dikkat çeken bir yükseliş yaşanıyor.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan rapora göre, mega kentte mayıs ayında ortalama 28 bin TL olan kira fiyatı, haziranda 30 bin TL’ye yükseldi.

📌İstanbul Genel Kira Seyri (Mayıs – Ağustos Tahmini)

Ay	Ortalama Kira (TL)
Mayıs 2025	28.000
Haziran 2025	30.000

YAZ ORTASINDA ZİRVE YAPIYOR

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, kiralık daire ilanlarını analiz ettiklerinde, kendi kendini tekrarlayan bir döngüyle karşılaştıklarını aktararak “Baharla birlikte yaklaşık beş aylık bir dönemde yükselme eğiliminde olan ilan kiraları, yaz ortasında zirve yapıp, kış sonuna kadar yaklaşık 7 ay durgun seyrediyor” dedi.

32 BİN 500 TL’YE ÇIKABİLİR

İstanbul’da geçen yılın ağustosundan bu yılın mart ayına kadar 25.000 TL’de kiraların sabit kaldığını aktaran Dr. Ahmet Büyükduman, haziranda ise ortalama rakamların 30 bin TL’ye yükseldiğini belirtti.

Dr. Ahmet Büyükduman, aynı döngünün devam etmesi halinde, İstanbul’da ilan kiralarının ortalama değerinin ağustosta 32.500 TL’ye ulaşacağını tahmin ettiklerini de söyledi.

Dairesini kiraya vermek isteyenler için en avantajlı ayların geldiğini de ifade eden Dr. Büyükduman, kiralık daire arayanların ise kış mevsiminde avantajlı konuma geçtiğini bildirdi.

Dr. Ahmet Büyükduman, bu yıl marttan ağustosa kadar geçecek 5 aylık dönemde ilan kiralarında artış oranlarını İstanbul için %30, Ankara için %27 ve İzmir için de %25 civarında tahmin ettiklerini de sözlerine ekledi.

İLÇE İLÇE İSTANBUL’DA KİRALAR

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre Haziran 2025 döneminde İstanbul’da ilçe ilçe ortalama kiralar şöyle gerçekleşti:

📌İstanbul İlçelerine Göre Haziran 2025 Ortalama Kira Fiyatları

İlçe	Kira (TL)	İlçe	Kira (TL)
Arnavutköy	20.000	Ataşehir	35.000
Avcılar	22.000	Bağcılar	19.000
Bahçelievler	25.000	Bakırköy	45.000
Başakşehir	35.000	Bayrampaşa	25.000
Beşiktaş	50.000	Beykoz	35.000
Beylikdüzü	30.000	Beyoğlu	32.000
Büyükçekmece	30.000	Çatalca	23.000
Çekmeköy	32.500	Esenler	25.000
Esenyurt	17.000	Eyüpsultan	40.000
Fatih	22.000	Gaziosmanpaşa	24.500
Güngören	25.000	Kadıköy	55.000
Kağıthane	27.500	Kartal	34.000
Küçükçekmece	27.000	Maltepe	35.000
Pendik	27.500	Sancaktepe	26.000
Sarıyer	55.000	Silivri	22.000
Sultanbeyli	22.000	Sultangazi	20.000
Şile	35.000	Şişli	31.000
Tuzla	27.000	Ümraniye	32.000
Üsküdar	36.000	Zeytinburnu	50.000

RAKAMLAR NE SÖYLÜYOR?

İstanbul’da kiraların en düşük olduğu ilk 5 ilçe Esenyurt, Bağcılar, Arnavutköy, Sultangazi ve Silivri oldu. Sarıyer, Kadıköy, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Bakırköy ise en pahalı 5 ilçe olmaya devam etti.

Bu arada İstanbul’un merkezinde yer alan Fatih’te ortalama kiraların 22 bin TL olması dikkatlerden kaçmadı. Bu ilçedeki eski yapı stokunun fazla olasının kiraları da etkilediği belirtiliyor.

📌En Düşük ve En Yüksek Kira Ortalamaları (Haziran 2025)

En Düşük Kira (İlçeler)	Kira (TL)	En Yüksek Kira (İlçeler)	Kira (TL)
Esenyurt	17.000	Sarıyer	55.000
Bağcılar	19.000	Kadıköy	55.000
Arnavutköy	20.000	Beşiktaş	50.000
Sultangazi	20.000	Zeytinburnu	50.000
Silivri	22.000	Bakırköy	45.000